Leer brownie of. Hoe kom je erachter of er een brownie in huis is. Hoe maak je vrienden met brownies in huis

Brownie woont in bijna elk huis. Meestal is het te vinden waar verschillende generaties van de familie hebben gewoond. Het is niet gemakkelijk om zijn aanwezigheid te detecteren, maar als iets niet bij de brownie past, zal hij zeker zijn ongenoegen tonen.

Brownie is een mystieke entiteit die al sinds mensenheugenis de huizen van mensen beschermt. Hij is in staat om te beschermen tegen vele tegenslagen: branden, schandalen, diefstal, kwaadwillenden. Als de familie echter hun huis niet respecteert, er een puinhoop van maakt, kan de brownie boos worden, en dan weet je zeker dat hij bij je woont.

Tekenen van de aanwezigheid van een brownie

1. Luid geluid. Soms kan de brownie zich 's avonds bewijzen door de gerechten in de keuken te herschikken, deuren dicht te slaan, hard te stampen. Hij wordt meestal boos als de huisvrouwen stoppen met het zorgvuldig bewaren van de orde. In dit geval is de brownie schadelijk, verbergt hij dingen en vraagt ​​hij om schoon te maken.

2. Huisdieren. De meest voorkomende huisdieren, katten en honden, zien en horen altijd meer dan mensen. Als je merkt dat je hond soms behoedzaam de hoek in kijkt, met zijn staart begint te kwispelen en probeert te spelen alsof hij met zichzelf speelt, dan ziet hij hoogstwaarschijnlijk een brownie. Ook kunnen katten plotseling bevriezen en dan beginnen te spinnen, waarbij ze hun rug krommen, alsof een onzichtbare hand ze aait. Als dieren echter bezorgd zijn, zeuren, sissen, zich verstoppen onder meubels, is het mogelijk dat er in uw huis helemaal geen brownie is, maar een boze geest. In dit geval is het noodzakelijk om het huis of appartement schoon te maken. Loop door alle kamers, besproei de ruimte met wijwater, doe wat zout in elke hoek en loop dan met een brandende kaars.

3. Ontbrekende snoepjes, kleine items. Vaak vergeten we dat de brownie ook onze stemming voelt en klaar staat om ons te helpen in moeilijke tijden. Zonder iets lekkers kan hij een paar snoepjes stelen, waarvan de wikkels af en toe op de meest onverwachte plaatsen je aandacht zullen trekken. Ook kan hij zonder schade sleutels, scharen en andere voorwerpen verschuiven. Giet melk in een klein kopje, doe pap met boter in een schotel en plaats in een hoek. Vraag de brownie om vergeving voor onoplettendheid en vraag om je huis met dezelfde kracht te beschermen. Vraag ook om de ontbrekende items terug te sturen in ruil voor bijvoorbeeld marmelade.

4. Slaap. Brownies die van hun huis en baasjes houden, helpen ze vaak. In een droom kunnen ze je bijvoorbeeld een oplossing voor een probleem vertellen, aangeven wie uit je binnenste kring vijandig is. In zeldzame gevallen geeft de brownie de plaats aan waar de schat verborgen is. Zo toont hij respect, bedankt voor de zorg, maar meestal is het dankbaarheid voor het feit dat je hem bij je verhuizing niet bent vergeten en hebt aangeboden om naar een nieuw huis te gaan.

5. Veiligheid. Vaak voelen we een staat van angst, maar als we thuiskomen, merken we dat angsten ergens verdampen. Er is een gevoel van rust, warmte en comfort. En 's nachts worden we niet gekweld door nachtmerries, we vallen gemakkelijk in slaap en worden opgewekt en uitgerust wakker. Dit is ook een indirect teken van de aanwezigheid van een brownie in huis, die om uw veiligheid en gemoedsrust geeft.

6. Waarschuwing. Soms gebeurt het ook dat we midden in de nacht plotseling wakker worden met een sterk gevoel van angst, en in een droom hebben we het gevoel alsof er iets op ons is gevallen en drukt. Dus de brownie waarschuwt voor dreigend gevaar. Hij kan ook een hard geluid maken, de deur dichtslaan, op de voordeurbel drukken. In dit geval moet u voor uw veiligheid zorgen en lekkage van gas, water of vuur voorkomen door alle belangrijke plaatsen in het huis dubbel te controleren.

7. Gasten. Vaak heb je een voorgevoel voordat je op bezoek komt zonder waarschuwing. Dit kan intuïtie zijn, maar meestal waarschuwt de brownie vooraf voor alle ongenode gasten. Een zacht geklop of rinkelende telefoon waarschuwt voor mensen met goede bedoelingen. Een gevoel van angst, een plotseling gebroken glas en bezorgde huisdieren geven aan dat slechte mensen je huis willen bezoeken.

8. Kinderen. Als er kinderen in huis zijn, kijk dan goed naar ze tijdens het spelen. Brownies behandelen de jongere leden van het gezin met speciale aandacht en respect, spelen met ze en beschermen ze. Vaak zie je dat het kind een extra apparaatje zet om thee te drinken, hard lacht, iets vertelt in de leegte. Jonge moeders merken vaak dat een kind dat plotseling in een droom huilt, stil wordt, zijn deken recht ligt en de wieg zachtjes wiegt.

9. Gevoelens. Wanneer u naar een nieuw huis verhuist, moet u goed naar uw gevoelens luisteren, vooral als er iemand voor u in het huis heeft gewoond. Vaak verlaten de eigenaren hun appartementen en huizen zonder hun geest mee te nemen. In dit geval zal de brownie u waarschijnlijk niet vriendelijk behandelen. Zijn vertrouwen moet verdiend worden. Als je je angstig voelt, laat de kleine geest dan een traktatie achter en bied vriendschap aan. Als cadeau kun je hem een ​​stuk stof, oude kleren, hooi, een schoen geven. Als dit een privéhuis is, zal de brownie zeker een afgelegen hoekje voor zichzelf kiezen, waar hij zich comfortabel zal nestelen. In appartementen is de brownie moeilijker vanwege de kleine ruimte, maar zelfs hier kan hij een plaats voor zichzelf kiezen onder de badkamer, op de tussenverdieping of in een oude koffer. Als je leven na een tijdje is verbeterd, je rust en stilte voelt, betekent dit dat de brownie je voor nieuwe eigenaren heeft genomen en klaar is om te serveren. Als het gevoel van angst groeit, dingen in huis verdwijnen, schandalen frequenter worden, is het de moeite waard om na te denken over hoe de boze geest kan worden verdreven.

10. Uiterlijk. In zeldzame gevallen laat de brownie zich zien. Als een klein grijs of rokerig katje hardnekkig aan je deur vraagt, laat hem dan binnen. Brownies worden vaak belichaamd in deze dieren. Het komt ook voor dat de brownie zo veel waarschuwt voor iets belangrijks dat hij voor ons durft te verschijnen. Het kan een klein vaag silhouet zijn, een kat, een grijsharige oude man. Het is op dit moment belangrijk om je te concentreren en te vragen welk nieuws je thuisverdediger heeft gebracht. Voel de warmte - gelukkig nieuws wacht op je; koude, koude rillingen, beven of een gevoel van gevaar - verwacht problemen.

