Lucrări de gospodărire a terenurilor– activități de amploare desfășurate de agențiile guvernamentale și organizațiile geodezice responsabile pe legal.

Studiul terenurilor și modificările acestora, topografia terenului și pregătirea documentației trebuie efectuate în conformitate cu procedura stabilită. Statul are o examinare a materialelor de gospodărire a terenurilor, astfel încât pentru a preveni nerespectarea cerințelor legale este necesară respectarea strictă a tuturor etapelor de lucru.

Lucrările de gospodărire a terenurilor reprezintă un ansamblu de activități care acoperă studiul stării resurselor funciare, instalarea de noi limite și semne de delimitare, planificarea și organizarea activităților pentru utilizarea rațională a parcelelor. Aceste lucrări trebuie efectuate la modificarea limitelor unităților administrative sau la delimitarea parcelelor alocate activităților agricole.

Managementul terenurilor include și organizarea teritoriilor în care locuiesc indigeni mici regiuni îndepărtateţări.

Legea care reglementează raporturile în domeniul gospodăririi terenurilor prevede următoarele tipuri lucrări de gospodărire a terenurilor.

1. Obținerea de informații despre starea terenului.
2. Activitati cartografice si geodezice. Această zonă de relații este reglementată de o lege federală separată și include lucrări privind studiul materialului cartografic de către întreprinderile geodezice, prelucrarea și efectuarea modificărilor acestuia, colectarea directă a datelor din zonă (determinarea coordonatelor, înălțimii, monitorizarea modificărilor și efectuarea măsurătorilor). din obiecte geografice).
3. Lucrările privind planificarea și organizarea ulterioară a utilizării resurselor funciare sunt efectuate pentru a determina scopul terenului în legătură cu proiectele. dezvoltare economică o unitate administrativă separată și întregul stat în ansamblu. Toate activitățile se desfășoară pe baza documentației de urbanism, care poate include etape de îmbunătățire a resurselor funciare, programe de dezvoltare a acestora, volume și calendarul planurilor.
4. Descrierea locației limitelor obiectelor în raport cu care se efectuează gestionarea terenului. Scopul evenimentului este de a studia informațiile care se află în Registrul Unificat de Stat al Imobiliare (USRN) registrul de stat imobiliare), alegerea unei metode de descriere a obiectului și determinarea locației limitelor parcelei cu precizie standard. Rezultatul lucrării este o diagramă a site-ului în format hârtie și electronic, inclusiv părți descriptive și grafice. Acțiunile de descriere a limitelor se desfășoară pe baza Procedurii stabilite a Ministerului Dezvoltării Economice.
5. Stabilirea limitelor parcelelor și unităților administrative din zonă se face pe baza informațiilor din Registrul Unificat de Stat al Proprietății. Noile limite între așezări sunt indicate prin semne de hotar, care sunt stabilite pe baza unei Hotărâri de Guvern care prevede regulile de desfășurare a acestor lucrări. După ce limitele sunt fixate la sol, aceste informații sunt introduse în dosarul de gospodărire a terenului format.
6. Managementul la fermă se realizează în legătură cu terenurile agricole și teritoriile în care locuiesc popoarele indigene din regiunile îndepărtate.

La rândul său, obținerea de informații despre starea terenului include următoarele lucrări:

• studiul solului și modificările acestuia, sondaj geobotanic al zonelor de eroziune, mlaștină, compactare, susceptibilitate la alunecări de teren etc.;
• evaluarea terenului - efectuată pentru a obține informații despre posibilitatea utilizării prevăzute a terenului;
• inventariere - efectuată pentru identificarea terenurilor care nu sunt deloc folosite sau sunt folosite în alte scopuri, precum și pentru a verifica locația corectă parcele și definirea unor noi limite.

Munca de planificare presupune următoarele acțiuni:

• conservarea terenurilor;
• să lucreze la propuneri de utilizare mai rațională a terenurilor;
• efectuarea de zonare în scopul repartizării terenurilor agricole.

Și structura la fermă include următoarele activități:

• verificarea utilizării raționale a resurselor funciare, care sunt transferate către entități individuale și colective pentru gestiune Agricultură, precum și oportunitatea de a duce un stil de viață tradițional în regiuni îndepărtate;
• Când sunt identificate terenuri degradate, se elaborează un proiect de reabilitare a teritoriului cu un plan de măsuri ulterioare de îmbunătățire a proprietăților resurselor.

