Învață brownie sau. Cum să afli dacă există un brownie în casă. Cum să te împrietenești cu brownies în casă

Brownie locuiește în aproape fiecare casă. Cel mai adesea poate fi găsit acolo unde au trăit mai multe generații ale familiei. Nu este ușor să-i detectezi prezența, dar dacă ceva nu i se potrivește brownie-ului, cu siguranță își va arăta nemulțumirea.

Brownie este o entitate mistică care a protejat casele oamenilor din timpuri imemoriale. El este capabil să protejeze împotriva multor nenorociri: incendii, scandaluri, furturi, răufăcători. Totuși, dacă familia începe să-și lipsească de respect casa, face mizerie, brownie-ul se poate enerva și atunci vei ști sigur că locuiește cu tine.

Semne ale prezenței unui brownie

1. Zgomot puternic. Uneori noaptea brownie-ul se poate dovedi rearanjând vasele din bucătărie, trântând ușile, călcând zgomotos. De obicei se enervează când gospodinele încetează să țină ordinea cu grijă. În acest caz, brownie-ul este dăunător, ascund lucruri, solicitând astfel curățare.

2. Animale de companie. Cele mai comune animale de companie, pisicile și câinii, văd și aud întotdeauna mai mult decât oamenii. Dacă observi că câinele tău se uită uneori cu prudență în colț, începe să dea din coadă și încearcă să se joace ca cu el însuși, cel mai probabil vede un brownie. De asemenea, pisicile pot îngheța brusc și apoi încep să toarcă, arcuindu-și spatele, ca și cum o mână invizibilă le-ar mângâia. Totuși, dacă animalele arată îngrijorare, scâncâie, șuierat, se ascund sub mobilă, este posibil ca în casa ta să nu existe deloc un brownie, ci un spirit rău. În acest caz, este necesar să curățați casa sau apartamentul. Plimbați-vă prin toate camerele, stropind spațiul cu apă sfințită, puneți puțină sare în fiecare colț, apoi mergeți cu o lumânare aprinsă.

3. Lipsesc dulciuri, obiecte mici. Adesea uităm că brownie-ul ne simte și starea de spirit și este gata să ne ajute în momentele dificile. Rămas fără răsfăț, poate fura câteva dulciuri, împachetările din care îți vor face periodic atenția în cele mai neașteptate locuri. De asemenea, nevătămat, poate schimba cheile, foarfecele și alte obiecte. Se toarnă laptele într-o cană mică, se pune terci cu unt într-o farfurie și se pune într-un colț. Cereți iertare brownie-ului pentru neatenție și cereți să vă protejați casa cu aceeași forță. De asemenea, cereți să returnați articolele lipsă în schimb, de exemplu, pentru marmeladă.

4. Somn. Brownie-urile care își iubesc casa și proprietarii îi ajută adesea. De exemplu, într-un vis, ei îți pot spune o soluție la o problemă, pot indica cine din cercul tău interior este ostil. În cazuri rare, brownie-ul indică locul unde este ascunsă comoara. Așa arată respect, mulțumiri pentru grijă, dar cel mai adesea este recunoștință pentru faptul că atunci când te-ai mutat nu te-ai uitat de el și te-ai oferit să mergi într-o casă nouă.

5. Siguranță. De multe ori simțim o stare de anxietate, dar când ne întoarcem acasă, observăm că fricile se evaporă undeva. Există un sentiment de pace, căldură și confort. Iar noaptea nu suntem chinuiți de coșmaruri, adormim ușor și ne trezim veseli și odihniți. Acesta este, de asemenea, un semn indirect al prezenței unui brownie în casă, căruia îi pasă de siguranța și liniștea ta.

6. Avertisment. Uneori se mai întâmplă ca în miezul nopții să ne trezim brusc cu un puternic sentiment de anxietate, iar în vis să simțim ca și cum ceva a căzut peste noi și este apăsat. Așa că brownie avertizează asupra unui pericol iminent. El poate, de asemenea, să facă un zgomot puternic, să trântească ușa, să apese pe soneria ușii din față. În acest caz, ar trebui să aveți grijă de siguranța dumneavoastră și să preveniți scurgerile de gaz, apă sau incendiu verificând din nou toate locurile importante din casă.

7. Oaspeți. Adesea, înainte de a intra într-o vizită fără avertisment, ai o presimțire. Aceasta poate fi intuiție, dar cel mai adesea brownie-ul avertizează în avans despre toți oaspeții neinvitați. O bătaie ușoară sau un telefon care sună avertizează despre persoanele cu intenții bune. Un sentiment de anxietate, un geam spart brusc și animalele de companie îngrijorate semnalează că cei răi doresc să vă viziteze casa.

8. Copii. Dacă sunt copii în casă, priviți-i cu atenție în timp ce vă jucați. Brownie-urile îi tratează pe membrii mai tineri ai familiei cu o atenție și respect deosebită, se joacă cu ei și îi protejează. Adesea poți vedea că copilul pune un dispozitiv suplimentar pentru a bea ceaiul de păpuși, râde zgomotos, spune ceva în gol. Mamele tinere observă adesea că un copil care strigă brusc într-un vis tăce, pătura lui este îndreptată și leagănul se legănă ușor.

9. Sentimente. Când te muți într-o casă nouă, ar trebui să asculți cu atenție sentimentele tale, mai ales dacă cineva a locuit în casă înaintea ta. Adesea proprietarii își părăsesc apartamentele și casele fără să-și ia spiritul cu ei. În acest caz, brownie-ul este puțin probabil să te trateze cu amabilitate. Încrederea lui trebuie câștigată. Dacă te simți anxios, atunci lasă micul spirit un răsfăț și oferă prietenie. Cadou, îi poți oferi o bucată de pânză, haine vechi, fân, un pantof. Dacă aceasta este o casă privată, atunci brownie-ul va alege cu siguranță un colț retras pentru el, unde se va stabili cu mare confort. În apartamente, brownie-ul este mai dificil din cauza spațiului mic, totuși, chiar și aici își poate alege un loc sub baie, la mezanin sau într-o valiză veche. Dacă, după un timp, viața ta s-a îmbunătățit, simți liniște și liniște, înseamnă că brownie-ul te-a luat pentru noi proprietari și este gata de servit. Dacă sentimentul de anxietate crește, lucrurile dispar în casă, scandalurile devin mai dese, merită să te gândești cum să alungi spiritul rău.

10. Aspectul.În cazuri rare, brownie-ul se arată. Dacă un pisoi mic, gri sau fumuriu, întreabă insistent la ușa ta, lasă-l să intre. Brownie-urile sunt adesea întruchipate în aceste animale. De asemenea, se întâmplă ca brownie să avertizeze despre ceva semnificativ atât de mult încât îndrăznește să apară în fața noastră. Poate fi o mică siluetă vagă, o pisică, un bătrân cu părul gri. Este important în acest moment să vă concentrați și să întrebați ce știri a adus fundașul dvs. de acasă. Simțiți căldura - vă așteaptă vești fericite; frig, frisoane, tremur sau un sentiment de pericol - așteptați-vă la probleme.