Als je de aanwezigheid van een brownie in je huis aantreft, probeer dan vrienden met hem te maken. Deze kleine helper is in staat om je leven te verbeteren, je te helpen en je te beschermen tegen elk kwaad. Als hij echter agressief is, je achtervolgt, voer dan een ritueel uit om de essentie te verdrijven, want het kan zijn dat dit geen brownie is, maar een boze geest. We wensen je veel succes en vergeet niet op de knoppen en te drukken

De Slaven hebben lang geloofd in het bestaan ​​van buitenaardse krachten, geesten en geesten. Buurt met verschillende entiteiten werd als alledaags beschouwd. Vreemde geluiden in de woning werden toegeschreven aan kikimore, babai of brownie. De mythologie heeft deze afbeeldingen zorgvuldig bewaard, maar nu schrijven mensen die in het paranormale geloven er nieuwe kwaliteiten aan toe. De brownie in huis is steeds meer een boze geest waar ze vanaf proberen te komen.

Volgens de mythologie leeft de brownie in elk huis

Wie is een brownie?

De Slaven geloofden dat in elke woning een beschermgeest leeft en mensen helpt. Hij beschermt tegen verschillende problemen, vecht tegen het verschijnen van kwade krachten, houdt orde en netheid.

De grootte van het wezen was niet groter dan een huiskat.

De geest probeerde vrienden te maken met dieren, speelde met ze. De oude man hielp de bewoners niet alleen in het dagelijks leven, maar ook met de kinderen. 'S Nachts bewaakte hij hun slaap, beschermde hen tegen geesten en boze geesten.

Het is niet met zekerheid bekend wie de brownies zijn, noch wetenschap noch religie kan een exacte verklaring geven. Er zijn verschillende versies van hun oorsprong.

1. Astrale entiteit. De keeper werd beschouwd als de geest van het eerste overleden familielid, met hem gecommuniceerd als met een vriend of familielid. Volgens een andere versie is dit de geest van een persoon die de meeste zonden heeft begaan en daardoor niet naar de hemel kon gaan. Zijn ziel is vervloekt om rond te dwalen in de wereld van de levenden.
2. Energiedranken. De brownie voedt zich met de aura's van de mensen met wie hij samenwoont. Als comfort en harmonie heersen in het appartement, dan is het wezen erg gehecht aan zijn familie, helpt en beschermt. Opa reageert boos op agressie, dronkenschap en vloeken, probeert vuile streken uit te halen en zijn ongenoegen te uiten.

Tekenen van aanwezigheid

Brownie is een gevestigd wezen. Als zo'n wezen in een woning wordt geplant, zal het daar altijd blijven wonen. Er is een mogelijkheid, maar het is buitengewoon moeilijk om dat te doen.

De entiteiten die in het huis wonen, kunnen worden onderverdeeld in verschillende typen:

• de doelman. De Slaven beschouwden de bewakers als de boodschappers van God. Deze wezens werden brownies genoemd. Ze waren ondeugend niet uit kwaad, maar om hun familie te wijzen op een overtreding van het bevel. Het was mogelijk om vrienden te maken met zulke wezens.
• dood. Een dode man die zijn ziel reinigt van zonden. Verwijst naar vreedzame wezens. Hoe meer goede daden hij doet, hoe groter de kans dat hij vrede vindt in de wereld van de doden. Hij wordt vaak verward met een keeper, maar is geen vaste buurman.
• . Kwaadaardige mensen vermommen zich vaak als brownies. Deze entiteiten brengen lijden en problemen in huis. Als het gezin de aanwezigheid van zo'n geest in de woning vermoedde, is het noodzakelijk om een ​​reinigingsceremonie uit te voeren.

Bepalen of je een brownie hebt is niet zo eenvoudig als het lijkt. De keeper manifesteert zich niet als het appartement schone energie heeft. Hij helpt onzichtbaar.

Een kwaadaardige entiteit is veel gemakkelijker te berekenen. Tekenen van haar aanwezigheid - verslechtering van het algemene welzijn, frequente ziekten, ruzies tussen familieleden, vreemd gedrag van huisdieren, vooral katten - ze voelen subtiel de energie van het huis.

In een welvarend gezin komt de brownie op geen enkele manier tot uiting

Hoe zie je een brownie?

Brownies laten zich zelden in het echt zien, ze zijn bang om ontdekt te worden. Sommige mensen beweren een glimp te hebben opgevangen van een soort bewegende schaduw in de hoek, die in een oogwenk verdween. Op toevallig gemaakte foto's is een donkere vlek die geen vorm heeft duidelijk zichtbaar. De oude man kan in het frame komen als hij geen tijd heeft om zich te verstoppen.

Om het wezen te zien, moet je en gebruik dan . Een gewoon persoon die geen subtiele energie heeft, zal niet in staat zijn om met een brownie te praten. Zelfs als de voogd verschijnt, zal hij ofwel een onzichtbare vormloze entiteit blijven, of zich achter zijn rug verschuilen. Alleen ervaren mediums kunnen hem oproepen en met hem praten.

Brownie-activiteitstijd

Je kunt per ongeluk een grootvader vinden tijdens zijn grootste activiteit in het appartement. Om dit te doen, moet je voor zonsopgang opstaan ​​en door alle kamers lopen. Als het gezin op de eerste verdieping van een flatgebouw woont, kan het wezen zich verstoppen in de kelder en in een privékelder - in de kelder of op de zolder.

De brownie zit ook graag onder de trap. Staande op de derde trede en bukkend, kun je daar soms de eigenaar vinden. In een goed humeur zal hij naar een persoon glimlachen en in een slecht humeur zal hij vreemde geluiden gaan maken of huilen.

Wat te doen als de brownie zelf aan een persoon verscheen?

Er zijn gevallen geweest waarin brownies zich helemaal niet voor mensen verbergen, maar zich aan hen laten zien en veel activiteit in huis vertonen. Er zijn veel

1. Dierlijke schaduw. Als familieleden de plotselinge verschijning van de schaduw van een dier in het appartement waarnemen, dan is dit een teken van iets ergs. Het wezen waarschuwt dus voor gevaar. Daarna moet u op uw hoede zijn om vrienden of zakenpartners te vertrouwen. En het kan ook duiden op gezondheidsproblemen van een van de bewoners.
2. De geest doet het werk voor de ander. Dit is een heel slecht teken. Als de brownie zichzelf heeft bewezen en vaak op de plaats van een bepaalde persoon zit, het werk voor hem doet, dan kan dit een teken zijn van een naderende dood.
3. Verstikt in een droom. Dit gebaar kan op verschillende manieren worden geïnterpreteerd. Mensen zeggen dat ze 's nachts wakker werden van het onvermogen om te ademen en iemands zwaarte op hun borst en ruige armen om hun nek voelden. Nadat u wakker bent geworden, moet u zich afvragen: "Is dit slechter of beter?" en sluit je ogen, als de brownie zich vredig begint te gedragen (raakt zijn wang of hand aan), dan is dit een teken van goed nieuws. Als het aanvalt en krabt, waarschuwt het voor gevaar.