Munca de gospodărire a terenurilor este o activitate complexă a organismelor abilitate, care cuprinde mai multe tipuri de activități. Fiecare dintre ele are scopul final de a pune în ordine relațiile funciare și utilizare rațională resurse pentru dezvoltarea economică a statului.

Dezvoltarea terenului are loc în trei etape.

Pregătirea

Constă în găsirea documentatia necesara, în care puteau fi indicate anterior date despre site.

Poate fi:

• extrase din Registrul Imobiliar Unificat de Stat, care conțin informații despre acest site, natura zonei în care se află și legătura acestuia cu acesta;
• desene ale limitelor amplasamentului stabilite anterior;
• documente privind dreptul de proprietate sau de folosință a terenului;
• dacă au fost localizate anterior pe site, atunci sunt necesare și date despre locația lor anterioară;
• lista persoanelor care sunt interesate să efectueze topografii.

În plus, se încheie un acord privind gestionarea terenului, se stabilesc prețurile lucrării și termenele estimate de finalizare. Trebuie luate în considerare și zonele învecinate care pot fi afectate de astfel de activități.

Faza de teren

Topometrul organizează o vizită la șantier, compară datele din documentația primită anterior cu situația de pe șantier. Un extras din lista cadastrală, desene ale limitelor parcelei întocmite mai devreme, semne de ridicare a terenului - toate acestea pot fi luate ca bază pentru un proiect tehnic cu care va lucra geopograful.

Pregătiți un plan de lucru, care trebuie să includă următoarele date:

• despre motivele efectuării lucrării;
• despre semnele zonei;
• datele care sunt afișate în documentația veche;
• informatii despre semne vechi, limite, puncte caracteristice zonei;
• ordinea în care noile date sunt planificate să fie colectate;
• Dacă este necesar să se efectueze noi calcule sau să se verifice date vechi, este necesar să se clarifice formulele și procedura de calcul.

Documentul este avizat de geodeză și aprobat de client. Daca sunt probleme controversate, in aceasta etapa poti implica specialisti in domeniul dreptului funciar.

Pe lângă întocmirea unui plan, în această etapă se desfășoară toate lucrările legate de gospodărirea terenurilor - stabilirea de noi limite, securizarea lor cu indicatoare, topografie etc.

Etapa de birou

Constă în prelucrarea și evaluarea datelor obținute în etapele anterioare, o listă și descrierea lucrărilor efectuate și pregătirea tuturor materialelor în documentul final.

Toate activitățile de gestionare a terenurilor se desfășoară în trei etape: este imposibil fără studierea istoriei obiectului, efectuarea lucrărilor pe teren și întocmirea documentului final cu introducerea datelor în Rosreestr.

Finalizarea lucrărilor trebuie să fie însoțită de documentație completată corespunzător.

Poate fi:

• scheme generale de gestionare a terenurilor din Federația Rusă și unități administrative individuale;
• scheme de utilizare și protecție a terenurilor;
• planurile de amplasament - constau dintr-o parte grafică și descriptivă, partea descriptivă conține informații despre situl obținute în timpul procedurii, o imagine grafică este un desen al sitului cu prezența semnelor geodezice pe acesta;
• proiecte de dezvoltare în fermă - pentru parcele agricole și regiuni îndepărtate;
• materiale cartografice tematice care afișează starea terenurilor, modul de utilizare a acestora, datele de zonare și zonarea teritoriului;
• materiale obținute în urma cercetărilor geobotanice amănunțite ale terenurilor;
• proiecte de îmbunătățire și dezvoltare a terenurilor, decizii privind necesitatea reabilitării și alte lucrări de refacere a zonelor degradate.

Tipurile de documente enumerate mai sus sunt obligatorii pentru întregul teritoriu al statului, dar unitățile administrative individuale au dreptul de a emite documente speciale în funcție de specificul regiunii (de exemplu, actele de la Krasnoyarsk obligă la crearea de proiecte în zonele în care renii se practică păstoritul).