Dacă găsești prezența unui brownie în casa ta, încearcă să te împrietenești cu el. Acest mic ajutor este capabil să-ți îmbunătățească viața, să te ajute și să te protejeze de orice rău. Cu toate acestea, dacă este agresiv, te bântuie, efectuează un ritual pentru a expulza esența, pentru că se poate dovedi că acesta nu este un brownie, ci un spirit rău. Vă dorim mult succes și nu uitați să apăsați butoanele și

Slavii au crezut de mult în existența forțelor, spiritelor și fantomelor din altă lume. Cartierul cu diferite entități era considerat un loc obișnuit. Sunetele ciudate din locuință au fost atribuite lui kikimore, babai sau brownie. Mitologia a păstrat cu grijă aceste imagini, dar acum oamenii care cred în paranormal le atribuie noi calități. Brownie-ul din casă este din ce în ce mai mult un spirit rău de care încearcă să scape.

Conform mitologiei, brownie-ul trăiește în fiecare casă

Cine este un brownie

Slavii credeau că un spirit păzitor trăiește în fiecare locuință, ajutând oamenii. El protejează de diverse necazuri, luptă împotriva apariției forțelor malefice, păstrează ordinea și curățenia.

Dimensiunea creaturii nu era mai mare decât o pisică domestică.

Spiritul a încercat să se împrietenească cu animalele, s-a jucat cu ele. Bătrânul i-a ajutat pe locuitori nu numai în viața de zi cu zi, ci și cu copiii. Noaptea, le păzea somnul, îi apăra de spirite și spirite rele.

Nu se știe cu siguranță cine sunt brownie-urile. Nici știința, nici religia nu pot da o explicație exactă. Există mai multe versiuni ale originii lor.

1. Entitate astrală. Păzitorul era considerat fantoma primului membru al familiei decedat, comunica cu el ca și cu un prieten sau rudă. Potrivit unei alte versiuni, acesta este spiritul unei persoane care a comis cele mai multe păcate și din această cauză nu a putut merge în rai. Sufletul lui este blestemat să rătăcească în lumea celor vii.
2. Energizante. Brownie se hrănește cu aurele oamenilor cu care trăiește. Dacă confortul și armonia domnesc în apartament, atunci creatura este foarte atașată de familia sa, ajută și protejează. Bunicul reacționează furios la agresiune, beție și înjurături, încearcă să joace trucuri murdare și să-și exprime nemulțumirea.

Semne de prezenta

Brownie este o creatură stabilită. Dacă o astfel de entitate este plantată într-o locuință, atunci va locui întotdeauna acolo. Există o posibilitate, dar este extrem de dificil să o faci.

Entitățile care locuiesc în casă pot fi împărțite în mai multe tipuri:

• păstrătorul. Slavii i-au considerat pe paznici ca fiind solii lui Dumnezeu. Aceste creaturi au fost numite brownies. Ei au fost obraznici nu de rău, ci pentru a sublinia familiei lor o încălcare a ordinului. Era posibil să ne împrietenești cu astfel de creaturi.
• mort. Un mort care își curăță sufletul de păcate. Se referă la ființe pașnice. Cu cât face mai multe fapte bune, cu atât este mai probabil să găsească pacea în lumea morților. El este adesea confundat cu un paznic, dar nu este un vecin permanent.
• . Cei răi se deghează adesea în brownies. Aceste entități aduc suferință și necaz în casă. Dacă familia a bănuit prezența unui astfel de spirit în locuință, atunci este necesar să se efectueze o ceremonie de purificare.

A determina dacă aveți un brownie nu este atât de ușor pe cât pare. Detinatorul nu se manifesta daca apartamentul are energie curata. El ajută invizibil.

O entitate malefica este mult mai ușor de calculat. Semne ale prezenței ei - deteriorarea bunăstării generale, îmbolnăviri frecvente, certuri între membrii familiei, comportament ciudat al animalelor de companie, în special al pisicilor - simt subtil energia căminului.

Într-o familie prosperă, brownie-ul nu se manifestă în niciun fel

Cum să vezi un brownie

Brownie-urile rar se lasă văzute în realitate, le este frică de depistare. Unii oameni susțin că au zărit un fel de umbră în mișcare în colț, care a dispărut într-o clipă. În fotografiile făcute întâmplător se vede clar o pată întunecată care nu are formă. Bătrânul poate intra în cadru dacă nu are timp să se ascundă.

Pentru a vedea creatura, trebuie să folosiți . O persoană obișnuită care nu are energie subtilă nu va putea vorbi cu un brownie. Chiar dacă gardianul apare, fie va rămâne o entitate invizibilă fără formă, fie se va ascunde la spatele său. Doar mediumii experimentați îl pot chema și vorbesc cu el.

Timp de activitate pentru Brownie

Puteți găsi accidental un bunic în timpul celei mai mari activități a lui în apartament. Pentru a face acest lucru, trebuie să vă treziți înainte de răsăritul soarelui și să vă plimbați prin toate camerele. Dacă familia locuiește la primul etaj al unui bloc de apartamente, atunci creatura se poate ascunde în subsol și într-unul privat - în pivniță sau în pod.

Brownie-ului îi place și să stea sub scări. Stând pe a treia treaptă și aplecându-se, uneori îl poți găsi pe proprietar acolo. Într-o dispoziție bună, el va zâmbi unei persoane, iar într-o dispoziție proastă, va începe să scoată sunete ciudate sau să plângă.

Ce să faci dacă brownie-ul însuși i-a apărut unei persoane

Au existat cazuri în care brownie-urile nu se ascund deloc de oameni, ci se arată în fața lor și arată o activitate grozavă în casă. Există multe

1. Umbra animalului. Dacă membrii familiei observă apariția bruscă a umbrei unui animal din apartament, atunci acesta este un semn de ceva rău. Deci, creatura avertizează asupra pericolului. După aceea, ar trebui să te ferești de încredere în prieteni sau parteneri de afaceri. Și, de asemenea, poate indica probleme de sănătate ale unuia dintre rezidenți.
2. Spiritul face treaba pentru cealaltă persoană. Acesta este un semn foarte rău. Dacă brownie-ul s-a dovedit și de multe ori stă în locul unei anumite persoane, face treaba pentru el, atunci acesta poate fi un semn al unei morți iminente.
3. Se sufocă în vis. Acest gest poate fi interpretat în diferite moduri. Oamenii spun că s-au trezit noaptea din incapacitatea de a respira și au simțit greutatea cuiva pe piept și brațele umplute în jurul gâtului. După trezire, trebuie să întrebi: „Este în rău sau în bine?” și închideți ochii, dacă brownie-ul începe să se comporte liniștit (îi atinge obrazul sau mâna), atunci acesta este un semn de veste bună. Dacă atacă și zgârie, avertizează despre pericol.