Waar woont de brownie?

Domoviks werden kutny-goden genoemd, van het woord "kut" (hoek). Deze wezens verschuilen zich graag in afgelegen hoeken van de woning: achter de kachel, bij gestoffeerde meubels, in de kinderkamer, in de kast met zachte kleding, in pantry's, kelders en kelders, soms op zolder of onder de trap.

Brownie verstopt zich graag op zolder en op andere afgelegen plekken.

Hoe praat je met een brownie

Het is niet de moeite waard om uit nieuwsgierigheid met een brownie te praten, het wezen kan extreem agressief zijn tegenover een persoon. Na de oproepingsceremonie kunnen er vreemde dingen gebeuren. Als dit is gebeurd, is het zeer waarschijnlijk dat de geest boos werd vanwege een onbeduidende uitdaging.

Om dit te voorkomen, moet de brownie lang worden overgehaald.

1. Zet elke maand, op de eerste dag van de maand, een kom melk op de vensterbank of in de hoek.
2. Eens in de zes maanden de geest voeden met pap, deze moet ook in de hoek of onder de batterij worden achtergelaten.
3. Laat snoep zonder wikkels, koekjes, suiker en snoep.
4. Leg 's nachts geen knoflook, uien of scherpe voorwerpen op tafel, dit kan de grootvader afschrikken.

Het beeld van een brownie na een telefoontje schrikt een mens vaak af. Het uiterlijk lijkt misschien niet op een sprookje, maar meer op een enorm monster. Proberen met de brownie te praten is op eigen risico en risico.

Wat doet brownie?

De bewaker beschermt de woning tegen problemen en onaardige gedachten. De oude man houdt van netheid in huis. Hij tolereert niet wanneer ongewassen gerechten 's nachts worden achtergelaten, hij vindt het heerlijk om ermee te rammelen, waarvoor hij de bijnaam "lam" kreeg.

De brownie kan zich manifesteren als er gasten in huis zijn. Dit betekent dat de geest de eigenaar probeert te waarschuwen voor mogelijke problemen van deze mensen.

Hoe de brownie terug te sturen

Om te beginnen moet je nadenken over de redenen waarom de brownie het huis kan verlaten:

• Fluiten. Luide en scherpe geluiden schrikken het wezen af.
• Tabaksrook. Sigaretten laten een onaangename geur achter die zich nestelt op keukengerei, vooral op gestoffeerde meubels, waar grootvader zich vaak verbergt. Roken in huis zou niet mogen, het kan demonen en boze geesten aantrekken.
• Respectloze houding. Brownies raken gehecht aan hun familie als de leden aardig voor hem zijn, overhalen en praten. De bewaarder van de haard kan niet alleen het huis verlaten, maar ook bang beginnen te worden.

Riten voor de terugkeer van de brownie

Als de brownie het huis nog heeft verlaten, kan deze worden teruggebracht met behulp van rituelen:

1. Het ritueel wordt uitgevoerd om middernacht, wanneer buitenaardse krachten het meest actief zijn. Op tafel moet je een vol glas melk en een stuk brood, koekjes of snoep zetten. Na drie dagen moet de traktatie worden gegeten.
2. Op nieuwe maan, tijdens een familiediner, moet je twee kommen op tafel zetten. Giet melk in één en doe alles wat van voedsel zal zijn in de tweede en laat het op de vensterbank of bij het fornuis, als er een is.

Voor het beste effect kunt u de eigenaar uitnodigen in het huis, maar dit moet met oprecht respect gebeuren.

Brownie kan worden aangetrokken met melk

Conclusie

Een brownie in een appartement kan op elk moment verschijnen. Sommige mensen wachten op zijn verschijning, anderen proberen te geloven in buitenaardse krachten of niet - de keuze van elke persoon.

Ondanks het ontbreken van overtuigend bewijs voor het bestaan ​​van geesten, geloven sommige mensen dat vreemde geluiden, geuren en gebeurtenissen van bovennatuurlijke aard zijn. Als je denkt dat het spookt in je huis, doe dan een amateuristisch onderzoek, noteer ongebruikelijke gebeurtenissen en schrijf je observaties op. Probeer ook de geschiedenis van uw huis of gebied te bestuderen. Er wordt aangenomen dat op plaatsen waar gewelddadige doden zijn gevallen, de kans op geesten veel groter is. Hoewel geesten erg beangstigend kunnen zijn, is het de moeite waard om te begrijpen dat hun bestaan ​​niet is bewezen en dat de aanwezigheid van de vermeende geest in het huis nog niemand heeft geschaad.

Stappen

Bestudeer fysieke verschijnselen

1. Let op schaduwen en silhouetten. Als je getuige bent geweest van onverklaarbare verschijnselen, kan dit duiden op de aanwezigheid van een geest in huis. Dit kunnen donkere schaduwen zijn aan de periferie van het gezichtsvermogen, of zelfs schaduwrijke silhouetten van mensen of dieren.

   • Het is echter de moeite waard eraan te denken dat er niet altijd op perifere visie kan worden vertrouwd. Als je een geest in je perifere zicht ziet, is dit waarschijnlijk gewoon een truc van het licht.
   • Installeer een videocamera in uw huis om ongebruikelijke schaduwen op film vast te leggen terwijl u weg bent.

2. Let op ongebruikelijke geuren. Sommige mensen geloven dat geesten ongewone geuren kunnen achterlaten die geen duidelijke oorzaak hebben. De geur van zwavel en andere onaangename geuren worden vaak geassocieerd met spoken. De geuren van eten en parfum kunnen echter ook wijzen op de aanwezigheid van een geest.

   • Voordat je op geesten zondigt, moet je andere bronnen van geur elimineren. Probeer de geur te volgen om te zien waar het vandaan komt, of controleer of je het raam open hebt gelaten. Een ongewone geur kan van buitenaf het huis binnendringen.

3. Luister naar ongebruikelijke geluiden. Mensen van wie ze denken dat ze in spookhuizen wonen, maken vaak melding van vreemde geluiden zoals onverklaarbare voetstappen, krassen, muziek of zelfs gedempte stemmen. Houd er rekening mee dat ongebruikelijke geluiden kunnen worden veroorzaakt door open ramen of zelfs de tv van de buren, dus vermoed geen geesten zonder te zoeken naar meer plausibele verklaringen.

   • Krassen en voetstapgeluiden kunnen worden gemaakt door muizen, ratten of insecten. Laat de verdelger de woning controleren om deze mogelijkheid uit te sluiten en indien nodig behandelen.
   • Probeer de geluiden op een digitale bandrecorder op te nemen.

4. Kijk uit wanneer de lichten aan en uit gaan. Knipperende lichten kunnen worden veroorzaakt door kortstondige stroomuitval. Als het licht in huis vaak knippert, is een andere verklaring mogelijk. Als het licht regelmatig zonder enige reden aan en uit gaat, kan dit duiden op de aanwezigheid van een geest.

   • Slecht vastgeschroefde lampen en problemen met de bedrading en het schakelbord kunnen ook flikkerende lampen veroorzaken. Als de lampen in uw huis erg vaak flikkeren, neem dan contact op met een elektricien.

