Wat wordt eigendom genoemd. Welke categorieën van onroerend goed zijn onroerend goed. USRP of belastingdruk

bedrijfseigendom— materiële en immateriële elementen die bij productieactiviteiten worden gebruikt.

Het eigendom van de onderneming wordt in eerste instantie gecreëerd ten koste van het eigendom dat haar door de oprichters in de vorm wordt overgedragen (inbreng, aandelen). Het eigendom van de onderneming neemt toe tijdens het productieproces en. Het kan het voorwerp zijn van transacties, vervreemd, verpand, enz.

Meestal is het eigendom van de onderneming gescheiden van het eigendom van de oprichters, deelnemers en werknemers. De onderneming is aansprakelijk voor haar schulden met haar eigendommen, die kunnen worden aangesproken door economische partners of schuldeisers in geval van wanbetaling door de onderneming van enige verplichting jegens hen.

Wanneer een onderneming insolvent wordt verklaard (), kunnen haar eigendommen, in overeenstemming met de procedures die zijn vastgelegd in de wet, worden gebruikt om de vorderingen van schuldeisers te voldoen. Het hierna overblijvende vermogen van de geliquideerde onderneming gaat over op de oprichters (deelnemers) die rechten hebben op dit vermogen of verplichtingen jegens de onderneming. Volgens de Russische wet hebben de oprichters en deelnemers van een onderneming plichten met betrekking tot,. Op het eigendom van staat en gemeente, evenals dochterondernemingen, hebben de oprichters het eigendomsrecht of andere zakelijke rechten.

De samenstelling van het eigendom van de onderneming

Het onroerend goed van de onderneming omvat alle soorten onroerend goed die nodig zijn voor de uitvoering van economische activiteiten.

meestal in samenstelling van eigendom onderscheid maken tussen materiële en immateriële elementen.

naar het nummer materiële elementen omvatten grond, gebouwen, constructies, machines, uitrusting, grondstoffen, halffabrikaten, afgewerkte producten, contanten.

Immateriële elementen ontstaan ​​tijdens de levensduur van de onderneming. Deze omvatten: de reputatie van het bedrijf en de kring van vaste klanten, de naam van het bedrijf en gebruikt, managementvaardigheden, personeelskwalificaties, gepatenteerde productiemethoden, knowhow, auteursrechten, contracten, enz., die kunnen worden verkocht of overgedragen .

In de cursus wordt eigendom beschouwd als een economische, economische hulpbron, waarvan het gebruik de succesvolle werking van de onderneming garandeert.

08.04.2011

We besloten om te praten over onroerend goed en vooral over de typen en criteria voor het classificeren van een of ander type. In de praktijk zijn de begrippen "onroerend goed" en "roerende goederen" niet altijd gescheiden. Ondertussen is er een aanzienlijk verschil dat moet worden begrepen en waarmee rekening moet worden gehouden.

De juridische status van onroerend goed in zijn meest algemene vorm is vastgelegd in de normen van het eerste deel van het Burgerlijk Wetboek. Tegelijkertijd worden kwesties met betrekking tot de omzet en de staatsregistratie behandeld in een groot aantal andere regelgevende documenten.

Soorten en verschillen

Het Burgerlijk Wetboek verwijst naar onroerend goed:

1. land;
2. ondergrond percelen;
3. alles wat stevig met de grond is verbonden (gebouwen, constructies, bouwwerken in uitvoering, enz.);
4. lucht- en zeeschepen;
5. binnenvaartschepen;
6. ruimte objecten;
7. onderneming (als geheel als vastgoedcomplex).

Let op: sinds 2006 zijn geïsoleerde waterlichamen, bossen en meerjarige plantages uitgesloten van de lijst.

Onder roerende zaken vallen geld en waardepapieren, maar ook alle andere zaken die niet wettelijk als onroerende zaken worden aangemerkt (aandelen, deposito's, aandelen in kapitaal, museale objecten en collecties, etc.).

Soms is de burgerlijke wetgeving van individuele landen zo verschillend dat in het ene land een bepaald goed als onroerend wordt erkend, en in een ander land wordt hetzelfde goed als roerend erkend. Ook de wetgever heeft deze nuancering voorzien: artikel 1205 van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat “de toebehorend aan onroerende of roerende zaken wordt bepaald door het recht van het land waar deze goederen zich bevinden.” Als de roerende goederen onderweg zijn (bijvoorbeeld vervoerd in een voertuig), wordt het ontstaan ​​en de beëindiging van het recht daarop in de regel bepaald door de wetten van het land van waaruit deze goederen zijn verzonden.

