Utilizarea terenurilor agricole. Reguli de utilizare a terenurilor agricole. Evaluarea terenurilor agricole

Posibilitățile de utilizare a terenurilor depind de categoria atribuită acestora. Nu este întotdeauna posibilă construirea unei case sau cultivarea culturilor.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de soluționare a problemelor juridice, dar fiecare caz este individual. Dacă vrei să știi cum pentru a vă rezolva problema - contactați un consultant:

APLICĂRILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.

Este rapid și ESTE GRATUIT!

Adesea, întrebările privesc terenurile pentru agricultură. Ce este terenul agricol în 2019?

Codul funciar al Federației Ruse împarte toate resursele funciare destinate scopului lor în diferite categorii. Primul este categoria de terenuri agricole.

Aspecte generale

În Rusia, terenurile agricole sunt pe locul doi doar pe teritoriul fondului forestier, care ocupă mai mult de jumătate din resursele funciare ale țării.

Și deși Rusia este unul dintre liderii mondiali în ceea ce privește terenurile arabile, doar aproximativ 8% din suprafața totală este arată. În același timp, terenurile agricole nu sunt întotdeauna încadrate în categoria terenurilor agricole.

Astfel de terenuri pot fi incluse în terenurile industriei, resursele forestiere etc. Iar terenurile agricole pot fi utilizate nu numai pentru producția agricolă.

Din acest motiv, deseori apar întrebări despre ce ar trebui să fie atribuite terenurilor agricole și cum pot fi utilizate?

Termeni necesari

Terenurile agricole se referă la zonele situate în afara așezărilor.

Sunt definite pentru nevoile agriculturii. În special, este permisă utilizarea:

• pentru producția agricolă;
• în alte scopuri similare.

Regimul juridic general al acestei categorii de terenuri se reduce la transferul acestora special în scopuri agricole. Dar este necesar să distingem terenurile agricole de cele agricole.

Se spune aici că terenurile agricole sunt recunoscute ca teritorii în afara granițelor așezărilor și destinate nevoilor agriculturii.

Mai mult, se specifică faptul că nevoile înseamnă nu numai amplasarea terenurilor agricole, ci și amplasarea instalațiilor asociate producției agricole.

Reglementarea detaliată a cifrei de afaceri a terenurilor agricole reglementează.

Standardul reglementează relațiile privind eliminarea și utilizarea terenurilor agricole.

Aceeași lege stabilește restricții și reguli privind cifra de afaceri a terenurilor agricole, procedura de furnizare a terenurilor din fondul de stat sau retragerea în proprietatea statului.

Dar Legea Federală nr. 101 nu se aplică terenurilor furnizate cetățenilor pentru construcții individuale de locuințe sau construcții de garaje, pentru agricultura de camioane, grădinărit, zootehnie.

Cifra de afaceri a acestor terenuri se bazează pe normele LC RF și legislația federală.

Nuanțe emergente

Cine poate folosi terenurile agricole și în viitor și, ulterior, va solicita răscumpărarea?

Este suficient să închei pur și simplu un acord cu proprietarul site-ului. La închirierea terenului de la stat, situația devine mai complicată.

Se prevede următoarea ordine:

1. O cerere este înaintată administrației locale.
2. Pe baza contestației, în presă este publicat un anunț despre închirierea propusă a terenului.
3. Dacă în termen de o lună nu mai există solicitanți pentru contractul de închiriere, atunci se încheie un contract de închiriere. Dacă există mai mulți candidați, se desfășoară o competiție.

În esență, statul oferă trei opțiuni pentru închirierea terenurilor - gratuit, pe baza rezultatelor ofertelor, fără licitații. Persoanele aparținând categoriilor privilegiate pot primi gratuit un complot pentru utilizare.

Practic, aceștia sunt specialiști implicați în lucrul în sat. Terenul le este închiriat pentru 5-6 ani fără închiriere.

După construirea unei case, puteți solicita teren înainte de sfârșitul contractului de închiriere.

Schema de tranzacționare este utilizată mai ales atunci când este planificată o utilizare greșită. De exemplu, pentru a obține terenuri agricole și a le înregistra în construcții individuale de locuințe.

Licitația este câștigată de cel care oferă cea mai mare chirie. Un contract de închiriere este încheiat cu câștigătorul în termen de douăzeci de zile.

Este important ca inițiatorul licitației să facă, pe cheltuiala sa, o anchetă funciară a șantierului și să o înregistreze în evidențele cadastrale.