Unde locuiește brownie

Domoviks erau numiți zei kutny, de la cuvântul „kut” (colț). Aceste creaturi sunt foarte îndrăgostite să se ascundă în colțurile retrase ale locuinței: în spatele sobei, lângă mobilierul tapițat, în camera copiilor, în dulapul cu haine moi, în cămări, beciuri și subsoluri, uneori în pod sau sub scări.

Brownie iubește să se ascundă în pod și în alte locuri izolate.

Cum să vorbești cu un brownie

Nu merită să vorbești cu un brownie doar din curiozitate, creatura poate fi extrem de agresivă față de o persoană. După ceremonia de convocare, pot începe să se întâmple lucruri ciudate. Dacă s-a întâmplat acest lucru, atunci este foarte probabil ca spiritul să se enerveze din cauza unei provocări nesemnificative.

Pentru a preveni acest lucru, brownie-ul trebuie să fie convins pentru o lungă perioadă de timp.

1. În fiecare lună, în prima zi a lunii, pune un vas cu lapte pe pervaz sau în colț.
2. O dată la șase luni, hrăniți spirtul cu terci, acesta trebuie lăsat și în colț sau sub baterie.
3. Lăsați dulciurile fără ambalaje, fursecuri, zahăr și dulciuri.
4. Nu puneți pe masă usturoi, ceapă sau obiecte ascuțite noaptea, acest lucru îl poate speria pe bunicul.

Imaginea unui brownie după un apel sperie adesea o persoană. Aspectul său poate să nu arate ca un basm, ci mai degrabă ca un monstru uriaș. Încercarea de a vorbi cu brownie este pe propriul risc și risc.

Ce face brownie

Păzitorul protejează locuința de necazuri și gânduri neplăcute. Bătrânului îi place curățenia în casă. Nu tolerează când se lasă vase nespălate noaptea, îi place să le zdrăngănească, fapt pentru care a primit porecla de „miel”.

Brownie-ul se poate manifesta atunci cand sunt musafiri in casa. Aceasta înseamnă că spiritul încearcă să avertizeze proprietarul despre posibilele necazuri de la acești oameni.

Cum să returnezi brownie-ul

Pentru început, ar trebui să luați în considerare motivele pentru care brownie-ul poate părăsi casa:

• fluierat. Sunetele puternice și ascuțite sperie creatura.
• Fum de tigara. Țigările lasă în urmă un miros neplăcut care se instalează pe ustensile, în special pe mobilierul tapițat, unde se ascunde adesea bunicul. Fumatul în casă nu ar trebui să fie, poate atrage demoni și spirite rele.
• Atitudine lipsită de respect. Brownies se atașează de familia lor dacă membrii acesteia sunt amabili cu el, convinge și vorbesc. Păzitorul vetrei poate nu numai să plece de acasă, ci și să înceapă să sperie și să sperie.

Rituri pentru întoarcerea brownie-ului

Dacă brownie-ul a părăsit încă acasă, atunci poate fi returnat cu ajutorul ritualurilor:

1. Ritualul este îndeplinit la miezul nopții, când forțele din altă lume sunt cele mai active. Pe masă trebuie să puneți un pahar plin de lapte și o bucată de pâine, prăjituri sau dulciuri. După trei zile, mâncarea trebuie consumată.
2. În luna nouă, în timpul unei cine în familie, trebuie să puneți două boluri pe masă. Turnați lapte într-unul și puneți tot ce va fi din mâncare în al doilea și lăsați-l fie pe pervaz, fie lângă aragaz, dacă există.

Pentru cel mai bun efect, puteți invita proprietarul în casă, dar acest lucru trebuie făcut cu respect sincer.

Brownie poate fi atras de lapte

Concluzie

Un brownie într-un apartament poate apărea oricând. Unii oameni așteaptă apariția lui, alții încearcă să creadă în forțele de altă lume sau nu - alegerea fiecărei persoane.

În ciuda lipsei de dovezi concludente pentru existența fantomelor, unii oameni cred că sunetele, mirosurile și evenimentele ciudate sunt de natură supranaturală. Dacă credeți că casa dvs. este bântuită, faceți o investigație de amatori, notând întâmplări neobișnuite și notați-vă observațiile. Încercați să studiați și istoria casei sau zonei dvs. Există o presupunere că în locurile în care au avut loc morți violente, șansa de fantome este mult mai mare. Deși fantomele pot fi foarte înspăimântătoare, merită să înțelegem că existența lor nu a fost dovedită, iar prezența presupusului spirit în casă nu a făcut încă rău nimănui.

Pași

Studiază fenomenele fizice

1. Urmăriți umbre și siluete. Dacă ați asistat la orice fenomene inexplicabile, aceasta poate indica prezența unei fantome în casă. Acestea pot fi umbre întunecate la periferia vederii sau chiar siluete umbrite ale oamenilor sau animalelor.

   • Cu toate acestea, merită să ne amintim că vederea periferică nu poate fi întotdeauna bazată. Dacă vezi o fantomă în vederea ta periferică, probabil că este doar un truc al luminii.
   • Instalați o cameră video în casa dvs. pentru a captura umbre neobișnuite pe film în timp ce sunteți plecat.

2. Acordați atenție mirosurilor neobișnuite. Unii oameni cred că fantomele pot lăsa în urmă mirosuri neobișnuite care nu au o sursă evidentă. Mirosul de sulf și alte mirosuri neplăcute sunt adesea asociate cu fantomele. Cu toate acestea, mirosurile de mâncare și parfum pot indica și prezența unei fantome.

   • Înainte de a păcătui pe fantome, elimină alte surse de miros. Încercați să urmăriți mirosul pentru a vedea de unde vine sau verificați dacă ați lăsat fereastra deschisă. Un miros neobișnuit putea pătrunde în casă din exterior.

3. Ascultați zgomote neobișnuite. Oamenii despre care ei cred că locuiesc în case bântuite raportează adesea sunete ciudate, cum ar fi pași inexplicabili, zgârieturi, muzică sau chiar voci înfundate. Rețineți că zgomotele neobișnuite ar putea fi cauzate de ferestrele deschise sau chiar de televizorul unui vecin, așa că nu bănuiți fantome fără a căuta explicații mai plauzibile.

   • Sunetele de zgârieturi și de pași pot fi emise de șoareci, șobolani sau insecte. Rugați exterminatorul să verifice casa pentru a exclude această posibilitate și, dacă este necesar, să o trateze.
   • Încercați să înregistrați zgomotele pe un magnetofon digital.