Toată documentația generată pe baza rezultatelor muncii este supusă acordului cu agentii guvernamentaleși includerea în chestiuni de gestionare a terenurilor.

Aprobarea se efectuează în conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse din 2002. Se desfășoară în perioada lunara si in cazurile necesare necesită opinia experților guvernamentali.

Toată documentația convenită este înscrisă în Fondul de date de stat, care este format din dosare de administrare a terenurilor și este proprietatea Federația Rusă.

Încălcarea cerințelor stabilite poate duce la urmărirea penală a părților vinovate.

Lucrările de gospodărire a terenurilor sunt efectuate numai de autoritățile competente, toate informațiile trebuie verificate în detaliu pentru respectarea legii. Nerespectarea cerințelor poate servi drept motiv de urmărire penală.

Administrarea terenurilor și tipurile de lucrări de gospodărire a terenurilor

Puțini dintre noi au o înțelegere clară a sensului cuvântuluipână când întâlnesc personal acest concept în viața de zi cu zi.

Administrarea terenului este complex specific activități menite să rezolve problemele emergente de utilizare a terenurilor. În plus, se are în vedere rezolvarea problemelor de protecție a terenurilor și de utilizare rațională a resurselor funciare. În toate aceste probleme, pământul este considerat un mijloc de producție.

Lucrări de gospodărire a terenurilor Acestea prevăd, de asemenea, eficientizarea facilităților existente pe șantier și coordonarea construcției altora noi.

Tipuri de lucrări de gospodărire a terenurilor

Lucrările de gestionare a terenurilor se efectuează numai dacă există anumite terenuri cu limite clare, atunci când drepturile asupra unui anumit teren sunt restaurate atunci când o parcelă limitată este împărțită în mai multe părți.

Adesea, lucrările de topografie sunt necesare cu permisiune situatii conflictuale care apar între rude sau vecini atunci când este imposibil să se determine în mod independent limitele parcelelor existente.

Împărțirea și efectuarea lucrărilor de gestionare a terenurilor pot fi, de asemenea, necesare la achiziționarea de terenuri pentru nevoile guvernamentale. Este important doar ca legala sau unui individ, de la care s-a făcut răscumpărarea, li s-a pus la dispoziție o altă parcelă având un similar valoare de piață, calitatea solului și locația. Adesea, aceste din urmă cerințe nu sunt întotdeauna îndeplinite, deci este nevoie de lucrări de gestionare a terenurilor.

Lucrările de gestionare a terenurilor includ următoarele tipuri de lucrări:

• Colectarea documentației necesare despre terenul pentru înregistrarea la Înregistrarea Cadastrală de Stat;
• Definirea limitelor;
• Inventar;
• Definiţia rational use teren, organizarea protectiei muncii;
• Formarea de noi zone;
• Evaluarea calității site-ului și determinarea posibilității de utilizare a acestuia pentru anumite nevoi:
• Întocmirea și menținerea documentației necesare referitoare la terenul și utilizarea acestuia;
• Efectuarea diverse studii pentru a determina calitatea solului.

Toate lucrările de gestionare a terenurilor de mai sus sunt efectuate într-un singur scop - pentru a crea cel mai precis plan topografic și hartă a sitului. Toată această activitate constă în trei etape:

• Etapa pregătitoare. În această etapă, specialiștii studiază cu atenție documentele furnizate pe teren și stabilesc planul lucrărilor care urmează să fie efectuate. De asemenea, se întocmește o sarcină și un contract pentru lucrări de gospodărire a terenurilor.
• Faza de teren. Această etapă și-a primit numele datorită prezenței directe a specialiștilor în zona de studiu. În procesul de lucru, se efectuează ridicări topografice și se face sondajul teritoriului.
• Cameral. În această etapă se întocmesc și se actualizează documentele privind terenul studiat, iar pe plan sunt trasate posibilele comunicații și rețele necesare pe teren. Clientului i se prezintă un raport complet asupra lucrărilor efectuate, documentația de gestionare a terenului și diagramele sunt convenite terenuri.