Welk eigendom, zo'n contract?

Het type onroerend goed (roerend/onroerend goed) waarvoor de partijen een transactie aangaan, kan rechtstreeks van invloed zijn op de relevante burgerlijke overeenkomst die het opstelt. In dit geval maakt de norm van de wet meestal duidelijk onderscheid hoe te handelen in een situatie met onroerend goed, en hoe - met roerende goederen. Laten we enkele voorbeelden geven.

De vorm van een schenkingsovereenkomst kan bijvoorbeeld afhankelijk zijn van het type onroerend goed. Zo is een schenkingsovereenkomst voor onroerend goed altijd onderworpen aan staatsregistratie en kunnen roerende goederen ook mondeling worden geschonken. Maar er zijn twee uitzonderingen wanneer een schriftelijke vorm vereist is, hoewel zonder staatsregistratie (clausule 2, artikel 574 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie):

• de donor is een rechtspersoon en de waarde van het geschenk is meer dan 3.000 roebel;
• Het contract bevat een belofte van een geschenk in de toekomst.

Bedenk dat donaties tussen commerciële organisaties verboden zijn (Artikel 575 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie). De uitzondering zijn gewone geschenken, dat wil zeggen, niet meer dan 3.000 roebel waard.

Op hun beurt kunnen alleen roerende goederen het onderwerp zijn van een huurovereenkomst (clausule 1, artikel 626 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie).

Afhankelijk van het type onroerend goed zijn er verschillende periodes vastgesteld waarin deelnemers in mede-eigendom het recht van voorkoop kunnen uitoefenen. Dit zijn de voorwaarden: voor onroerend goed - binnen een maand, voor roerende goederen - binnen 10 dagen vanaf de datum van kennisgeving (clausule 2, artikel 250 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie).

Het is belangrijk

Alleen dergelijke geïsoleerde woongebouwen worden erkend als onroerend goed, dat specifiek geschikt is voor permanent verblijf van burgers, dat wil zeggen dat het voldoet aan de vastgestelde sanitaire en technische regels en voorschriften, andere vereisten van de wet (clausule 2, artikel 15 van de LC RF ).

Hoe sterk is de verbinding met de aarde?

Artikel 130 van het Burgerlijk Wetboek geeft een van de belangrijkste criteria voor het classificeren van onroerend goed als onroerend goed - een sterke (voornamelijk fysieke) band met de grond. De essentie is als volgt: als een object van de ene plaats naar de andere kan worden verplaatst zonder onevenredige schade aan zijn doel, wordt het erkend als roerend goed. In dit geval is er geen sterke verbinding met de grond.

De vraag in de titel is geen lege uitroep. In de rechtspraktijk kom je nogal wat geschillen tegen wanneer individuen of organisaties proberen te bewijzen dat het object dat ze bezitten (een aanbouw, garage, schutting, gebouw, communicatie, enz.) juist onroerend goed is. Immers, als de rechter het opgerichte object als roerende zaken erkent, zullen de gevolgen van een dergelijke beslissing zeker tot aanzienlijke financiële kosten leiden. Bovendien is het onmogelijk om de rechten op dergelijke eigendommen te registreren, en als het al is geregistreerd, zal de rechtbank de registratie ongeldig maken. Omdat het onroerend goed verplaatsbaar is, is het veel gemakkelijker om te beslissen over sloop of overdracht. En tegelijkertijd moet er rekening mee worden gehouden dat alleen onroerend goed kan worden erkend als ongeoorloofde constructie (clausule 1, artikel 222 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie). Hier volgen twee voorbeelden uit de rechtspraktijk: vergelijkbaar, maar verschillend in consequenties.

voorbeeld 1

De basis van het handelspaviljoen is een tape, lichtgewicht wandpanelen van het type "sandwich". Er zijn dus geen tekenen van onroerend goed. Er zijn geen redenen om het eigendomsrecht van het handelspaviljoen te registreren en het te erkennen als een niet-geautoriseerde constructie (decreet van de federale antimonopoliedienst van het Volga-Vyatka-district van 20 april 2009 in zaak nr. A38-1050 / 2008-15 -87).