5. Besteed aandacht aan het nerveuze gedrag van huisdieren. Vreemd gedrag van dieren kan wijzen op de aanwezigheid van een geest. Dieren kunnen bang worden zonder duidelijke reden of kijken naar iets wat je niet kunt zien. Als uw hond bijvoorbeeld plotseling begint te blaffen op de hoek van een kamer, kan een spook of geest de schuld zijn.

   • Vreemd gedrag van dieren, vooral overmatig geblaf, kan erop wijzen dat uw huisdier pijn heeft. Raadpleeg uw dierenarts voordat u ongewoon gedrag aan geesten toeschrijft.

6. Let op koude plekken of temperatuurschommelingen in huis. Sommige mensen geloven dat geesten een temperatuurdaling kunnen veroorzaken. Als sommige plaatsen in huis, zelfs zonder duidelijke tocht, kouder lijken dan andere, kan dit duiden op de aanwezigheid van een geest.

   • Controleer echter dubbel op gebarsten deuren of open ramen in de buurt van koude gebieden. Tocht kan gemakkelijk ongewoon koude plekken in huis veroorzaken.

   Persoonlijke ervaring en intuïtie

   1. Besteed aandacht aan je dromen. Sommige mensen geloven dat geesten invloed kunnen hebben op hoe je droomt. Als je enge nachtmerries begint te krijgen, kan dit het werk van een geest zijn. Dit kunnen nachtmerries zijn over bovennatuurlijke dingen en het gevoel achtervolgd of aangevallen te worden in de droom. Nachtmerries kunnen zo levendig zijn dat je dingen in je droom fysiek begint te voelen.

      • Raadpleeg uw arts als u kortademig wordt tijdens het slapen. Dit kan wijzen op een ziekte, zoals obstructieve slaapapneu, die moet worden uitgesloten voordat u op geesten zondigt.
      • Bovendien kunnen er psychologische oorzaken zijn voor nachtmerries, vooral als u onlangs ernstige stress of een stoornis heeft gehad.

   2. Heb je het gevoel dat je bekeken wordt? Vertrouw op je intuïtie bij het beoordelen of het huis spookt. Mensen die in spookhuizen wonen, hebben soms het gevoel dat ze in de gaten worden gehouden. Het gevoel van de aanwezigheid van iemand anders in een lege kamer kan wijzen op een geest.

      • Als er andere mensen bij u wonen, vraag hen dan of ze het gevoel hebben dat ze in de gaten worden gehouden.
      • Het is vermeldenswaard dat nervositeit en paranoia ook te wijten kunnen zijn aan psychische problemen. Dergelijke nervositeit moet worden beoordeeld door een beroepsbeoefenaar in de geestelijke gezondheidszorg.

   3. Let op stemmingswisselingen (van jezelf of van anderen). Spoken zouden het karakter en de stemming van een persoon kunnen beïnvloeden. Als jij of een ander gezinslid onverklaarbare aanvallen van woede, irritatie of depressie ervaart, kan dit wijzen op de aanwezigheid van een geest. Als stemmingswisselingen alleen in huis voorkomen, is dit misschien het werk van een geest.

      • Chronisch slecht humeur en prikkelbaarheid kunnen tekenen zijn van een psychisch gezondheidsprobleem. Als je lange tijd in een slecht humeur bent, ga dan naar een therapeut voordat je het toeschrijft aan buitenaardse invloeden.

   4. Let op vreemde ziekten en gevoelens van zwakte. Sommige mensen geloven dat geesten milde lichamelijke kwalen kunnen veroorzaken, zoals frequente verkoudheden. Een algemeen gevoel van zwakte kan ook het werk van hun handen zijn.

      • Aangezien deze symptomen te wijten kunnen zijn aan een aantal andere aandoeningen, moet u uw arts raadplegen voordat u ze aan geesten toeschrijft.
      • Als iedereen in huis fysieke symptomen ervaart, laat dan professionals het huis onderzoeken op schimmels en bacteriën.

Elke woning waar mensen lang genoeg hebben gewoond, slaat levensenergie op, die lange tijd nadat een persoon dit huis heeft verlaten, een spoor van zijn verblijf bevat. Dit is de wetenschappelijke versie van de aanwezigheid van een brownie in het appartement, die aan een specifieke plaats is gebonden. Zolang hij in huis is, blijft de kamer bewoonbaar. Maar vanaf het moment dat de brownie niet meer in huis wordt waargenomen, kan het gebouw snel beginnen in te storten.

Als mensen in een appartement wonen, vullen ze de ruimte met hun aanwezigheid, emoties, gedachten, waardoor er een unieke sfeer ontstaat die alleen in deze kamer aanwezig is. Iedereen kan het voelen door simpelweg op bezoek te komen. Soms wil je niet weg. Het appartement, hoewel het er niet rijk uitziet, is gevuld met een soort interne energiewarmte. En luxe en chique woningen kunnen je letterlijk naar buiten duwen zodat je er zo snel mogelijk uit wilt.

Onze verre voorouders begrepen de redenen en mechanismen voor de aanwezigheid van een brownie in het appartement, behandelden hem met eerbied en respect, probeerden hem te sussen en gunstig te stemmen. Ze begrepen dat het welzijn van het hele gezin, het geluk en de gezondheid van elk lid rechtstreeks afhing van de geest van het huis. Brownies, met een juiste houding ten opzichte van hen, kunnen echte hulp bieden aan mensen die in huis wonen: het lot voorspellen, waarschuwen voor dreigend gevaar, beschermen tegen kwaadwillenden en beschermen tegen branden.

Er zijn magische trucs waarmee je de aanwezigheid van een brownie in huis kunt detecteren, maar het wordt niet aanbevolen om ze te gebruiken, omdat de geest er de voorkeur aan geeft op zijn energieniveau te blijven, onlichamelijk en onzichtbaar in deze wereld, en een onbeleefde, tactloze inmenging in zijn persoonlijke ruimte kan hem boos maken. En dat belooft weinig goeds voor de bewoners van het huis. Iemand die een brownie in zijn appartement ziet, kan sprakeloos zijn van angst, waarna hij lange tijd ernstig ziek zal worden. Zonder extreme noodzaak moet je niet zoeken naar directe ontmoetingen met de huiself. Er moet aan worden herinnerd dat buitenaardse energie-entiteiten de macht hebben, waarmee het voor een persoon onmogelijk is om hetzelfde te blijven.

Je kunt de brownie bij toeval in het appartement zien, wanneer hij om middernacht of voor zonsopgang door het huis loopt om orde op zaken te stellen. Uiterlijk kan de geest van het huis in zijn ware vorm zich manifesteren in de vorm van een wollen bal met een diameter van ongeveer een meter. Deze entiteit, die snel in de ruimte beweegt, zweeft gewoon in de lucht. De handen van de brownie zijn koud, met donzige zachte vingers. De ogen zijn groot en geel. De mond is groot met kleine tanden. Het onderscheidende kenmerk is het vermogen om het uiterlijk naar believen te veranderen.