Dacă un alt solicitant câștigă, este obligat să ramburseze inițiatorul cheltuielilor. Potrivit chiriașului terenului, el poate subînchide parcela.

Dacă terenul este închiriat de la stat pentru o perioadă mai mare de cinci ani, atunci este permisă emiterea unei subînchirieri pe durata contractului de închiriere fără acordul proprietarului (cu excepția cazului în care prevede altfel Legea Federală), dar cu notificarea acestuia.

Pentru a obține teren fără licitație, este necesar să nu existe alți candidați, iar obiectivele locatarului să corespundă planurilor statului. De exemplu:

În ceea ce privește costul închirierii terenurilor agricole, este imposibil să se numească suma exactă.

Acest lucru se datorează faptului că astfel de terenuri în diferite regiuni costă diferit și răspândirea poate fi destul de semnificativă. Costul exact este specificat cu administrația locală.

În același timp, statul a reglementat stabilirea cuantumului chirii. Este determinat de criterii precum:

• evaluarea cadastrală;
• dimensiunea contractului de închiriere pentru o parcelă similară pe baza rezultatelor licitației;
• cantitate;
• valoare de piață.

La primirea unui contract de închiriere printr-o licitație, costul inițial este egal cu un anumit complot din evaluarea cadastrală (aproximativ 1,5%). La determinarea valorii închirierii se ține cont de scopul respectiv.

Obținerea unui complot pentru construirea unei case va costa mai mult decât utilizarea terenului pentru agricultură.

Este posibil să închiriați terenuri din municipiu în condiții favorabile. Procedura de furnizare preferențială este stabilită de autoritățile locale.

Cum să obțineți un împrumut garantat printr-o acțiune

Terenurile agricole pot fi folosite de o întreprindere agricolă, dar aparțin cetățenilor care au lucrat în sectorul agricol al unei anumite localități la începutul anilor 90.

Datorită redistribuirii terenurilor au fost distribuite. Unii dintre cetățeni au început să folosească site-ul pe cont propriu, alții au devenit deținători de capitaluri proprii într-o anumită proprietate funciară, formată din.

Acțiunile funciare sunt clasificate ca terenuri dintr-o categorie specială, dar sunt proprietate privată. Prin urmare, puteți acorda un împrumut garantat printr-o acțiune.

Nu există atât de multe bănci care oferă astfel de împrumuturi. Iar decizia băncii depinde de valoarea site-ului. Terenurile agricole mari din apropierea așezărilor sunt de obicei de interes.

Dar pentru construcția oricărei clădiri, va trebui să obțineți consimțământul băncii.

Un împrumut garantat de o cotă de teren poate fi obținut de la Banca Agricolă Rusă. Termenul de împrumut este de cinci ani, iar rata dobânzii este de 25% pe an.

Federația Rusă deține vaste suprafețe de teren și ocupă 1/9 din pământ, iar majoritatea acestor terenuri (22,6% - 386,5 milioane de hectare) sunt potrivite pentru cultivare:

• fructe,
• legume,
• culturi de cereale,
• creșterea animalelor.

Astfel de terenurile fertile includ la.

A stabilit legislativ definiția teritoriilor destinate agriculturii și o listă de utilizare permisă a terenurilor agricole (RF LC Art. 77, 78):

• agricultura în scara industriala;
• aranjament de plantații speciale pentru a proteja câmpurile de vânturile uscate, aruncând stratul fertil al solului, păstrând acoperirea de zăpadă etc.;
• implementarea agriculturii și ecoturismului;
• efectuarea lucrărilor de cercetare și cercetare;
• creșterea animalelor;
• implementarea instruirii și alte activități legate de agricultură;
• crearea fermelor țărănești;
• utilizarea pentru nevoile parcelelor filiale personale;
• gradinarit;
• horticultură.

De asemenea este permisă construcția de instalații rezidențiale și auxiliare imobiliare pe terenuri agricole.

Pentru a nu deveni un încălcător al legii și a nu intra sub codul administrativ al Federației Ruse (Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse, articolul 8.8), trebuie să știți ce tip de utilizare permisă vă aparține terenul agricol și să acționați strict în conformitate cu Clasificatorul VRI.

În conformitate cu legislația rusă, toate țările sunt împărțite înmai multe scopuri speciale.

Acest lucru este necesar pentru a determina regimul juridic de utilizare și protecție a acestora.

Acestea includ teritorii:

• situat în afara așezărilor,
• cu anumiți indicatori de fertilitate,
• permițând activități agricole.