4. Ai grijă când luminile se aprind și se sting. Luminile intermitente pot fi cauzate de pene de curent pe termen scurt. Dacă lumina din casă clipește des, o altă explicație este posibilă. Dacă lumina se aprinde și se stinge în mod regulat fără niciun motiv, aceasta poate indica prezența unui spirit.

   • Becurile înșurubate prost și problemele cu cablarea și tabloul de distribuție pot provoca, de asemenea, lumini pâlpâitoare. Dacă luminile din casa dvs. pâlpâie foarte des, contactați un electrician.

5. Acordați atenție comportamentului nervos al animalelor de companie. Comportamentul ciudat al animalului poate indica prezența unei fantome. Animalele se pot speria fără un motiv aparent sau se pot uita la ceva ce nu poți vedea. Dacă câinele tău, de exemplu, începe brusc să latre la colțul unei camere, o fantomă sau un spirit ar putea fi de vină.

   • Comportamentul ciudat al animalului, în special lătratul excesiv, poate indica faptul că animalul dvs. de companie suferă. Consultați-vă medicul veterinar înainte de a atribui un comportament neobișnuit fantomelor.

6. Acordați atenție punctelor reci sau schimbărilor de temperatură din casă. Unii oameni cred că fantomele pot provoca o scădere a temperaturii. Dacă, chiar și fără un curent evident, unele locuri din casă par mai reci decât altele, aceasta poate indica prezența unei fantome.

   • Cu toate acestea, verificați de două ori dacă există uși crăpate sau ferestre deschise în apropierea zonelor reci. Curenții de aer pot provoca cu ușurință locuri neobișnuit de reci din casă.

   Experiență personală și intuiție

   1. Fii atent la visele tale. Unii oameni cred că fantomele pot influența modul în care visezi. Dacă ai început să ai coșmaruri înfiorătoare, aceasta ar putea fi opera unei fantome. Acestea pot include coșmaruri despre lucruri supranaturale și sentimentul de a fi urmărit sau atacat în vis. Coșmarurile pot fi atât de vii încât începi să simți fizic lucruri în visul tău.

      • Dacă aveți dificultăți de respirație în timp ce dormiți, consultați-vă medicul. Acest lucru poate indica o boală, cum ar fi apneea obstructivă de somn, care ar trebui exclusă înainte de a păcătui pe fantome.
      • În plus, pot exista cauze psihologice pentru coșmaruri, mai ales dacă ați experimentat recent un stres sever sau o supărare.

   2. Simți că ești urmărit? Bazează-te pe intuiția ta atunci când evaluezi dacă casa este bântuită. Oamenii care trăiesc în case bântuite simt uneori de parcă sunt urmăriți. Sentimentul prezenței altcuiva într-o cameră goală poate indica o fantomă.

      • Dacă alți oameni locuiesc cu tine, întreabă-i dacă simt că sunt urmăriți.
      • Este de remarcat faptul că nervozitatea și paranoia se pot datora și problemelor psihologice. O astfel de nervozitate ar trebui să fie evaluată de un profesionist în sănătate mintală.

   3. Acordați atenție schimbărilor de dispoziție (proprie sau ale altora). Se presupune că fantomele pot influența caracterul și starea de spirit a unei persoane. Dacă tu sau un alt membru al familiei te confrunți cu crize inexplicabile de furie, iritare sau depresie, acest lucru poate indica prezența unei fantome. Dacă schimbările de dispoziție apar doar în casă, poate că aceasta este opera unei fantome.

      • Proasta dispoziție cronică și iritabilitatea pot fi semne ale unei probleme de sănătate mintală. Dacă sunteți într-o dispoziție proastă pentru o perioadă lungă de timp, consultați un terapeut înainte de a-l atribui influențelor din altă lume.

   4. Observați boli ciudate și sentimente de slăbiciune. Unii oameni cred că fantomele pot provoca afecțiuni fizice ușoare, cum ar fi răceli frecvente. Un sentiment general de slăbiciune poate fi, de asemenea, munca mâinilor lor.

      • Deoarece aceste simptome se pot datora unui număr de alte afecțiuni, consultați-vă medicul înainte de a le atribui fantome.
      • Dacă toată lumea din casă se confruntă cu simptome fizice, solicitați profesioniștilor să examineze casa pentru mucegai și bacterii.

Orice locuință în care oamenii au trăit destul de mult timp stochează energie vie, care pentru o lungă perioadă de timp după ce o persoană a părăsit această casă conține o urmă a șederii sale. Aceasta este versiunea științifică a prezenței unui brownie în apartament, care este legat de un anumit loc. Cât se află în casă, camera rămâne locuibilă. Dar chiar din momentul în care brownie-ul nu mai este observat în casă, clădirea poate începe să se prăbușească rapid.

Dacă oamenii locuiesc într-un apartament, ei umplu spațiul cu prezența, emoțiile, gândurile lor, creând în el o atmosferă unică inerentă doar acestei încăperi. Toată lumea o poate simți pur și simplu venind în vizită. Uneori nu vrei să pleci. Apartamentul, deși nu pare bogat, este plin de un fel de căldură energetică interioară. Iar locuințele luxoase și șic te pot împinge literalmente afară, astfel încât să vrei să scapi cât mai curând posibil.

Strămoșii noștri îndepărtați au înțeles motivele și mecanismele prezenței unui brownie în apartament, l-au tratat cu reverență și respect, au încercat să-l liniștească și să-l împace. Ei au înțeles că de spiritul casei depindeau în mod direct bunăstarea întregii familii, fericirea și sănătatea fiecărui membru. Brownie-urile, cu o atitudine adecvată față de ei, sunt capabile să aducă un ajutor real oamenilor care locuiesc în casă: prezice soarta, avertizează asupra pericolului iminent, protejează de răufăcători și protejează de incendii.

Există trucuri magice care vă permit să detectați prezența unui brownie în casă, dar nu este recomandat să le folosiți, deoarece spiritul preferă să rămână la nivelul său de energie, necorporal și invizibil în această lume, și un nepoliticos, lipsit de tact. interferența în spațiul său personal îl poate enerva. Și acest lucru nu este de bun augur pentru locuitorii casei. O persoană care vede un brownie în apartamentul său poate rămâne fără cuvinte de frică, după care se va îmbolnăvi grav pentru o lungă perioadă de timp. Fără o necesitate extremă, nu ar trebui să cauți întâlniri directe cu elful de casă. Trebuie amintit că entitățile energetice din altă lume au puterea, în fața căreia, este imposibil ca o persoană să rămână aceeași.

Brownie-ul îl poți vedea întâmplător în apartament, când se plimbă prin casă la miezul nopții sau înainte de zori, punând lucrurile în ordine. În exterior, spiritul casei în adevărata sa formă se poate manifesta sub forma unei mingi de lână de aproximativ un metru în diametru. Această entitate, mișcându-se rapid în spațiu, doar se înalță în aer. Mâinile brownie-ului sunt reci, cu degete moi pufoase. Ochii sunt mari și galbeni. Gura este mare, cu dinți mici. Caracteristica sa distinctivă este capacitatea de a schimba aspectul după bunul plac.