Ei efectuează lucrări de gestionare a terenurilor pentru a coordona limitele instalațiilor existente și înainte de a construi altele noi. Pașaportul cadastral și lucrările de gospodărire a terenului înainte de primirea acestuia sunt necesare pentru ca parcelele să poată fi înregistrate ca proprietate, închiriate, moștenite, vândute integral sau doar parțial.

Lucrări geodezice

Datorită echipamentelor tehnologice, geodezilor calificați și cu experiență, compania Index va efectua lucrări geodezice, cadastrale, servicii de gospodărire a terenurilor cu acuratețe ridicată și garanții de calitate. În munca lor, specialiștii noștri folosesc astfel de dispozitive moderne precum:

• taheometre și nivele electronice și laser;
• sisteme de scanare la sol și receptoare GPS;
• detectoare de cabluri de conducte și multe altele.

Echipamentul disponibil vă permite să efectuați următoarele lucrări:

• ridicări executive și topografice ale zonei;
• studii inginerești și geodezice;
• modelarea tridimensională a oricăror obiecte supraterane și subterane;
• realizarea oricăror obiecte complexe din punct de vedere tehnic;
• lucrări topografice și geodezice;
• căutarea de comunicații subterane;
• analiza si monitorizarea starii cladirilor si altele.

Lucrările geodezice reprezintă un set de activități care presupun efectuarea de calcule direct pe sol (obiect). Ele vă permit să proiectați o structură dintr-o diagramă într-o clădire reală cu precizie milimetrică.

Comandând sondaje inginerești și geodezice de la compania noastră, veți primi toată documentația necesară conform construcției. Angajații noștri vor coordona, de asemenea, planul de lucru cu organizațiile care deservesc comunicații situate în zona de care vă interesează.

Etapele lucrărilor geodezice

Pregătirea. Implementarea lucrărilor de geodezie începe cu colectarea datelor de arhivă, efectuarea de studii de recunoaștere a zonei și inspectarea locului de cercetare.

Faza de teren. Efectuarea de sondaje inginerești și hidrometeorologice necesare pentru proiectarea instalațiilor și evaluarea posibilităților de schimbare a teritoriului.

Etapa (finală) camerală. Evaluarea calitatii masuratorilor obtinute, prelucrarea ulterioara a datelor si intocmirea unui raport asupra rezultatelor lucrarii.

Lucrările geodezice vă permit să stabiliți date exacte despre relief (comunicații, plante, rezervoare etc.), să identificați valorile (dimensiunile) și locația obiectelor și să calculați abaterile valorilor reale de la proiect. Lucrările geodezice ar trebui efectuate înainte de începerea construcției și în timpul construcției clădirii, ca instrument de monitorizare, precum și după finalizarea lucrărilor de construcție împreună cu efectuarea unui studiu conform construcției obiectului.

Lucrări de gospodărire a terenurilor

În ciuda faptului că lucrările de gestionare a terenurilor sunt un proces independent, care implică studiul stării și planificarea limitelor parcelei, acestea sunt incluse într-o serie de servicii conexe. De exemplu, se efectuează în timpul lucrărilor cadastrale de efectuat înregistrare de stat drepturile şi reglementarea raporturilor funciare. Iar acuratețea cercetării ajută la obținerea suportului geodezic pentru lucrările de gestionare a terenurilor, ceea ce permite ca datele să fie utilizate pentru prezentarea în instanță.

Dacă lucrările de gospodărire a terenurilor sunt necesare pentru distribuirea terenurilor, și nu pentru propriile noastre nevoi, suntem gata să vă oferim consultanță și asistență practică și să pregătim materiale de expertiză pentru procedurile judiciare.

Conform Lege federala N 78-FZ din 18 iunie 2001, lucrările de gestionare a terenurilor includ proceduri precum:

• studii de inginerie și topografie a terenurilor;
• intocmirea de planuri si harti;
• refacerea granițelor sparte;
• asigurarea limitelor unor noi zone.

La cererea proprietarului, terenul poate fi împărțit, lăsat în moștenire, vândut, restituit drepturi și efectua alte acțiuni în cadrul legii ca și în cazul obiectului proprietății. Și toată această muncă va necesita participarea administratorilor de terenuri, care, la rândul lor, pot fi implicați în organizațiile de conservare a terenurilor pentru a rezolva problemele controversate ale terenurilor.