Toată bogăția funciară, care se întinde în afara orașului la vedere și până la orizont, sunt terenuri agricole. Și chiar dacă nu sunt ocupați în prezent câmpuri și terenuri arabile, acestea sunt concepute special în acest scopasociate cu economia agroindustrială.

Ce VRI pentru parcele de terenuri agricole există?

În ciuda numelui său, terenurile agricole au o gamă largă de posibilități pentru proprietarii lor.

Utilizarea permisă a terenului agricol este determinată de Clasificatorul VRI ZU și permite cetățenilor și organizațiilor să-și întruchipeze pe deplin ideile de afaceri și agricultură, fanteziile eco.

Datorită clasificatorului VRI, și anume faptul că acoperă tot felul de activități care se pot desfășura pe terenuri agricole, pe terenuri este posibil să se desfășoare următoarele tipuri de activitate:

1. implementarea activităților agricole de către întreprinderi;
2. creare de ferme personale sau ferme;
3. culturi de legume, culturi de fructe;
4. crearea de parteneriate horticole sau horticole;
5. cresterea si cresterea animalelor, insectelor si pestilor;
6. activități de cercetare etc.

Toate terenurile agricole în funcție de tipul de utilizare permisă este posibil condiționat împărțit în două categorii.

Acestea sunt terenurile pe care:

• construcția rezidențială permisă (Coduri pentru clasificatorul VRI 1.16, 13.1-13.3.);
• este interzis construirea clădiri rezidențiale, dar este permisă ridicarea structurilor de capital cu obținerea obligatorie a unei autorizații de construire și nu a capitalului fără obținerea acesteia (coduri conform clasificatorului VRI 1.0-1.15, 1.17, 1.18).

Cele mai populare pentru construcții private sunt următoarele tipuri de utilizare permisă a terenurilor agricole:

• „Grădinărit în grădină” (cod 13.2),
• „Menaj” (cod 13.3).

« Gradinarit»- terenuri cel mai des incluse în comunitățile horticole. Permite proprietarilor să crească:

• legume,
• fructe,
• pepeni,

• case de grădină sezoniere și rezidențiale,
• clădiri auxiliare.

Înregistrarea în astfel de locuințe este interzisă, dar odată cu intrarea în vigoare la 1 ianuarie 2019 a Legii federale nr. 217-FZ „La grădinărit și horticultură” această restricție este eliminată. De asemenea, odată cu intrarea în vigoare a acestei legi, toate căsuțele de vară vor deveni horticole.

« Întreținerea caselor de țară»- terenul poate fi utilizat în aceleași scopuri ca în paragraful anterior. Diferența esențială este posibilitatea înregistrării numai prin hotărâre judecătorească după recunoașterea structurii capitalului ca rezidențială și corespunzătoare tuturor cerințelor sanitare și standardelor de siguranță.

Casă de vară și parcele de grădină pot face parte din categorie. Există mai multe aplicații pentru terenul dvs., cea mai simplă este. Și despre ce categorie de teren este mai potrivită pentru construcție, citiți.

În ciuda faptului că noul Clasificator VRI ZU a intrat în vigoare în 2015, nu toți proprietarii de terenuri și-au adus titlurile de teren.

Dacă pașaportul dvs. cadastral conține VRI din clasificatorul vechi, care nu mai există, nu vă supărați.

Un astfel de document este valid și se pot aplica tipurile de utilizare permisă prevăzute în acesta.

Dacă doriți, puteți modifica VRI-ul pe unul nou, clarificarea planificării acestui teritoriu cu administrația locală.

Sul

Pentru a determina întreaga gamă posibilă de utilizare permisă a terenurilor agricole, este suficient consultați Clasificatorul LIE ZU

Condiții și restricții

Pe lângă faptul că terenurile agricole trebuie utilizate în strictă conformitate cu VRI, există condiții și restricții suplimentare privind utilizarea acestuia:

• legal - datorită regimului juridic al teritoriului în care se află terenurile agricole;
• ecologic - datorită cerințelor de protecție a mediului și de protecție a mediului;
• agrotehnic - datorită necesității păstrării fertilității solului;
• special.

De asemenea, este important să luăm în considerare faptul că toate tipurile de utilizare a terenurilor agricole pot fi împărțit în trei grupuri.

1. VRI-urile de bază sunt stabilite în concordanță strictă cu Clasificatorul și cu scopul desemnat al site-urilor.
2. Condițiile permise - sunt determinate de reglementările urbanistice în conformitate cu termenii PZZ pentru un anumit teritoriu.
3. Auxiliare - nu sunt predominante pentru terenul selectat, menit să asigure funcționarea VRI-ului principal.