Soms is dit een ruig, grijsharig mannetje, met een gezicht dat lijkt op het hoofd van het huis. 'S Nachts ziet de brownie eruit als een grote rokerige kat. Hij verandert in een klein grijs kitten en kan klagend en aanhoudend vragen om binnen te komen. In dergelijke gevallen moet u voorzichtig zijn en een gast uitnodigen. Als een kat binnenshuis leeft en vaak speelt met een onzichtbaar voorwerp, dan weet je zeker dat er een lieve, vrolijke, speelse brownie in huis is. Dua thuis kan gezien worden door kinderen onder de 7 jaar. De brownie beschermt baby's en hij vermaakt en troost oudere kinderen als ze huilen.

Er zijn geesten met een sinister uiterlijk, met dierlijke, gemene trekken, maar dit geeft aan dat er veel negatieve energie in huis is opgehoopt. Een brownie in een appartement is vaker te horen dan te zien. Hij maakt graag herrie, ritselt of kraakt, zingt met schorre stem, huilt bij hoge noten. In uitzonderlijke gevallen verschijnt hij zelf aan een persoon in een tastbare vorm. Als dit is gebeurd, hoef je niet te verdwalen, maar stel meteen de vraag: "Voor slechter of beter?" Het zal koud waaien - er zullen problemen zijn en het zal overstelpen met warmte - tot goed nieuws en evenementen.

Bij het kopen van een huis waar al mensen hebben gewoond, moet je goed luisteren naar je innerlijke gevoelens, naar de geluiden, stemmen, luchtstromen in de kamer. Het is jammer als de brownie de nieuwe eigenaren niet accepteert, ook niet nadat ze op alle mogelijke manieren hebben geprobeerd hem te sussen. Bij verhuizing naar een nieuw appartement kunt u desgewenst uw brownie meenemen. Woorden kunnen worden gesproken als: "Dankzij dit huis gaan we naar een ander." Altijd en overal zou het goed zijn om je zo te gedragen dat je de energie niet vervuilt met negativiteit, om de omringende ruimte met respect en dankbaarheid te behandelen. Zodat vrede en rust altijd in uw huis heersen, vergeet dan niet op en te klikken

16.01.2014 12:38

Er wordt aangenomen dat er in elk huis een brownie leeft. Dit is een geest die wordt opgeroepen om het huis te beschermen tegen problemen en tegenslagen. Bescherming...

Als u de diensten van een agent weigert, kunnen enkele tienduizenden roebels worden bespaard bij het controleren van de juridische zuiverheid. Met de juiste aanpak zal zelfs een onafhankelijke controle mogelijke zwakke punten van het object aan het licht brengen. Bovendien kunnen sommige verificatiestappen worden uitgevoerd met behulp van internetbronnen, met name de Rosreestr-website. De portaalsite biedt verschillende aanbevelingen waarmee de koper onafhankelijk de juridische netheid van de site met het huis kan controleren voordat hij koopt. De aanbevelingen zijn ook geschikt voor gevallen van aankoop van een perceel met een niet-geregistreerd huis.

In de ogen van een aanzienlijk deel van de kopers is het een niet-geregistreerde privéwoning die interessanter is om te kopen. Het is goedkoper in prijs. Bovendien, zolang het huis niet in het kadaster is ingeschreven, hoeft u er geen belasting over te betalen (meestal meer dan 10 duizend roebel per jaar). Desalniettemin, zelfs bij het kopen van zo'n "niet-officieel" object, moet men er zeker van zijn dat het is gebouwd in overeenstemming met bouw- en brandvoorschriften en dat het kan worden geregistreerd als een dergelijke behoefte zich voordoet (voor verzekering, opname in een testament, enz.) .

Stap 1. Online controle vooraf

De koper voert meestal een juridische controle uit op de zuiverheid van het aangekochte object nadat hij alle voorstellen die hem interesseerden persoonlijk heeft bekeken en een keuze heeft gemaakt. Vrij belangrijke informatie over de percelen met huizen die te koop worden aangeboden, kan echter worden verkregen, zelfs voordat u naar de "bruid" vertrekt en de verkoper ontmoet. Hierdoor kunt u objecten met juridische problemen van de lijst verwijderen voor inspectie en geen tijd verspillen om ze persoonlijk te leren kennen.

Een voorafgaande controle van de juridische status van het object begint met een telefoontje naar de verkoper. Tijdens het gesprek is het niet alleen nodig om een ​​tijd vast te stellen voor een ontmoeting en inspectie van de site en het huis, maar ook om het kadastrale nummer van de site of het exacte adres te achterhalen (als de site / het huis een adres). Dit is geen geheime informatie, het heeft geen zin voor de verkoper om het te verbergen. Als u het adres of het kadastrale nummer kent, kunt u informatie over de site en het huis krijgen op de Rosreestr-website. Toegegeven, het is de moeite waard om te overwegen dat het zoeken op adres hier niet altijd werkt. Het is veiliger om te zoeken op kadastraal nummer. Als de koper van het object dit nummer niet kent, kan hij dit verduidelijken via de bron kadastr.ktotam.pro. Hier kunt u gratis het kadastraal nummer achterhalen als u het adres van het object invult.

Heel veel over het onroerend goed zal de pagina van de Rosreestr-website "Referentie-informatie over onroerendgoedobjecten online" vertellen. Hier kunt u het adres, de kadastrale waarde van het object, het gebied van de site en het huis, de datum van registratie van eigendom en de aanwezigheid van beperkingen vinden - of het object een hypotheek heeft , onderpand of onder arrest. Toegegeven, de vorm van de beperking wordt niet aangegeven - alleen een opmerking dat er een beperking is op de verwijdering van het object. De koper moet begrijpen dat totdat de beperking wordt opgeheven, de aan- en verkoop van het object onmogelijk is.

Bovendien kan informatie over de site en het huis worden verkregen met behulp van de openbare kadastrale kaart op de Rosreestr-website. Hier, in het publieke domein, staan ​​gegevens over de categorie grond, het toegestane gebruik en de grootte van het object.

Stap 2. Onderzoek de documenten die beschikbaar zijn bij de verkoper

De verkoper van een privéwoning moet standaard beschikken over documenten die zijn eigendom van de grond bevestigen, een eigendomsbewijs voor het huis en een paspoort. De koper zal deze documenten kunnen bestuderen tijdens de eerste ontmoeting. Bovendien moet u de verkoper vragen (bijvoorbeeld tijdens een voorbereidend telefoongesprek) om een ​​uittreksel van het USRN over de overdracht van rechten, een archiefcertificaat van het paspoortkantoor en ontvangstbewijzen die de afwezigheid van schulden voor nutsvoorzieningen en andere betalingen bevestigen . Hoogstwaarschijnlijk heeft de verkoper deze papieren op het moment van de vergadering niet bij de hand (ze zijn niet nodig voor de transactie en verkopers geven er meestal niet om ze te verzamelen). Dan is het de moeite waard om met de verkoper een afspraak te maken over een paar dagen, wanneer de ontbrekende documenten klaar zijn.