Puteți consulta și comanda lucrări geodezice și de gestionare a terenurilor în centrul nostru de experți „Index”.

Preturi pentru administrarea terenului si lucrari geodezice

Costul managementului terenului și al serviciilor geodezice este de obicei indicat în listele de prețuri marcate „de la”, deoarece prețul depinde direct de tipul și volumul lucrării, precum și de alți factori. Prin urmare, nu ar trebui să alegeți o firmă expertă pe baza acestui preț; în final, suma va diferi de cea declarată. Este mai bine să acordați atenție experienței, obiectelor finalizate, recenziilor și altor informații care indică experiență, calitate și serviciu. Prețurile sunt influențate de factori precum:

• distanța obiectului față de centru;
• disponibilitatea căilor de acces și amenajarea terenului;
• condițiile climatice și meteorologice;
• dificultăți de teren;
• volumul de muncă și numărul de tipuri de muncă;
• format pentru întocmirea documentaţiei etc.

Și, de asemenea, amintiți-vă că toate serviciile sunt pentru entitati legale sunt mai scumpe decât cele fizice!

De aceea noi, ca și alte organizații similare, nu putem stabili un preț fix pentru serviciile noastre. Pentru a afla costul preliminar al lucrării și pentru a stabili o gamă de prețuri, experții noștri vor avea nevoie de informații minime despre proprietatea dumneavoastră. Calculul se face individual, în funcție de durata lucrării și de complexitatea sarcinii.

De fapt, clientul primește un deviz, care este întocmit pe baza specificațiilor tehnice. Merită să știți că specificația tehnică în sine este o dezvoltare comună a clientului și a antreprenorului, în timpul creării căreia obiectivele, termenele și capacitățile financiare sunt clarificate. Toate acestea sunt făcute pentru a se asigura că clientul nu plătește în exces pentru serviciile care pot fi refuzate sau efectuate ulterior. De exemplu, mulți oameni comandă un set de lucrări, hotărând că acest lucru va fi mai profitabil decât să comande fiecare serviciu separat. Cu toate acestea, în realitate se dovedește că nu toate tipurile de muncă au fost necesare și în loc să economisească, clientul a plătit în plus.

Contactând compania Index, sunteți protejat de astfel de neînțelegeri, deoarece orice lucrare de geodezică și management al terenului începe cu stabilirea motivelor, obiectivelor și scopurilor.

Beneficiile dvs. atunci când lucrați cu noi

Pentru a organiza eficient utilizarea terenurilor, este nevoie de un sistem unificat de management al terenurilor care să acopere întregul fond funciar și să ofere un program echilibrat de reglementare a relațiilor funciare pe termen scurt și lung. Statul este un subiect important al relațiilor funciare, care este implicat activ în gestionarea terenurilor. Cele mai importante obiective de politică publică includ:

Formarea unei baze de impozitare pe teren cu drepturi depline și creșterea veniturilor din impozitul pe teren către buget.

Formarea titularilor efectivi de drepturi funciare și crearea conditii de baza pentru a atrage investiții în sectorul real economia rusă, oferind garanții legale pentru investitorii în drepturi funciare.

Crearea și consolidarea unui sistem de garanții de stat a drepturilor cetățenilor la pământ. Cele mai importante mecanisme de reglementare de stat și de gestionare a resurselor funciare sunt gospodărirea terenurilor și cadastrul funciar (ca parte a cadastrului imobiliar).

Actualul sistem de management al terenurilor din Rusia include următoarele domenii:

Compoziția, conținutul și direcția managementului terenurilor definite legislativ. În pofida schimbării sistemului funciar, a tipurilor și formelor de proprietate asupra terenurilor, componența acțiunilor de gestionare a terenurilor rămâne stabilă pentru o lungă perioadă de timp și include studiul resurselor funciare ale țării, formarea proprietăților și utilizărilor terenurilor, topografia acestora, organizarea teritoriului lor, stabilirea limitelor zonelor populate etc.

Procesul de gestionare a terenurilor este reglementat în mod clar prin lege, o listă (tipuri) aprobată de documentație de gestionare a terenurilor.

Organisme de stat și municipale special create care desfășoară și controlează procesul de gospodărire a terenurilor.