Care VRI este potrivit pentru construirea unei case?

Tipul de utilizare permisă a terenului nu numai că „solicită” proprietarului în ce fel de agricultură poate fi angajat, dar determină și poate construi? o clădire rezidențială pe propriul său teren sau nu.

Dacă doriți să construiți o clădire rezidențială, alegeți un site cu una dintre următoarele utilizări permise:

1. « Întreținerea caselor de țară"- în scopul recreerii țării sau al reședinței permanente dinposibilitatea înregistrării, astfel de parcele de teren sunt optime;
2. « Gradinarit„- astăzi puteți începe construcția unei clădiri rezidențiale de capital, astfel încât în \u200b\u200b2019 nu puteți locui numai pe teritoriul proprietății proprii, ci și să vă înregistrați într-o casă nouă (Legea federală nr. 217-FZ).

Ce altceva poți construi?

Fantezia proprietarului unui teren de teren agricol din plan construcția de auxiliare și clădiri practic nelimitat.

Este permisă construirea multor obiecte necesare desfășurării de activități economice, în funcție de tipul de utilizare permisă a terenului.

Tu poate construi:

• obiecte imobiliare necesare producției agricole (depozite, depozite de legume, uscătoare de cereale etc.);
• facilități de comunicare (drumuri, conducte de apă etc.);
• stilouri pentru animale sau păsări de curte;
• foișoare, magazii, băi, șoproane;
• obiecte ale locurilor de joacă (tobogane, leagăne, cutii de nisip etc.);
• sere și structuri de recuperare;
• alte clădiri fără capital necesare pentru realizarea întregului ciclu al producției agricole.

Video despre cum puteți găsi un site cu VRI-ul dorit

Pentru tipurile de utilizare permisă a terenurilor agricole și cum puteți găsi terenuri pentru închiriere sau cumpărare, consultați acest videoclip:

concluziile

Scopul terenului și VRI-urile stabilite permit fiecărei persoane interesate să găsească parcelă totală sau parțială îndeplinirea obiectivelor și solicitărilor.

De asemenea, este important de menționat că construcția instalațiilor de capital pe terenuri agricole nu este interzisă, dar orice construcție trebuie să respecte pe deplin nu numai standardele de urbanism și PZZ, ci și cerințele de siguranță și standardele sanitare și tehnice.

În contact cu

Există anumite reguli pentru proprietatea și exploatarea acestor terenuri de către persoane fizice și juridice.

Terenurile agricole (terenuri agricole) sunt o resursă naturală regenerabilă, care acționează în anumite tipuri de activități și mijloace de producție, iar activitățile umane pe astfel de terenuri sunt reglementate de Codul funciar al Federației Ruse (LC RF) și de Legea federală „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole” din 24.07.2002 ...

Conform alineatului 2 al art. 77 din Codul funciar al Federației Ruse, terenurile agricole includ parcele destinate:

• Pentru producție agricolă directă;
• Pentru drumuri și comunicații care furnizează o astfel de producție;
• Pentru diferite tipuri de plantații de protecție și modificări ale peisajului;
• Pentru corpurile de apă.

Plantațiile de protecție includ protejarea câmpurilor împotriva intemperiilor, precum și diverse terasamente și canale care reglează conținutul de umiditate al solului mlăștinos sau arid.

Corpurile de apă includ rezervoare speciale care sunt utilizate pentru reproducerea diferitelor tipuri de pești.

Tipuri de utilizare permisă a terenurilor agricole

Terenurile destinate producției agricole directe au, în conformitate cu alineatul (1) al art. 78 din Codul funciar al Federației Ruse, următoarele utilizări principale:

• Organizare (KFH);
• (LPH) tip de câmp;
• Cursuri și / sau grădinărit;
• Zootehnie și piscicultură;
• Pășunatul și creșterea animalelor;
• Managementul vânătorii;
• constructii.

O fermă țărănească este organizată pentru producerea de produse agricole fie de un grup de persoane care dețin aceste ferme țărănești în parte, în funcție de capitalul investit, fie de un proprietar agricultor care este un antreprenor individual și muncitori angajați.

Conform art. 19 din Legea „privind economia țărănească”, această organizație condusă de un fermier poate produce, transporta, depozita și vinde produsele create.

O fermă individuală filială poate fi realizată pe terenuri agricole de numai un tip de câmp, adică pentru cultivarea culturilor sau pășunatul animalelor fără drept de a ridica clădiri rezidențiale și auxiliare-tehnice cu fundație (sunt permise doar cabine portabile temporare).