Land documenten

Het eigendom van de grond door de verkoper wordt bevestigd door twee documenten. Ten eerste is het een titeldocument - het geeft aan op welke basis de huidige eigenaar de grond bezit. Het titeldocument voor grond kan zijn: een resolutie over de toewijzing van grond, een verkoopcontract, een erfrechtverklaring, een rechterlijke beslissing, enz. Het tweede vereiste papier is een uittreksel uit het Unified State Register of Real Estate - EGRN, die de eigendom van het land van een bepaalde persoon bevestigt.

De koper moet voorzichtig genoeg zijn met het land dat als erfenis is ontvangen, vooral als de erfenis bij testament is ontvangen en niet op grond van de wet. In de akte van erfrecht wordt altijd aangegeven of de erfenis “bij testament” of “van rechtswege” is ontvangen. Makelaars bestuderen met name de objecten die minder dan 3 jaar geleden zijn geërfd. Een andere situatie die de koper zou moeten waarschuwen, is als de huidige eigenaar de site zelf recentelijk heeft gekocht - minder dan 3 jaar geleden. In dit geval moet u erop aandringen dat de eigenaar bovendien een "uitgebreid uittreksel van het USRN" overlegt (dit wordt hieronder besproken).

Het tweede artikel - een uittreksel uit het USRN - vereist niet minder aandacht. Er moet aan worden herinnerd dat vanaf 1 januari 2017 een uittreksel uit het Unified State Register of Real Estate het enige document is dat de eigendomstitel van het onroerend goed bevestigt. Alle andere papieren (certificaat van levenslange eigendom, eigendomsakte, enz.) Zijn eigendomsbewijzen en hebben formeel geen rechtskracht meer. Als de eigenaar van de site zijn eigendom echter vóór 15 juli 2016 heeft geregistreerd, heeft hij een "Certificaat van registratie van rechten" in handen, waarin in ieder geval staat dat de rechten van de eigenaar correct zijn geregistreerd. Hij kan echter beter een uittreksel uit het USRN overleggen met een recente datum. Het is nodig om ervoor te zorgen dat het object niet verpand of bezwaard is.

Wanneer u een uittreksel uit het USRN bestudeert, moet u ervoor zorgen dat het adres dat daar wordt vermeld overeenkomt met de werkelijke locatie van de site, de configuratie van de site controleren (er is een tekening in het uittreksel). Als een woongebouw (geen tuinhuis) wordt gekocht, moet u ervoor zorgen dat de status van het terrein u toelaat om de woning die erop wordt gebouwd als een echt woongebouw te beschouwen. Dat wil zeggen, de locatie moet zich ofwel op het land van nederzettingen bevinden (en het toegestane gebruik hebben van individuele woningbouw - IZHS of persoonlijke dochterondernemingen - LPH), of op landbouwgrond (toegestaan ​​gebruik van de bouw van zomerhuisjes of voor tuin- of tuinbouw ).

Vladimir Voronov

landvastgoedexpert van de Academie van Wetenschappen "Link"

U moet er ook voor zorgen dat de kenmerken van de site correct worden aangegeven in de papieren voor de site. Het komt vaak voor dat het gebied van het perceel dat wordt aangegeven in het titeldocument en in het uittreksel uit het USRN niet overeenkomt. In het uittreksel - een nauwkeurigere versie. Bovendien kunt u door het uittreksel te bestuderen begrijpen of er een site survey is uitgevoerd. Ik herinner u eraan dat vanaf 1 januari 2018 percelen zonder landmeetkundige niet meer verkocht mogen worden. In het uittreksel uit het USRN staat sectie nr. 1, kolom "gebied". Als er staat dat het gebied "gespecificeerd" is, betekent dit dat het onderzoek is uitgevoerd. Of het nummer in de volgende kolom vertelt u over de enquête. Als er naast het getal wat meer een plus/min teken staat (bijvoorbeeld 320 ± 4), dan geeft dit aan dat de site de enquête heeft doorstaan. Ongeacht de duur van het onderzoek, raad ik echter aan een landmeter te bellen en de werkelijke locatie van de locatie te verduidelijken. Dit maakt het mogelijk om te verzekeren tegen fouten die gemaakt zijn bij de voorbereiding van het grensgeval. Het komt voor dat het gekochte perceel een groter oppervlak beslaat dan aangegeven in de documenten, nog erger als er zich buiten het perceel een utiliteitsgebouw (badhuis of garage) bevindt dat samen met het perceel wordt aangekocht.

Als uit het uittreksel uit het USRN niet duidelijk blijkt dat het terrein is afgebakend, en de eigenaar beweert dat hij het onderzoek heeft uitgevoerd, moet worden verduidelijkt wanneer dit is gedaan. Het komt voor dat secties die vóór 2008 zijn afgebakend, moeten worden doorschoten, omdat het coördinatensysteem sindsdien is gewijzigd. Als het onderzoek onlangs is uitgevoerd, heeft de eigenaar (of de kadastrale ingenieur die het onderzoek heeft uitgevoerd) mogelijk geen aanvraag ingediend bij Rosreestr om het USRN te wijzigen. Een oproep naar de hotline van Rosreestr door tel. 8-800-100-34-34. Tijdens het gesprek moet u het kadastrale nummer van de site noemen. Daarom moet het worden onthouden of kunnen "gluren".

Documenten voor het huis

Als de eigenaar de verkoop van het huis met alle verantwoordelijkheid heeft benaderd, heeft hij het object van tevoren in het kadaster gezet en de eigendom ervan geformaliseerd. In dit geval heeft de verkoper "een uittreksel uit het USRN over de belangrijkste kenmerken en geregistreerde rechten op het onroerend goed" in zijn handen. Dit document bevestigt de eigendom van het huis. Op het uittreksel staat in het bijzonder vermeld: de volledige naam van de eigenaar, kadastraal nummer, adres, aantal verdiepingen en oppervlakte van de woning. Bijzondere aandacht moet worden besteed aan de kadastrale waarde van het object, omdat dit van invloed is. In de regio Sverdlovsk wordt vanaf 2019 of 2020 de belasting op particuliere huizen berekend op basis van de kadastrale waarde.

Als het huis vóór 1999 is gebouwd, is het hoogstwaarschijnlijk geregistreerd bij de BTI. Dat wil zeggen dat Rosreestr mogelijk geen informatie heeft over zowel het huis zelf als de eigenaar. Het is duidelijk dat in dit geval de eigenaar (verkoper) geen uittreksel uit het USRN in handen zal hebben. Maar dan moet hij wel een document hebben dat zijn recht op het huis bevestigt (titeldocument). Dit kan een technisch paspoort van de BTI zijn, een koopovereenkomst, een schenkingsakte, een erfrechtverklaring, etc.

Zoals uitgelegd in het Rosreestr-kantoor voor de regio Sverdlovsk, kan hij dit huis nog steeds verkopen, zelfs als de eigenaar van het huis zijn rechten op het huis niet heeft geformaliseerd. In dit geval worden twee aanvragen ingediend bij Rosreestr (via de MFC) - voor de registratie van het recht en voor de registratie van de overdracht van het recht. Aanvragen gaan vergezeld van titelpapieren voor het land en het huis.