Organizarea lucrărilor de gestionare a terenurilor și participanții la procesul de gestionare a terenurilor (gestionarea terenurilor este un proces de stat în organizarea lucrărilor de gestionare a terenurilor, pot participa atât întreprinderile de stat, cât și private sau cetățenii individuali).

Statul controlează procesul de dezvoltare a terenurilor.

Sistem de instruire a personalului de gestionare a terenurilor la niveluri superioare și medii.

Organizarea cercetării științifice în domeniul gospodăririi terenurilor

Sistemul de management al terenurilor este o parte integrantă sistem unificat managementul de stat a resurselor funciare, principala verigă în managementul de stat a relațiilor funciare și organizarea utilizării raționale a terenurilor

Partea 2. Acțiuni de gestionare a terenurilor. Tipuri de lucrări de gospodărire a terenurilor

Acțiunile de gestionare a terenurilor sunt tipuri definite legal de lucrări de gestionare a terenurilor care sunt efectuate în scopul implementării politicii funciare a statului și sunt reflectate în documentația relevantă de gestionare a terenurilor.

Legea federală „Cu privire la gestionarea terenurilor” prevede următoarele acțiuni de gestionare a terenurilor.

1. Studiul stării terenului

Studiul stării terenurilor se realizează pentru a obține informații despre starea lor cantitativă și calitativă și include următoarele tipuri de lucrări:

sondaje și studii de sol, geobotanice și alte studii;

evaluarea calității terenurilor;

inventarul terenurilor.

2. Lucrări geodezice și cartografice

Materialele din lucrările geodezice și cartografice stau la baza efectuării cercetărilor și cercetărilor de sol, geobotanice și de altă natură, inventarierea terenurilor, evaluarea calității terenurilor, planificarea și utilizarea rațională a terenului, descrierea amplasării și stabilirea limitelor obiectelor de gestionare a terenului pe teren. , gospodărirea terenurilor la fermă.

Lucrările geodezice și cartografice sunt efectuate în conformitate cu Legea federală din 26 decembrie 1995 N 209-FZ „Cu privire la geodezie și cartografie”.

3. Solului, geobotanice și alte studii și anchete

Sondajele și sondajele pedologice, geobotanice și de altă natură sunt efectuate în scopul obținerii de informații despre starea terenurilor, inclusiv a solului, precum și pentru identificarea terenurilor susceptibile la eroziunea apei și eoliene, curgeri de noroi, inundații, aglomerare, salinizare secundară, desicare, compactare. , și poluarea deșeurilor producție și consum, radioactive și chimicale, infecție și alte efecte negative.

4. Evaluarea calității terenurilor

Evaluarea calității terenurilor se realizează în scopul obținerii de informații despre proprietățile terenurilor ca mijloc de producție în agricultură.

Evaluarea calității terenurilor care sunt habitatul inițial al popoarelor indigene din nord, Siberia și Orientul îndepărtat Federația Rusă, se realizează pentru a stabili productivitatea pășunilor de reni și disponibilitatea resurselor biologice necesare pentru asigurarea modului tradițional de viață al popoarelor indigene din nordul, Siberia și Orientul Îndepărtat al Federației Ruse.

Inventarul terenurilor

Un inventar al terenurilor este efectuat pentru a identifica neutilizate, utilizate irațional sau utilizate în alte scopuri și care nu sunt în conformitate cu utilizarea permisă a terenului și alte caracteristici ale terenului.

7. Planificarea și organizarea utilizării raționale a terenurilor și protecția acestora

Planificarea și organizarea utilizării raționale a terenurilor și protecția acestora sunt efectuate pentru a îmbunătăți distribuția terenului în conformitate cu perspectivele de dezvoltare economică, pentru a îmbunătăți organizarea teritoriilor și pentru a determina alte direcții pentru utilizarea rațională a terenurilor și protecția acestora în Federația Rusă, entitățile constitutive ale Federației Ruse și municipalitățile.

Planificarea și organizarea utilizării raționale a terenurilor și protecția acestora includ următoarele tipuri principale de lucrări:

elaborarea de propuneri pentru utilizarea rațională a terenurilor și protecția acestora;

zonarea naturală și agricolă a terenurilor;

Planificarea și organizarea utilizării raționale a terenurilor și protecția acestora în așezările urbane și rurale se realizează în conformitate cu documentația de urbanism.