Uneori, acesta este un omuleț umplut, cu părul cărunt, cu o față care seamănă cu capul casei. Noaptea, brownie-ul arată ca o pisică mare fumurie. Transformându-se într-un pisoi cenușiu, el poate cere plângător și persistent să intre în casă. Trebuie să fii atent în astfel de cazuri și să inviți un oaspete. Dacă o pisică locuiește în casă și se joacă adesea cu un obiect invizibil, atunci poți fi sigur că în casă există un brownie amabil, vesel și jucăuș. Dua acasă poate fi văzută de copiii sub 7 ani. Brownie-ul protejează bebelușii, iar el îi distrează și îi mângâie pe copiii mai mari atunci când plâng.

Există spirite cu aspect sinistru, cu trăsături animale, josnice, dar asta indică faptul că în casă s-a acumulat multă energie negativă. Un brownie dintr-un apartament se aude mai des decât se vede. Îi place să facă zgomot, să foșnească sau să scârțâie, să cânte cu o voce răgușită, urlând la notele înalte. În cazuri excepționale, el însuși apare unei persoane într-o formă tangibilă. Dacă s-a întâmplat acest lucru, nu trebuie să vă rătăciți, dar puneți imediat întrebarea: „La rău sau în bine?” Va sufla rece - vor fi necazuri și va copleși de căldură - la vești și evenimente bune.

Când cumpărați o casă în care oamenii au locuit deja, trebuie să ascultați cu atenție sentimentele voastre interioare, sunetele, vocile, fluxurile de aer din cameră. Păcat dacă brownie-ul nu acceptă noii proprietari, chiar și după ce aceștia au încercat în toate modurile să-l liniștească. Când vă mutați într-un apartament nou, puteți să vă invitați brownie-ul cu dvs., dacă doriți. Pot fi rostite cuvinte precum: „Mulțumesc acestei case, să mergem la alta”. Mereu și oriunde ar fi bine să te comporți în așa fel încât să nu împrăștie energia cu negativitate, să tratezi spațiul din jur cu respect și recunoștință. Pentru ca pacea și liniștea să domnească mereu în casa ta, nu uitați să faceți clic pe și

16.01.2014 12:38

Se crede că un brownie trăiește în fiecare casă. Acesta este un spirit care este chemat să protejeze casa de necazuri și nenorociri. Protecţie...

Dacă refuzați serviciile unui agent, atunci se pot economisi câteva zeci de mii de ruble la verificarea purității legale. Cu o abordare adecvată, chiar și o verificare independentă va dezvălui posibile puncte slabe ale obiectului. Mai mult decât atât, unii dintre pașii de verificare pot fi efectuati folosind resurse de internet, în special, site-ul web Rosreestr. Site-ul portal oferă mai multe recomandări cu care cumpărătorul va putea verifica în mod independent curățenia legală a site-ului cu casa înainte de a cumpăra. Recomandările sunt potrivite și pentru cazurile de cumpărare a unui teren cu o casă neînregistrată.

În ochii unei părți semnificative a cumpărătorilor, este o casă privată neînregistrată care este mai interesantă de cumpărat. Este mai ieftin ca pret. În plus, atâta timp cât casa nu este trecută în registrul cadastral, nu trebuie să plătiți impozit pe ea (de obicei este mai mult de 10 mii de ruble pe an). Cu toate acestea, chiar și atunci când cumpărați un astfel de obiect „neoficial”, trebuie să vă asigurați că este construit în conformitate cu reglementările privind construcțiile și incendiile și poate fi înregistrat dacă apare o astfel de nevoie (pentru asigurare, includere într-un testament etc. ) .

Pasul 1. Preverificare online

Cumpărătorul efectuează de obicei o verificare legală a purității obiectului achiziționat după ce a examinat personal toate propunerile care l-au interesat și a făcut o alegere. Cu toate acestea, informații destul de importante despre parcelele cu case scoase la vânzare pot fi obținute chiar înainte de a pleca la „mireasă” și a întâlnirii cu vânzătorul. Acest lucru vă va permite să eliminați din listă obiectele cu probleme legale pentru inspecție și să nu pierdeți timpul cunoscându-le personal.

O verificare preliminară a statutului juridic al obiectului începe cu un apel telefonic către vânzător. În timpul conversației, este necesar nu numai să se stabilească ora pentru o întâlnire și inspecție a șantierului și a casei, ci și pentru a afla numărul cadastral al șantierului sau adresa exactă (dacă șantierul/casa a primit un abordare). Aceasta nu este o informație secretă, nu are sens ca vânzătorul să o ascundă. Cunoscând adresa sau numărul cadastral, puteți obține informații despre site și casă pe site-ul Rosreestr. Adevărat, merită luat în considerare că căutarea după adresă nu funcționează întotdeauna aici. Este mai sigur să cauți după numărul cadastral. Dacă cumpărătorul obiectului nu cunoaște acest număr, îl poate clarifica prin resursa kadastr.ktotam.pro. Aici puteți afla gratuit numărul cadastral dacă introduceți adresa obiectului.

Destul de multe despre proprietate vor spune pe pagina site-ului Rosreestr „Informații de referință privind obiectele imobiliare online”. Aici puteți afla adresa, valoarea cadastrală a obiectului, suprafața site-ului și a casei, data înregistrării dreptului de proprietate, precum și prezența restricțiilor - dacă obiectul se află într-o ipotecă. , gaj sau arestat. Adevărat, nu va fi indicată forma restricției - doar o notă că există o restricție privind eliminarea obiectului. Cumpărătorul trebuie să înțeleagă că până la ridicarea restricției, cumpărarea și vânzarea obiectului este imposibilă.

În plus, informații despre site și casă pot fi obținute folosind Harta Cadastrală Publică de pe site-ul Rosreestr. Aici, în domeniul public, există date despre categoria terenului, folosință permisă și dimensiunea obiectului.

Pasul 2. Examinați documentele disponibile de la vânzător

Vânzătorul unei case private, în mod implicit, trebuie să aibă documente care să confirme dreptul de proprietate asupra terenului, un titlu de proprietate pentru casă și un pașaport. Cumpărătorul va putea studia aceste documente la prima întâlnire. În plus, ar trebui să cereți vânzătorului (de exemplu, în timpul unei convorbiri telefonice preliminare) să aibă un extras din USRN privind transferul de drepturi, un certificat de arhivă de la biroul de pașapoarte și chitanțe care confirmă absența datoriilor pentru utilități și alte plăți. . Cel mai probabil, la momentul întâlnirii, vânzătorul nu va avea aceste documente la îndemână (nu sunt necesare pentru tranzacție, iar vânzătorilor de obicei nu le pasă să le ridice). Apoi, merită să conveniți cu vânzătorul asupra unei reîntâlniri în câteva zile, când documentele lipsă sunt gata.