Terenurile alocate pentru horticultură sau horticultură sunt de obicei alocate într-o zonă comună, în care utilizatorii de parcele alocate individual formează o asociație publică pentru a rezolva problemele comune.

Există trei tipuri de astfel de uniuni:

1. Cooperativa de consum;
2. parteneriat;
3. Parteneriat non-comercial.

Este important să ne amintim că menținerea în conformitate cu tipul de utilizare permisă a acestei loturi de pământ este pedepsită până la înțepenirea unei astfel de alocări.

Starea terenurilor și categoriile de utilizare permisă a acestor terenuri sunt disponibile pe hărțile cadastrale din corpurile din Rosreestr.

Reguli de utilizare a terenurilor agricole

Conform alineatului 1 al art. 78 din Codul funciar al Federației Ruse, următoarele categorii de persoane pot opera pe terenuri aferente terenurilor agricole:

• Cetățeni care creează parcele gospodărești sau ferme private;
• Grădinari și grădinari;
• Societăți de cazaci;
• Subdiviziuni ale organizațiilor științifice și educaționale legate de agricultură;
• Comunități de grupuri etnice mici indigene.

Ultima categorie include popoare mici din Nordul îndepărtat, Siberia etc. Acestea sunt oferite terenuri agricole pentru a fi folosite în scopuri în concordanță cu modul lor de viață tradițional.

Construcții pe terenuri agricole

Construcția structurilor rezidențiale și nerezidențiale pe terenurile agricole se realizează în conformitate cu tipul de utilizare permisă a acestor terenuri.

Întrucât toate terenurile aparținând categoriei agricole sunt în afara limitelor așezărilor, atunci pentru astfel de parcele, în conformitate cu alineatul (6) al art. 36 din Codul de urbanism al Federației Ruse, reglementările de urbanism nu se aplică.

Construcția de clădiri rezidențiale este permisă pe parcelele din următoarele categorii de utilizare a terenului:

• Fermele țărănești;
• Asociații horticole;
• Satele de la țară;
• Terenuri de vânătoare.

Într-o fermă țărănească, se poate construi o casă cu drepturi depline pentru reședința fermierului-șef al fermei și a familiei sale, iar într-o astfel de casă se poate obține înregistrarea permanentă. Sunt permise și clădirile de extindere pentru lucrătorii angajați și clădirile tehnice (depozite, fabrici de petrol etc.).

În asociațiile de grădinărit și căsuțele de vară, este permisă construirea unei case rezidențiale pentru recreere, dar este dificil să obțineți înregistrarea într-o astfel de casă.

Pentru a face acest lucru, o casă de țară sau grădină trebuie să respecte standardele necesare pentru spațiile de locuit, iar multe case vechi nu respectă astfel de standarde.

Nu puteți construi o clădire rezidențială pe terenuri agricole pentru agricultură. Astfel de terenuri includ, de exemplu, mici terenuri închiriate pentru plantarea cartofilor.

De asemenea, nu puteți construi o casă pe terenuri agricole destinate realizării de parcele subsidiare personale de teren, deoarece casele pot fi ridicate numai pe terenurile din loturile gospodărești private aparținând categoriei de terenuri.

Este important să ne amintim că orice tip de construcție este interzisă pe parcelele cu valoare naturală deosebită. Astfel de terenuri includ, în special, zone cu un strat mare de pământ negru fertil în zone curate ecologic.

Schimbarea categoriei de teren

Dorința planificatorilor urbani de a extinde dimensiunea așezărilor urbane poate fi realizată prin transformarea terenurilor agricole în categoria terenurilor de așezare.

O astfel de traducere, conform art. 7 din Legea Federală "La transferul de terenuri ... de la o categorie la alta" din 21.12.2004, este posibilă numai în circumstanțe speciale legate de:

• Conservarea terenurilor;
• Schimbarea limitelor așezărilor;
• Crearea rezervelor;
• Amplasarea instalațiilor industriale;
• Transferul de terenuri improprii pentru agricultură în alte categorii;
• Construcția drumurilor și comunicațiilor necesare;
• Obiective de apărare;
• Extracție de minerale;
• Amplasarea obiectelor semnificative din punct de vedere social.

Traducerea este efectuată cel mai adesea pentru a modifica limitele așezărilor (al doilea caz).