8. Descrierea amplasării limitelor obiectelor de gospodărire a terenurilor

Procedura de descriere a locației limitelor obiectelor de gestionare a terenurilor este determinată de organul executiv federal autorizat de Guvernul Federației Ruse.

Procedura de stabilire a limitelor obiectelor de gestionare a terenurilor pe teren este stabilită de Guvernul Federației Ruse.

9. Gospodărirea terenurilor la fermă

Gestionarea terenurilor la fermă se realizează în scopul organizării utilizării raționale a terenurilor agricole și a protecției acestora, precum și a terenurilor utilizate de comunitățile popoarelor indigene din nordul, Siberia și Orientul Îndepărtat al Federației Ruse și persoane legate de indigeni. popoarelor. popoare mici Nordul, Siberia și Orientul Îndepărtat al Federației Ruse, pentru a-și asigura modul tradițional de viață.

Atunci când se efectuează gestionarea terenului în fermă, se efectuează următoarele tipuri de lucrări:

organizarea utilizării raționale de către cetățeni și persoane juridice a terenurilor pentru producția agricolă, precum și organizarea teritoriilor utilizate de comunitățile popoarelor indigene din nordul, Siberia și Orientul Îndepărtat al Federației Ruse și persoane aparținând popoarelor indigene din nord , Siberia și Orientul Îndepărtat al Federației Ruse, pentru asigurarea modului lor tradițional de viață;

dezvoltarea de măsuri de îmbunătățire a terenurilor agricole, dezvoltarea de noi terenuri, refacerea și conservarea terenurilor, recuperarea terenurilor perturbate, protejarea terenurilor de eroziune, curgeri de noroi, inundații, aglomerare, salinizare secundară, uscare, compactare, poluare cu deșeuri industriale și de consum, substanțe radioactive și chimice , contaminarea și alte efecte negative.

Din cauza sarcini diferite statelor din domeniul gospodăririi terenurilor, componența acțiunilor de gospodărire a terenurilor se poate modifica.

În ce cazuri este necesară efectuarea lucrărilor de gospodărire a terenurilor? Codul funciar prevede că lucrările de gospodărire a terenurilor sunt obligatorii dacă

• se formează noi parcele sau se raționalizează obiectele de teren existente,
• sunt stabilite limitele parcelelor și informații fiabile despre locul unde sunt amplasate parcelele;
• se refac limitele zonelor de pe teren.

Dacă apar dispute cu privire la ce entitate deține un anumit teren, atunci se efectuează topografie.

Ce activități sunt incluse în topografia terenului?

În timpul topografiei, se desfășoară o serie de activități, în urma cărora devine posibil definiție precisă limitele parcelei. La topografia terenului, următoarele lucrări sunt de obicei reglementate:

• informațiile cuprinse în cadastrul funciar de stat sunt colectate și studiate cu atenție,
• se efectuează analiza documentelor care atestă drepturile funciare,
• se determină coordonatele punctelor de limită ale rețelei,
• se examinează terenul și se întocmește un pașaport tehnic, a cărui prezență devine obligatorie pentru lucrările de gospodărire a terenului,
• dacă în timpul sondajului sunt identificate persoane ale căror drepturi sunt afectate de topografie, atunci acestea trebuie avertizate despre acest lucru,
• limitele amplasamentului sunt stabilite pe teren, convenite și fixate pe teren,
• sunt stabilite coordonatele semnelor de limită,
• se determină zona exactă a site-ului,
• se întocmește un plan de hartă (planul cadastral al sitului),
• managementul terenurilor este format și aprobat de agențiile guvernamentale care controlează rezultatele tuturor lucrărilor de gestionare a terenurilor.

Planul de delimitare se întocmește pe baza datelor inițiale ale planului cadastral. Planul de delimitare include informații nu despre toate parcelele de teren, ci despre originalele, formate, modificate, specificate, precum și zonele care oferă acces la zonele formate și modificate.

Cum se desfășoară lucrările de amenajare a terenului?