Acte funciare

Proprietatea vânzătorului asupra terenului este confirmată de două documente. În primul rând, este un document de titlu - indică pe ce bază proprietarul actual deține terenul. Titlul de proprietate pentru teren poate fi: o decizie privind alocarea terenului, un contract de vânzare, un certificat de moștenire, o hotărâre judecătorească etc. A doua hârtie necesară este un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare - EGRN, care confirmă proprietatea asupra terenului unei anumite persoane .

Cumpărătorul ar trebui să fie suficient de atent la terenul primit ca moștenire, mai ales dacă moștenirea a fost primită prin testament, și nu în virtutea legii. În certificatul de drept la moștenire se indică întotdeauna dacă moștenirea a fost primită „prin testament” sau „prin lege”. Agenții imobiliari studiază cu atenție obiectele moștenite cu mai puțin de 3 ani în urmă. O altă situație care ar trebui să alerteze cumpărătorul este dacă proprietarul actual însuși a achiziționat site-ul recent - cu mai puțin de 3 ani în urmă. În acest caz, ar trebui să insistați ca proprietarul să prezinte suplimentar un „extras extins din USRN” (va fi discutat mai jos).

A doua lucrare - un extras din USRN - nu necesită mai puțină atenție. De reținut că de la 1 ianuarie 2017, un extras din Registrul Imobiliar Unificat de Stat este singurul document care confirmă titlul de proprietate. Toate celelalte acte (certificat de proprietate pe viață, act de proprietate etc.) sunt titluri de proprietate și nu mai au forță juridică în mod oficial. Cu toate acestea, dacă proprietarul site-ului și-a înregistrat dreptul de proprietate înainte de 15 iulie 2016, acesta are în mâini un „Certificat de înregistrare a drepturilor”, care spune cel puțin că drepturile proprietarului sunt înregistrate corespunzător. Cu toate acestea, este mai bine pentru el să prezinte un extras din USRN cu o dată recentă. Este necesar să vă asigurați că obiectul nu este gajat sau grevat.

Când studiați un extras din USRN, trebuie să vă asigurați că adresa indicată acolo se potrivește cu locația reală a site-ului, verificați configurația site-ului (există un desen în extras). Dacă se achiziționează o clădire rezidențială (nu o casă de grădină), atunci trebuie să vă asigurați că statutul site-ului vă permite să considerați locuința construită pe ea ca o adevărată clădire rezidențială. Adică, amplasamentul trebuie să fie situat fie pe terenurile așezărilor (și să aibă utilizarea permisă a construcției de locuințe individuale - IZHS sau agricultura personală subsidiară - LPH), fie pe terenuri agricole (utilizarea permisă a construcției de cabane de vară sau pentru grădinărit sau horticultură ).

Vladimir Voronov

expert imobiliar de țară al Academiei de Științe „Link”

De asemenea, trebuie să vă asigurați că caracteristicile site-ului sunt indicate corect în lucrările site-ului. Se întâmplă adesea ca zona parcelei indicată în documentul de titlu și în extrasul din USRN să nu se potrivească. În extras - o versiune mai precisă. În plus, studiind extrasul, puteți înțelege dacă a fost efectuat un sondaj pe site. Vă reamintesc că de la 1 ianuarie 2018, terenurile fără topografie nu pot fi vândute. În extrasul din USRN există secțiunea nr. 1, coloana „zonă”. Dacă scrie că zona este „specificată” – înseamnă că sondajul a fost efectuat. Sau numărul din coloana următoare vă va spune despre sondaj. Dacă există un semn plus/minus lângă număr (de exemplu, 320 ± 4), aceasta indică faptul că site-ul a trecut sondajul. Totuși, indiferent de durata sondajului, recomand să apelați un inspector și să clarificați locația reală a site-ului. Acest lucru va face posibilă asigurarea împotriva greșelilor făcute la pregătirea cazului de limită. Se intampla ca terenul achizitionat sa ocupe o suprafata mai mare decat cea indicata in acte, cu atat mai rau daca in afara terenului exista o cladire de utilitati (baie sau garaj), care se achizitioneaza odata cu parcela.

Dacă din extrasul din USRN nu reiese clar că situl este delimitat, iar proprietarul susține că a efectuat sondajul, atunci ar trebui clarificat când s-a făcut acest lucru. Se întâmplă că secțiunile demarcate înainte de 2008 trebuie să fie intercalate, deoarece sistemul de coordonate s-a schimbat de atunci. Dacă sondajul a fost efectuat recent, atunci poate că proprietarul (sau inginerul cadastral care a efectuat sondajul) nu a depus o cerere la Rosreestr pentru modificarea USRN. Un apel la linia fierbinte a Rosreestr la tel. 8-800-100-34-34. În timpul conversației, va trebui să denumiți numărul cadastral al site-ului. Prin urmare, trebuie să fie amintit sau să poată „peep”.

Documente pentru casa

Dacă proprietarul a abordat vânzarea casei cu toată responsabilitatea, atunci a trecut obiectul în registrul cadastral din timp și a oficializat dreptul de proprietate asupra acestuia. În acest caz, vânzătorul are în mâini „un extras din USRN privind principalele caracteristici și drepturile înregistrate asupra proprietății”. Acest document confirmă dreptul de proprietate asupra casei. Extrasul, în special, indică: numele complet al proprietarului, numărul cadastral, adresa, numărul de etaje și suprafața casei. O atenție deosebită trebuie acordată valorii cadastrale a obiectului, deoarece aceasta va afecta. În regiunea Sverdlovsk, impozitul pe casele private va fi calculat pe baza valorii cadastrale, începând din 2019 sau 2020.

Dacă casa a fost construită înainte de 1999, atunci cel mai probabil a fost înregistrată la ITO. Adică, Rosreestr poate să nu aibă informații atât despre casa în sine, cât și despre proprietarul acesteia. Este clar că în acest caz proprietarul (vânzătorul) nu va avea în mână un extras din USRN. Dar atunci trebuie să aibă un document care să îi confirme dreptul la casă (document de titlu). Acesta poate fi un pașaport tehnic de la ITO, un contract de vânzare, un act de cadou, un certificat de moștenire etc.

După cum se explică în Biroul Rosreestr pentru regiunea Sverdlovsk, chiar dacă proprietarul casei nu și-a oficializat drepturile asupra casei, el poate totuși să vândă această casă. În acest caz, la Rosreestr (prin MFC) se depun două cereri - pentru înregistrarea dreptului și pentru înregistrarea transferului dreptului. Cererile sunt însoțite de titluri pentru teren și casă.