Extinderea limitelor urbane se poate produce atât atunci când se transferă alocări de câmpuri de frontieră în teren urban pentru construcții cu mai multe etaje, cât și când sunt așezate dacha sau așezări de grădină în limitele orașului cu case deja construite.

Pentru modificarea categoriei de terenuri, este necesar comitetului funciar al administrației locale, atașând la cerere un document care confirmă dreptul de proprietate al lotului care va fi transferat într-o altă categorie de teren și indicând în cerere baza pentru un astfel de transfer.

Este important să ne amintim că la transferul așezărilor suburbane construite către sectorul privat urban, aceste așezări trebuie să îndeplinească cerințele de urbanism privind nu numai starea clădirilor rezidențiale, ci și disponibilitatea comunicațiilor și pasabilitatea acestor comunicări.

Lățimea străzilor și trotuarelor trebuie, de asemenea, să respecte anumite standarde, în caz contrar, transferul către terenurile urbane va fi imposibil.

Ar trebui să știți că transferul de terenuri dintr-o categorie agricolă în alta este imposibil dacă destinațiile de teren care trebuie transferate depășesc valoarea medie a terenurilor dintr-o anumită zonă cu mai mult de jumătate.

Înainte de a solicita o modificare a categoriei de terenuri, este necesar să se decidă de ce este necesar un astfel de transfer, deoarece în unele cazuri, de exemplu, pentru a obține o autorizație pentru construirea unei case, este suficient să se schimbe tipul de utilizare permisă a terenurilor agricole fără a fi transferat într-o altă categorie.

asociate cu agricultura sau activități care nu sunt permise pentru această categorie de utilizare a terenului, sunt pedepsite, conform art. 8.8 din Legea federală nr. 195 (Codul infracțiunilor administrative), o amendă în cuantum în funcție de statutul persoanelor care au încălcat regulile de utilizare a terenului și în anumite circumstanțe.

Dacă se cunoaște valoarea cadastrală a alocării care a fost utilizată greșit, atunci amenzile sunt impuse ca procent din valoarea cadastrală a alocării:

• Pentru indivizi - de la 0,5 la 1%, dar nu mai puțin de 10 000 de ruble;
• Pentru funcționari - de la 1 la 1,5 la sută, dar nu mai puțin de 20.000 de ruble;
• Pentru - de la 1,5 la 2 la sută, dar nu mai puțin de 100.000 de ruble.

Mărimea amenzii, în limitele stabilite de lege, variază în funcție de judecători și tinde la maximum atunci când provoacă daune mediului din cauza utilizării necorespunzătoare a pământului, în special atunci când sunt implicate în special terenuri fertile valoroase.

Cu o valoare cadastrală nedefinită a terenului, amenda se stabilește în valoare de 10 până la 200 de mii de ruble, în funcție de starea infractorului și de consecințe.

Este important să înțelegem că încălcarea regulilor de utilizare a unui teren oferit de autoritatea executivă locală în baza contractului de închiriere beneficiarilor pentru construirea de locuințe sau pentru amenajarea grădinii poate duce la pierderea drepturilor de închiriere și privatizarea ulterioară a terenului.

Astfel, terenurile agricole pot fi utilizate pentru producția de culturi și animale, iar în unele cazuri pentru construcția de case private. Pentru a evita problemele legale, este important ca proprietarii de terenuri să cunoască tipul de activități permise pe astfel de loturi și să acționeze în condițiile legii.

Tipuri de terenuri agricole:

• Câmpuri, pășuni și livezi care stau la baza întregii economii;
• Drumuri agricole și mijloace de comunicare desfășurate pe terenuri agricole;
• Centurile forestiere, care servesc ca protecție a câmpurilor, plantate pe teritoriul terenurilor agricole;
• Instalații de gestionare a apei utilizate pentru piscicultură sau alte acvune faună și aquaflora;
• Zonele implicate direct în producție sau utilizate pentru deservirea echipamentelor, inclusiv cele cu diverse tipuri de structuri pe teritoriul lor.

Evident, fiecare dintre tipurile de teren de mai sus poate fi utilizat în moduri diferite. Să încercăm să înțelegem nuanțele și să evidențiem utilizarea legală a terenurilor agricole și să determinăm cercul de persoane care au dreptul să utilizeze astfel de terenuri.

Care sunt tipurile de utilizare permisă a terenurilor agricole?

Codul funciar al Federației Ruse indică următoarele utilizări:

• Menaj;
• Productie agriculturala;
• Fermă țărănească;
• Construcție de cabană de vară;
• Gradinarit;
• Industria piscicolă;
• Activități de cercetare;
• Terenuri de vânătoare;
• Creșterea animalelor și alte activități.