Bij het bestuderen van een uittreksel uit het USRN, evenals een titeldocument, moet u ervoor zorgen dat de gegevens uit de documenten overeenkomen met de kenmerken van een echt huis.

Egor Mityurev

makelaar, voorstedelijk vastgoedexpert van de Novosel Academy of Sciences

Het komt voor dat gebouwen met drie verdiepingen worden geregistreerd als één verdieping. Theoretisch bestaat het gevaar dat de gemeente de overtreding te weten komt (vaak gebeurt dit door een "signaal" van de buren) en eist dat de woning in overeenstemming wordt gebracht met de documenten. Dat wil zeggen, de koper van een dergelijk object moet voorbereid zijn op conflicten met de hoofdarchitectuur. Of hij moet toestemming krijgen voor de verbouwing en het huis eerlijk inschrijven.

paspoort van de eigenaar

Het paspoort van de verkoper moet niet alleen worden bestudeerd om er zeker van te zijn dat deze persoon de eigenaar is van het huis en de grond. Het is ook noodzakelijk om aandacht te besteden aan de burgerlijke staat en te begrijpen of het huis in het huwelijk is gekocht of niet.

Anastasia Chernova

verkoopspecialist van de Academie van Wetenschappen "Nakhodka"

Het is erg belangrijk om te weten wie het huis en de grond kan claimen. Als ze in het huwelijk zijn gekocht, is een notariële toestemming van de echtgenoot voor de verkoop vereist. Het is ook de moeite waard om de aanwezigheid van minderjarige kinderen te controleren, die deze transactie vervolgens kunnen aanvechten als hun rechten zijn geschonden.

Als de verkoper twee of meer kinderen heeft en hij heeft het huis al gereed gekocht, dan is het waarschijnlijk dat bij de aankoop van het huis moederschapskapitaal is gebruikt, wat betekent dat volgens de wet alle gezinsleden aandelen in deze woning moeten krijgen. eigenschap. Als dit niet is gebeurd, kunnen latere transacties met het object worden aangevochten, waardoor de toekomstige eigenaar van het huis gevaar loopt. Daarom moet de koper proberen te achterhalen of het kapitaal van de moeder is gebruikt bij de aankoop van een huis door de huidige eigenaar. Dit is vrij moeilijk, aangezien de deelname van moederkapitaal bij de aankoop van een huis niet in het titeldocument wordt vastgelegd. Maar als het huis is gekocht met een hypotheek, dan mag de vermelding van het moedervermogen in de leenovereenkomst staan.

Stap 3. Bekijk de op verzoek van de koper opgemaakte papieren

Als op basis van de resultaten van de inspectie van het huis en het perceel een (definitief of voorlopig) besluit wordt genomen om ze te kopen, kunt u beginnen met de fase van een diepere controle van het onroerend goed dat u wilt. Zoals hierboven vermeld, vereist dit een uittreksel van het USRN over de overdracht van rechten, een archiefcertificaat van het paspoortkantoor en ontvangstbewijzen die de afwezigheid van schulden voor nutsvoorzieningen en andere betalingen bevestigen.

Uittreksel uit het USRN over de overdracht van rechten

Als de verkoper een koopovereenkomst als eigendomsdocument presenteert (dat wil zeggen, hij heeft ooit zelf een perceel met een huis voor geld gekocht), dan moet de koper het juridische verleden van het onroerend goed onderzoeken. Hiervoor is het "uittreksel uit het USRN over de overdracht van rechten op een onroerend goed" het meest geschikt. Soms wordt dit document informeel 'uitgebreid uittreksel van het USRN' genoemd. Het kan alleen worden besteld door de eigenaar van het huis of een persoon die een notariële volmacht van hem heeft. Het certificaat wordt besteld bij de MFC of (indien de eigenaar een elektronische handtekening heeft) op de website van Rosreestr. Het afleggen van een uitgebreide verklaring op papier kost 400 roebel, in elektronische vorm - 250 roebel. De verwerkingstijd is drie werkdagen.

Het uitgebreide uittreksel bevat de volledige naam van de eigenaren van de site in chronologische volgorde, het type recht van elke eigenaar (eigendom, gedeeld eigendom.), En vooral - de registratiedatum van elke transactie.

Ludmila Plotnikova

U dient goed te letten op de eigendomsvoorwaarden van de grond en het huis. De koper moet vooral alert zijn als de huidige en vorige eigenaren van het object het voor een zeer korte tijd in bezit hebben gehad. Het gevaar bestaat dat een reeks bliksemdeals de sporen na een riskante operatie verdoezelt. Als de verkoper de site al vele jaren in bezit heeft, vermindert dit op zijn beurt het risico van "hallo" uit het verleden.

Experts merken op dat een uitgebreid uittreksel ook van pas komt bij het controleren van een perceel (een perceel met een huis) dat eerder van de ene eigenaar op de andere is overgegaan via een erfenis of een gerechtelijk bevel.

Archiefcertificaat van het paspoortkantoor

Informatie over de echtgenoot en kinderen is niet altijd beschikbaar in het paspoort van de eigenaar. Dit kan zijn als het paspoort recentelijk is vervangen (door verlies of wanneer de eigenaar de leeftijd van 45 jaar bereikt) of gewoon door een fout van de paspoortbeambte. Een idee van de samenstelling van het gezin van de eigenaar van het huis kan worden verkregen uit het archiefcertificaat van het paspoortbureau. Soms wordt het een verlengd of historisch certificaat genoemd in formulier 40. Een dergelijk certificaat wordt afgegeven bij het paspoortbureau (de moderne naam van deze instantie is het Centrum voor het ontvangen en afgeven van documenten voor de registratie van burgers op de woon- en verblijfplaats van de Federale Migratiedienst). Het archiefcertificaat bevat informatie over wie en wanneer er in het huis stond ingeschreven voor de hele tijd dat de huidige eigenaar het huis in eigendom heeft. Dit certificaat helpt u te begrijpen wat voor soort familieleden de eigenaar (verkoper) heeft en welke risico's dit in de toekomst kan opleveren voor de toekomstige eigenaar. Zoals eerder vermeld, kan de aanwezigheid van twee of meer kinderen wijzen op het gebruik van moederschapskapitaal bij de aankoop van onroerend goed. Ook in het certificaat moet aandacht worden besteed aan de registraties van het ontslag van burgers in verband met hun vertrek naar plaatsen van vrijheidsbeneming of militaire dienst. Dergelijke mensen behouden het recht om in het huis te wonen, zelfs als het huis is overgegaan op een andere eigenaar.

Ook moet u vóór de transactie de verkoper om een ​​regulier certificaat vragen in formulier 40. Het geeft de personen aan die in het huis waren geregistreerd (geregistreerd) op het moment dat het certificaat werd afgegeven. Het is wenselijk dat ten tijde van de verkoop niemand in het pand was ingeschreven, en zeker geen van de minderjarigen.