Atunci când efectuează lucrări de gestionare a terenurilor, experții disting trei etape:

• Etapa pregătitoare, în timpul căreia se convine asupra calendarului tuturor lucrărilor pentru stabilirea cu precizie a limitelor sitului, determinarea zonei acestuia și a tuturor celorlalte informații despre locația exactă a obiectului, se determină costul lucrărilor de gestionare a terenului, o comandă pentru se emite lucrarea si se incheie contract. În această etapă clientul are fiecare drept pentru consultare asupra tuturor problemelor funciare care îi sunt neclare.
• Faza de teren. Se efectuează un sondaj topografic la sol, se identifică semnele de delimitare care au fost instalate în trecut și se semnează un Act, care reflectă coordonarea limitelor zonelor adiacente.
• Etapa camerala. În această etapă, rezultatele lucrărilor geodezice sunt procesate și se formează un sondaj de teren.

Cum puteți înregistra rapid și ușor un teren ca proprietate?

Asa ca fara probleme si la maxim timp scurt pentru a efectua înregistrarea funciară, este indicat să dobândiți dreptul de proprietate asupra imobilului care se află pe acest site. Pentru efectuarea procedurii de înregistrare a terenului este necesar un plan geodezic al terenului, precum și următoarele documente:

• cerere prin care se solicită înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului,
• pașaportul solicitantului,
• harta cadastrală a site-ului,
• pașaport cadastral,
• pentru persoane juridice – certificat OGRN,
• un extras din registrul cadastral că imobilul de pe amplasament este proprietatea solicitantului,
• un document care confirmă că terenul a fost achiziționat pe bază de închiriere, pentru utilizare pe perioadă determinată sau nedeterminată.

Este posibilă înregistrarea terenului prin procură de la proprietarul participantului. Lucrările cadastrale și de gospodărire a terenurilor se desfășoară în vederea organizării utilizării raționale a terenurilor și creării condițiilor pentru înregistrarea acestora.

Ce este un pașaport cadastral al unui teren?

Puteți obține un pașaport cadastral al unui teren numai dacă parcela are un număr cadastral unic - acesta este un document care este un extras din cadastrul imobiliar de stat. Acest document conține toate informațiile necesare pentru înregistrarea de stat a terenurilor.

Pașaportul cadastral conține 4 formulare:

• Formularul B.1 conține informații despre site. În acest formular, este necesar să se indice numărul parcelei, informații despre proprietar, categoriei din care aparține terenul pentru scopul propus, suprafața și adresa parcelei etc.
• Formularul B.2 este o diagramă a sitului bazată pe rezultatele sondajului. Dacă nu s-a efectuat topografia terenului, acest formular nu este inclus în planul cadastral.
• Formularele B.3 și B.4 indică restricții și sarcini, de exemplu, dacă pe amplasament există o zonă de protecție a naturii sau s-au stabilit comunicații, a cărei zonă este protejată. Dacă nu există astfel de informații în cadastru, atunci nu se eliberează formularele B.3 și B.4.

Cum pot comanda un pașaport cadastral pentru un teren?

Pentru a obține un pașaport cadastral pentru o parcelă, puteți utiliza mai multe opțiuni:

1. Vizitați camera cadastrală și comandați cât mai multe copii ale pașaportului cadastral. Se plătește o taxă fixă ​​pentru fiecare copie. În plus, trebuie să plătiți un comision băncii pentru transferul de fonduri.
2. Dacă site-ul este înregistrat, atunci documentele sunt pregătite în termen de 5 zile. În cazul în care o parcelă este înregistrată pentru prima dată sau se efectuează modificări asupra acestuia, perioada de pregătire a documentelor este de 20 de zile. Puteți primi un pașaport cadastral prin poștă și prin internet în formă electronică.

Ce este impozitul pe teren și cum se plătește?

Impozitul trebuie plătit pe venitul din terenuri. Această taxă este locală. Cotele de impozitare pe terenuri nu trebuie să depășească 0,3% din valoarea cadastrală a terenurilor agricole și destinate administrării agricultura subsidiară, precum și terenuri în care se află fondul de locuințe și infrastructura inginerească. Pentru terenurile aparținând altor categorii, cota de impozitare este stabilită la 1,5%.

Video - Scopul lucrărilor de gospodărire a terenurilor