În plus, terenurile clasificate ca terenuri agricole sunt alocate unui grup separat. Valoarea cadastrală a terenurilor din această categorie depășește media în limitele unei anumite regiuni cu cel puțin 10% și sunt sub protecția statului. Această categorie include, de asemenea, terenuri cu alimentare automată de apă pentru câmpurile care prezintă o lipsă de umiditate naturală și terenuri utilizate în scopuri științifice.

Dacă vorbim despre cine are dreptul să folosească terenuri agricole, lista acestor persoane este destul de largă. Acesta include atât persoane cu statut de fermier, inclusiv diverse organizații de cetățeni, cât și instituții științifice și de învățământ. Comunitățile de popoare indigene sunt evidențiate într-un articol separat, care se explică prin grija specială a statului de a-și proteja modul de viață străvechi, meșteșugurile tradiționale și modurile antice de a face afaceri.

Care sunt regulile de construcție pentru terenurile agricole?

Aceasta este cea mai importantă problemă care îi îngrijorează pe cei mai mulți dintre cetățenii noștri. Mulți oameni se gândesc aproximativ în acest fel - dacă pământul îmi aparține, atunci pot face orice pe el, inclusiv construirea oricăror obiecte. Dar acest lucru, din păcate, și poate, din fericire, nu este deloc cazul, mai ales când vine vorba de terenuri agricole, a căror definiție am dat mai sus.

Pe terenurile care sunt menționate ca fiind deosebit de valoroase, nu construcția, ci chiar orice altă activitate care diferă de cea prevăzută de lege, este strict interzisă. Dar pe unele tipuri de terenuri agricole, construcția este încă permisă, inclusiv locuințe. Totul depinde de categoria terenurilor alocate.

Deci, pe parcele pentru administrarea unei economii țărănești sau agricole, este permis să construiască clădiri pe acestea, inclusiv auxiliare și economice, fără de care viața economiei nu poate face acest lucru. Evident, acest lucru va necesita și prezența constantă a proprietarului terenului, ceea ce înseamnă că are nevoie de un fel de locuință. Doar legea a stabilit unele restricții, de exemplu, în ceea ce privește numărul de etaje ale clădirii și alte nuanțe. Pe de altă parte, după ce ai construit o clădire rezidențială, poți conta pe alocarea unei adrese, ceea ce îți permite să îți înregistrezi toți locuitorii.

Reguli destul de diferite se aplică parcelurilor filiale personale, în care sunt permise doar locuințe temporare, care nu este supusă înregistrării obligatorii la autoritățile locale.

Ce se înțelege prin definiția locuințelor temporare? Aceasta este o clădire fără capital pentru plasarea lucrătorilor agricoli pentru o anumită perioadă de timp, precum și pentru construcția de sere sau magazii pentru animale. Dacă îți asumi riscul și încă construiești o casă de capital pe site-ul tău, atunci cu siguranță nu vei putea să-l legalizezi. Au existat chiar precedente când aceste clădiri au fost demolate cu forța de către serviciile de stat relevante după o hotărâre judecătorească.

În ceea ce privește parcelele destinate producției agricole, de exemplu, grădini sau pășuni, este permisă construirea de clădiri în scopuri specializate, ferme, de exemplu, dar pentru construcția de locuințe va fi necesară o autorizație separată de autoritățile locale. Pe terenurile pentru horticultură, care includ căsuțe de vară, este permisă construcția unei case de țară. Acest tip de construcție este cel mai frecvent, datorită unei proceduri mult mai simple de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unor astfel de proprietăți imobiliare, dar, deși este posibil să se înregistreze acolo, este foarte supărătoare. Acest lucru va necesita o perseverență remarcabilă și, eventual, ajutorul unui avocat.

Cum se realizează achiziția de terenuri agricole?

Achiziția unui teren aparținând acestei categorii este considerată de mulți drept o întreprindere ieftină în comparație cu loturile de construcții. O astfel de investiție este o investiție înțeleaptă, având în vedere dinamica prețurilor mici, dar totuși în creștere. În același timp, trebuie amintit că utilizarea terenurilor agricole este reglementată de legi, iar construcția neautorizată pe acesta este interzisă și fără organizarea unei ferme pentru a construi locuințe de capital, pe care mulți se bazează nu vor funcționa.