Când studiați un extras din USRN, precum și un document de titlu, trebuie să vă asigurați că datele din documente se potrivesc cu caracteristicile unei case reale.

Egor Mityurev

agent, expert imobiliar suburban al Academiei de Științe Novosel

Se întâmplă ca clădirile cu trei etaje să fie înregistrate ca cu un etaj. Teoretic, există pericolul ca autoritățile municipale să afle despre încălcare (de multe ori acest lucru se întâmplă din cauza unui „semnal” de la vecini) și să ceară ca casa să fie adusă în conformitate cu actele. Adică, cumpărătorul unui astfel de obiect trebuie să fie pregătit pentru conflicte cu arhitectura șef. Sau va trebui să obțină permisiunea pentru reconstrucție și să înregistreze casa cu onestitate.

Pașaportul proprietarului

Pașaportul vânzătorului trebuie studiat nu numai pentru a se asigura că această persoană este proprietarul casei și al terenului. De asemenea, este necesar să se acorde atenție stării civile și să se înțeleagă dacă casa a fost achiziționată în căsătorie sau nu.

Anastasia Chernova

specialist în vânzări al Academiei de Științe „Nakhodka”

Este foarte important să știți cine poate revendica casa și terenul. Dacă au fost cumpărați în căsătorie, atunci este necesar un acord notarial al soțului/soției pentru vânzare. De asemenea, merită să verificați prezența copiilor minori, care pot contesta ulterior această tranzacție dacă drepturile lor au fost încălcate.

Dacă vânzătorul are doi sau mai mulți copii și a cumpărat casa deja gata, atunci există posibilitatea ca la cumpărarea casei să fi fost folosit capital de maternitate, ceea ce înseamnă că, potrivit legii, toți membrii familiei ar trebui să fie înzestrați cu acțiuni în această proprietate. Dacă acest lucru nu s-a făcut, atunci tranzacțiile ulterioare cu obiectul pot fi contestate, prin urmare, viitorul proprietar al casei este în pericol. Prin urmare, cumpărătorul ar trebui să încerce să afle dacă capitalul mamei a fost folosit la cumpărarea unei case de către actualul proprietar. Acest lucru este destul de dificil, deoarece participarea capitalului mamă la achiziționarea unei case nu este înregistrată în documentul de titlu. Dar dacă casa a fost achiziționată cu ipotecă, atunci mențiunea capitalului mamă poate fi în contractul de împrumut.

Pasul 3. Vizualizati actele intocmite la cererea cumparatorului

Dacă, pe baza rezultatelor inspecției casei și a parcelei, se ia o decizie (finală sau preliminară) de cumpărare a acestora, atunci puteți începe etapa unei verificări mai profunde a proprietății care vă place. După cum s-a menționat mai sus, acest lucru va necesita un extras de la USRN privind transferul de drepturi, un certificat de arhivă de la biroul de pașapoarte și chitanțe care confirmă absența datoriilor pentru utilități și alte plăți.

Extras din USRN privind transferul de drepturi

Dacă vânzătorul prezintă un contract de vânzare ca document de titlu (adică el însuși a cumpărat odată un teren cu o casă pentru bani), atunci cumpărătorul ar trebui să investigheze trecutul legal al proprietății. Pentru aceasta, „extrasul din USRN privind transferul drepturilor asupra unui obiect imobiliar” este cel mai potrivit. Uneori, această lucrare este numită informal „extras extins din USRN”. Poate fi dispusă numai de proprietarul casei sau de o persoană care are de la acesta o procură legalizată. Certificatul se comandă la MFC sau (dacă proprietarul are semnătură electronică) pe site-ul Rosreestr. Efectuarea unei declarații extinse în formă de hârtie va costa 400 de ruble, în formă electronică - 250 de ruble. Timpul de procesare este de trei zile lucrătoare.

Extrasul extins conține numele complet al proprietarilor site-ului în ordine cronologică, tipul de drept al fiecărui proprietar (proprietate, proprietate comună.), Și cel mai important - data înregistrării fiecărei tranzacții.

Ludmila Plotnikova

Ar trebui să acordați o atenție deosebită condițiilor de proprietate asupra terenului și a casei. Cumpărătorul ar trebui să fie deosebit de atent dacă proprietarii actuali și anteriori ai obiectului l-au deținut pentru o perioadă foarte scurtă de timp. Există pericolul ca o serie de oferte fulger să acopere urmele după o operațiune riscantă. La rândul său, dacă vânzătorul deține site-ul de mulți ani, acest lucru reduce riscul de „bună ziua” din trecut.

Experții notează că un extras extins va fi de asemenea util atunci când se verifică un teren (un teren cu o casă) care a trecut anterior de la un proprietar la altul prin moștenire sau prin hotărâre judecătorească.

Certificat de arhivă de la biroul de pașapoarte

Informațiile despre soț și copii nu sunt întotdeauna disponibile în pașaportul proprietarului. Aceasta poate fi dacă pașaportul a fost înlocuit recent (din cauza pierderii sau când proprietarul împlinește vârsta de 45 de ani) sau pur și simplu din cauza unei greșeli a ofițerului de pașapoarte. O idee despre componența familiei proprietarului casei poate fi obținută din certificatul de arhivă de la biroul de pașapoarte. Uneori se numește certificat extins sau istoric în formularul 40. Un astfel de certificat este eliberat la biroul de pașapoarte (denumirea modernă a acestui organism este Centrul de primire și eliberare a documentelor pentru înregistrarea cetățenilor la locul de reședință și locul de ședere). al Serviciului Federal de Migrație). Certificatul de arhivă conține informații despre cine și când a fost înregistrat în casă pe toată perioada în care proprietarul actual deține casa. Acest certificat vă va ajuta să înțelegeți ce fel de rude are proprietarul (vânzătorul) și ce riscuri ar putea avea pentru viitorul proprietar în viitor. După cum sa menționat deja, prezența a doi sau mai mulți copii poate indica utilizarea capitalului maternal la achiziționarea de bunuri imobiliare. De asemenea, în certificat, trebuie să se acorde atenție înregistrărilor eliberării cetățenilor în legătură cu plecarea acestora în locurile de privare de libertate sau serviciul militar. Astfel de persoane își păstrează dreptul de a locui în casă, chiar dacă casa a trecut altui proprietar.

De asemenea, înainte de tranzacție, trebuie să solicitați vânzătorului un certificat obișnuit în formularul 40. Acesta indică persoanele înregistrate (înregistrate) în casă la momentul eliberării certificatului. Este de dorit ca la momentul vânzării să nu fie înscris nimeni în sediu și cu siguranță niciunul dintre minori.