Betalingsbewijzen

Voordat u een huis koopt, moet u ervoor zorgen dat de vorige eigenaar geen schulden heeft voor de "gemeenschappelijke" (als het perceel / huis is aangesloten op het net) voor lidmaatschap en andere betalingen. Daarom wordt de koper geadviseerd om zich vertrouwd te maken met de energierekeningen die de eigenaar zal verstrekken. Daarnaast kunt u terecht bij de voorzitter van de tuinvereniging (als het huis in SNT staat) of het kantoor van de beheermaatschappij (als het huis in een huisjesdorp staat). Hier kunt u ook informatie krijgen over de mogelijke schulden van de verkoper van de site.

Stap 4: Diepe controle online

In tegenstelling tot de online voorafgaande controle, vereist deze fase veel tijd en kleine financiële kosten.

Een eenvoudig uittreksel voor een perceel of een huis uit de USRN

Als er behoefte is aan aanvullende informatie over het huis en het perceel, kunt u op de Rosreestr-website een "uittreksel uit het USRN over de belangrijkste kenmerken en geregistreerde rechten op het object" bestellen. Het kan in papieren vorm worden verkregen voor 750 roebel, in elektronische vorm - voor 300 roebel. Het papier wordt afgegeven aan elke burger.

Denis Vokhmenin

Om de door de eigenaar verstrekte informatie over de eigendom van het huis en het perceel te verifiëren, is het noodzakelijk om uittreksels uit het USRN te bestellen voor het huis en het perceel. Ze bevatten alle informatie over de eigenaar (volledige naam), op basis van de eigendomsverkrijging, over beperkingen en (eventuele) lasten van vastgoedobjecten.

Bij het bestuderen van het uittreksel moet een potentiële koper zorgvuldig de secties bestuderen die gegevens bevatten over beperkingen - bezwaringen (arrestaties) van het recht, evenals over de vereisten die in de rechtbank worden gesteld. Het kan met name gegevens bevatten over de betwisting van erfrechten. Natuurlijk verhoogt de aanwezigheid van dergelijke juridische "aanhangsels" de risico's van de eigenaar van het huis en de grond aanzienlijk.

Eerder sprak de portaalsite over de diversiteit en de kosten van het gebruik ervan.

Is het onroerend goed onderworpen aan een rechtszaak?

Een andere bron van kennis over de aangekochte woning zijn de vindplaatsen van districts- en stadsrechtbanken. Ze hebben zoekmachines waarmee u rechtszaken (afgerond of lopende) kunt vinden op naam van de deelnemer aan het proces. Ook de website van de Federale Gerechtsdeurwaarder kan interessant zijn. Om erop te kunnen zoeken, moet u naast de volledige naam ook de geboortedatum van de burger weten.

Ludmila Plotnikova

advocaat van de Oeral Kamer van Vastgoed

Voordat u een huis en een perceel koopt op de websites van rechtbanken, moet u kijken of er rechtszaken zijn rond dit onroerend goed, of familieleden het voor de rechtbank verdelen. U moet in de rechtbanken kijken naar de locatie van het onroerend goed. Kijk daarom eens op de site van gerechtsdeurwaarders - het komt voor dat de gerechtsdeurwaarder een tenuitvoerleggingsprocedure heeft gestart, maar geen beslag heeft gelegd op het eigendom van de schuldenaar. Dat wil zeggen, het USRN geeft geen informatie weer dat er beperkingen zijn opgelegd aan het object. En Rosreestr zal een deal sluiten met zo'n eigendom. Koopt u echter een perceel met een huis van een persoon tegen wie een executieprocedure loopt, dan kan een dergelijke transactie achteraf worden aangevochten. En de koper verliest het verworven eigendom.

Is de verkoper in faillissement?

Als de eigenaar van het huis in een staat van persoonlijk faillissement verkeert, kunnen schuldeisers de verkoop van zijn eigendom aan hem aanvechten. Daarna keert het object terug naar de voormalige eigenaar en voegt de koper zich in de rij van schuldeisers om het geld te ontvangen dat voor het huis met het perceel is betaald.

Ludmila Plotnikova

advocaat van de Oeral Kamer van Vastgoed

Faillissementen van burgers dienen te worden doorzocht op de website van het arbitragehof. Maar ik merk op dat het uitblijven van een faillissementszaak geen garantie geeft. Als een persoon niet failliet was op het moment van de verkoop, maar binnen drie jaar na de transactie failliet ging, bestaat het risico dat schuldeisers zullen proberen te protesteren tegen de transactie op grond van het feit dat deze is gedaan om de goederen van de schuldenaar van schuldeisers. Als de transactie is uitgevoerd tegen een prijs die 25% lager is dan de marktprijs, wordt deze zeker ongeldig verklaard.

Als extra bescherming tegen het eventuele faillissement van de vastgoedverkoper kan een passende garantie van de verkoper in de koopovereenkomst worden opgenomen. Het OPN stelt de volgende formulering voor: “De verkoper garandeert dat hij niet failliet is verklaard, dat hij niet is geïnitieerd en niet in het proces van faillissement is, dat hij geen schulden en/of andere niet nagekomen verplichtingen heeft die kunnen leiden tot het aanhangig maken van een faillissementszaak tegen hem faillissement en/of terugvordering van gelden, dat hij niets weet over schuldeisers die een beroep op de rechtbank kunnen doen om hem failliet te verklaren, en dat hij zelf niet van plan is naar de rechter te stappen om zichzelf failliet te verklaren . Het concept van persoonlijk faillissement in Rusland verscheen echter vrij recentelijk, en tot nu toe zijn er geen gerechtelijke precedenten waaruit blijkt of een dergelijke formulering de toekomstige eigenaar beschermt tegen het aanvechten van de transactie die hij heeft gedaan.

Een niet-geregistreerde woning kopen

Eigenaren van individuele percelen registreren vaak geen woongebouwen om onroerendgoedbelasting te ontwijken. In principe kunt u een perceel kopen met een niet-geregistreerde woning. Vaak geeft het contract in dit geval aan dat er bouwmaterialen op de site aanwezig zijn.

Denis Vokhmenin

General Counsel van de Academie van Wetenschappen "Nakhodka"

In dit geval kan alleen land legaal worden verworven. En nu al zal de nieuwe eigenaar te maken krijgen met de registratie van eigendom van het huis (als hij besluit dat dit moet gebeuren). Tegelijkertijd kan de nieuwe eigenaar moeilijkheden ondervinden bij het registreren van de eigendom van het huis, aangezien de hele procedure onder meer zal afhangen van de categorie grond en het type toegestaan ​​gebruik van de grond.

De nieuwe eigenaar is volgens art. 222 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie kan een voltooid gebouw registreren, maar hiervoor heeft hij een bouwvergunning nodig. Als de woning al gebouwd is, kan de gemeente weigeren een vergunning af te geven. In het bijzonder kan het worden geweigerd omdat het huis niet voldoet aan de bouwvoorschriften (bijvoorbeeld inkepingen vanaf de grenzen van het terrein worden niet nageleefd). Daarom, als een niet-geregistreerd huis wordt gekocht (d.w.z. niet geregistreerd bij de USRN), is het logisch dat de koper ervoor zorgt dat de verkoper een bouwvergunning heeft en dat het echte huis overeenkomt met wat er in de vergunning staat.