Și pentru a nu deveni victimă a neînțelegerii sau înșelăciunii, înainte de cumpărare, ar trebui să citiți cu atenție documentele lotului de teren. Scopul intenționat al site-ului trebuie indicat în faptele din titlu. În plus, poate fi dificil să se determine limitele unui astfel de teren, care este adesea folosit de vânzătorii fără scrupule, care raportează informații false. Prin urmare, este mai bine să cumpărați terenuri agricole direct de la autoritățile municipale.

Specialiștii companiei noastre vă vor ajuta să aduceți documentele de titlu pe terenuri destinate producției agricole, în conformitate cu activitatea planificată. Înainte de începerea exploatării parcelei achiziționate, este necesar să înțelegeți ce se poate face și construi pe terenuri agricole. Și merită să începeți prin studierea clasificatorului și a hărții cadastrale. Aici puteți vedea categoria curentă și tipul de utilizare permisă a site-ului.

Adesea, astfel de terenuri sunt achiziționate pentru gospodărie personală sau agricultură, grădinărit și alte activități similare. Cu toate acestea, construcția de locuințe individuale este interzisă aici. Deși această regulă nu se aplică caselor de țară și grădină. Electricitatea este permisă în astfel de clădiri.

Înainte de a ridica o clădire sau de a începe utilizarea terenului, trebuie să vă asigurați că nu există restricții specifice. Conform legii, clădirile rezidențiale de pe terenurile destinate producției agricole pot fi ridicate numai pe teritorii clasificate drept ferme țărănești. Și trebuie să obțineți o autorizație de construcție. Există și alte nuanțe pe care proprietarul unui astfel de teren ar trebui să le cunoască.

Utilizarea permisă a terenului pentru producția agricolă

Este posibil să folosiți parcele aferente acestui tip de scop desemnat în modul definit în lege:

• productie agriculturala;
• formarea plantațiilor de protecție sub formă de pădure;
• activități științifice și de cercetare;
• organizarea de evenimente de instruire;
• organizarea de ferme țărănești și parcele gospodărești private;
• cultivarea culturilor de cereale, inul, cânepa și legumele;
• crearea de parteneriate de afaceri sau alte organizații non-profit;
• utilizarea de către consumatori a propriilor nevoi;
• pentru formarea instituțiilor de învățământ cu profil agricol;
• păsări de curte, apicultură și creșterea porcilor;
• amplasarea terenurilor și utilităților comune.

În plus, aceste terenuri și parcele din aceste teritorii pot fi utilizate pentru vânătoare și alte activități similare, dacă nu este interzis de Codul funciar al țării.

La determinarea tipurilor de activități permise, este necesar să se țină seama de indentările minime de la granițe, dimensiunea maximă a site-urilor și alte nuanțe. În plus, aici este permisă plasarea proiectelor de construcții de capital care pot fi necesare pentru producția agricolă. De asemenea, are propriile sale reguli și restricții.

Ce se poate construi pe terenuri agricole?

La ridicarea proiectelor de construcție de capital pe un teritoriu dat, este necesar să se țină seama de densitatea maximă a clădirilor, înălțimea maximă a clădirilor, numărul de etaje și alte caracteristici. Proprietarii și chiriașii pot folosi terenuri agricole în scopul construirii anumitor proprietăți. Aceste structuri includ:

• obiecte necesare serviciilor comunale sau de consum ale întreprinderilor agricole;
• clădiri pentru furnizarea de activități științifice sau educaționale, precum și administrația publică;
• magazine, puncte de catering, stații de transport rutier;
• depozite pentru depozitarea produselor agricole, structuri hidraulice și instalații de prelucrare a alimentelor.

Pe bază legală, aici puteți pune comunicări pentru agricultură sau alte activități vizate, construi drumuri interne etc. Construcția de instalații pentru prelucrarea primară a bunurilor agricole este permisă pe teritoriu. Acestea includ frigidere, uscătoare etc.

Lista de obiecte permise pentru construcție include spații pentru păstrarea animalelor, căzile fierbinți și sere, case mici, dar nu pentru reședința permanentă. Deși această interdicție poate fi evitată. În aceste scopuri, va fi necesară oficializarea unei ferme țărănești, în caz contrar nu se va elibera un permis de construire. O astfel de procedură ar trebui să fie încredințată avocaților funciari ai companiei noastre. Acestea vor ajuta, de asemenea, să înțeleagă nuanțele de utilizare a terenurilor pentru producția agricolă.

Vom schimba tipul de utilizare permisă a terenului dvs.

Tipuri de utilizare permisă a terenului -.

Zonele de utilizare agricolă -.