Chitanțe de plată

Înainte de a cumpăra o casă, trebuie să vă asigurați că proprietarul anterior nu are datorii pentru „comunal” (dacă parcela / casa este conectată la rețea) pentru calitatea de membru și alte plăți. Prin urmare, cumpărătorul este sfătuit să se familiarizeze cu facturile de utilități pe care proprietarul le va furniza. În plus, puteți vizita președintele asociației de grădini (dacă casa este situată în SNT) sau biroul societății de administrare (dacă casa este într-un sat de cabane). Aici puteți obține și informații despre posibilele datorii ale vânzătorului site-ului.

Pasul 4: Verificați în profunzime online

Spre deosebire de verificarea preliminară on-line, această etapă necesită timp semnificativ și costuri financiare mici.

Un simplu extras pentru un teren sau o casă de la USRN

Dacă este nevoie să obțineți informații suplimentare despre casă și teren, puteți comanda pe site-ul Rosreestr un „extras din USRN privind principalele caracteristici și drepturile înregistrate asupra obiectului”. Poate fi obținut în formă de hârtie pentru 750 de ruble, în formă electronică - pentru 300 de ruble. Hârtia se eliberează oricărui cetățean.

Denis Vokhmenin

Pentru verificarea informatiilor furnizate de proprietar asupra dreptului de proprietate asupra casei si a terenului este necesara comandarea extraselor de la USRN pentru casa si terenul. Acestea conțin toate informațiile despre proprietar (numele complet), pe baza dobândirii dreptului de proprietate, cu privire la restricțiile și sarcinile (dacă există) ale obiectelor imobiliare.

Când studiază extrasul, un potențial cumpărător ar trebui să studieze cu atenție secțiunile care conțin date despre restricții - sarcini (arestări) ale dreptului, precum și despre cerințele declarate în instanță. În special, poate conține date privind contestarea drepturilor de moștenire. Desigur, prezența unor astfel de „anexe” legale crește foarte mult riscurile proprietarului casei și terenului.

Anterior, site-ul portalului a vorbit despre diversitatea și costul utilizării acestora.

Este proprietatea supusă litigiilor?

O altă sursă de cunoștințe despre casa achiziționată o constituie site-urile instanțelor districtuale și ale orașului. Ei au motoare de căutare care vă permit să găsiți cauze în instanță (finalizate sau în curs) după numele participantului la proces. Site-ul web al Serviciului Federal de executori judecătorești poate fi, de asemenea, de interes. Pentru a căuta pe el, pe lângă numele complet, trebuie să știți data nașterii cetățeanului.

Ludmila Plotnikova

avocat al Camerei imobiliare din Ural

Înainte de a cumpăra o casă și un teren pe site-urile instanțelor districtuale, ar trebui să vedeți dacă există procese în jurul acestei proprietăți, dacă rudele o împart în instanță. Trebuie să vă uitați la tribunale la locația proprietății. Ar trebui să vă uitați la site-ul executorilor judecătorești din acest motiv - se întâmplă ca executorul judecătoresc să fi inițiat proceduri de executare silită, dar să nu fi pus sechestru pe bunurile debitorului. Adică, USRN nu afișează informații că au fost impuse restricții asupra obiectului. Și Rosreestr va înregistra o înțelegere cu o astfel de proprietate. Cu toate acestea, dacă cumpărați un teren cu o casă de la o persoană în privința căreia sunt în curs de desfășurare proceduri de executare, atunci o astfel de tranzacție poate fi contestată ulterior. Iar cumpărătorul va pierde proprietatea dobândită.

Vânzătorul este în faliment

Dacă proprietarul casei se află în stare de faliment personal, atunci creditorii vor putea contesta vânzarea proprietății sale către acesta. Apoi obiectul va reveni fostului proprietar, iar cumpărătorul se va alătura la coada creditorilor pentru a primi banii plătiți pentru casa cu parcela.

Ludmila Plotnikova

avocat al Camerei imobiliare din Ural

Cazurile de faliment ale cetățenilor ar trebui căutate pe site-ul instanței de arbitraj. Dar observ că absența unui dosar de faliment nu dă garanție. Dacă o persoană nu era falimentară la momentul vânzării, dar a intrat în faliment în termen de trei ani de la tranzacție, există riscul ca creditorii să încerce să protesteze tranzacția pe motiv că aceasta a fost făcută pentru a lua bunurile debitorului. de la creditori. Dacă tranzacția a fost efectuată la un preț mai mic decât prețul pieței cu 25%, atunci cu siguranță va fi declarată invalidă.

Ca o protectie suplimentara impotriva eventualului faliment al vanzatorului imobiliar, in contractul de vanzare poate fi inclusa o garantie corespunzatoare din partea vanzatorului. OPN propune următoarea redactare: „Vânzătorul garantează că nu este declarat în faliment, că nu a fost inițiat și nu se află în faliment, că nu are datorii și/sau orice alte obligații neîndeplinite care ar putea duce la deschiderea unui dosar de faliment împotriva sa faliment și/sau recuperarea fondurilor, că nu știe nimic despre creditorii care pot solicita instanței de judecată să-l declare faliment și că el însuși nu intenționează să meargă în instanță pentru a se declara faliment . Cu toate acestea, conceptul de faliment personal în Rusia a apărut destul de recent și până acum nu există precedente judiciare care să arate dacă o astfel de formulare îl protejează pe viitorul proprietar de contestarea tranzacției pe care a făcut-o.

Cumpărarea unei locuințe neînregistrate

Adesea, proprietarii de parcele individuale nu înregistrează clădiri rezidențiale pentru a evita impozitul pe bunuri imobiliare. În principiu, puteți cumpăra un teren cu o casă neînregistrată. Adesea, în acest caz, contractul indică faptul că pe șantier există materiale de construcție.

Denis Vokhmenin

Consilier general al Academiei de Științe „Nakhodka”

În acest caz, numai terenurile pot fi dobândite în mod legal. Și deja noul proprietar va trebui să se ocupe de înregistrarea dreptului de proprietate asupra casei (dacă decide că acest lucru ar trebui făcut). În același timp, noul proprietar poate întâmpina dificultăți în înregistrarea dreptului de proprietate asupra casei, întrucât întreaga procedură va depinde, printre altele, de categoria terenului și de tipul de utilizare permisă a terenului.

Noul proprietar, conform art. 222 din Codul civil al Federației Ruse poate înregistra o clădire terminată, cu toate acestea, pentru aceasta va avea nevoie de o autorizație de construire. Dacă casa a fost deja construită, autoritățile municipale pot refuza eliberarea unei autorizații. Inclusiv, poate fi refuzat din cauza faptului că casa nu respectă codurile de construcție (de exemplu, nu sunt respectate liniuțele de la limitele site-ului). Prin urmare, dacă se achiziționează o casă neînregistrată (adică nu este înregistrată la USRN), atunci este logic ca cumpărătorul să se asigure că vânzătorul are o autorizație de construire și că casa reală corespunde cu ceea ce este scris în autorizație.