Voorbeeld 2

Volgens het technisch paspoort is het handelspaviljoen een gebouw met een betonnen kolomfundering en heeft het muren in de vorm van drielaagse sandwichpanelen, scheidingswanden van geprefabriceerde panelen, een ijzeren schuurdak, plankenvloeren bedekt met vezelplaat, linoleum, metaal - kunststof raamopeningen. Het gebouw is voorzien van centrale verwarming, watervoorziening en riolering. Hierdoor is het paviljoen stevig met de grond verbonden. Verhuizing zonder onevenredige schade aan het doel is onmogelijk. In dit opzicht is het gebouw onroerend goed, wordt het erkend als een niet-geautoriseerde constructie en is het onderhevig aan sloop (Decreet van de Federale Antimonopoliedienst van het Verre Oosten van 10 augustus 2010 nr. F03-5467 / 2010 in geval nr. A04 -8600 / 2009).

Let op: om een ​​object als onroerend goed te kunnen classificeren, is het naast een sterke binding met de grond noodzakelijk dat het op de voorgeschreven wijze als onroerend goed wordt gerealiseerd met de benodigde vergunningen en in overeenstemming met de stedenbouwkundige normen en reglement. Een sterke band met de grond is dus slechts één van de tekenen waarmee een object aan onroerend goed kan worden toegeschreven. Hier kunt u bijvoorbeeld een ander belangrijk criterium toevoegen: de aanwezigheid van vaste communicatie.

De aanwezigheid van een fundering kan niet ondubbelzinnig getuigen van het onroerende karakter van het onroerend goed. Een vergelijkbaar standpunt vinden we in de uitspraken van arbitragehoven. Zo wordt in de beslissing van de Federale Antimonopoliedienst van het West-Siberische District van 18 november 2008 nr. F04-7013 / 2008 (15948-A46-9) in zaak nr. A46-5563 / 2008 aangegeven: de aanwezigheid van een fundering waarop een handelspaviljoen is geplaatst, kan niet als basis dienen om dit paviljoen als onroerend goed aan te merken.

Tegelijkertijd bevat de stedenbouwkundige code het begrip “kapitaalbouwobject” (artikel 10, artikel 1). Dit is een gebouw, constructie, constructie, objecten waarvan de constructie niet is voltooid (objecten in uitvoering), met uitzondering van tijdelijke gebouwen, kiosken, schuren en andere soortgelijke gebouwen. Merk op dat dit begrip niet identiek is aan het begrip "onroerend goed", hoewel het ook niet beperkt is tot het criterium van een sterke binding met de grond.

Vergeet niet dat vroeg of laat het tweede deel van de Belastingwet zal worden aangevuld met een hoofdstuk over de onroerende voorheffing, dat de onroerende voorheffing en grondbelasting zal vervangen. In dit verband zal de kwestie van het erkennen van verschillende gebouwen als roerend of onroerend goed scherper worden.

Ter informatie

Opdat een van de echtgenoten een overeenkomst kan sluiten over de vervreemding van gemeenschappelijk onroerend goed (verkopen, ruilen, schenken, enz.), is het noodzakelijk om een ​​notariële toestemming van de andere echtgenoot te verkrijgen (clausule 3 van artikel 35 van de Arbeidsovereenkomst Code van de Russische Federatie). Deze regel geldt niet voor roerende zaken.

1. Registratie van rechten

Het juridische regime van onroerend goed is gebaseerd op de noodzaak om de bijzondere stabiliteit van de rechten op dit onroerend goed te waarborgen en om een ​​speciale procedure vast te stellen voor de vervreemding ervan. Daarom zijn het eigendomsrecht en andere zakelijke rechten op onroerend goed onderworpen aan staatsregistratie in het Unified State Register of Rights (EGRP), dat wordt bijgehouden door Rosreestr. In de praktijk volstaat het om de eerste stap te zetten - documenten indienen voor registratie.

1.1. Onroerend goed

Staatsregistratie van rechten op onroerend goed is een voorwaarde voor de legalisatie van rechten daarop. Bovendien: het eigendomsrecht op het nieuw gecreëerde onroerend goed ontstaat pas vanaf het moment van een dergelijke registratie. Dit principe is vastgelegd in artikel 219 van het Burgerlijk Wetboek.

Federale wet nr. 122-FZ van 21 juli 1997 "Over staatsregistratie van rechten op onroerend goed en transacties daarmee" is het belangrijkste regelgevende document dat de algemene regels en procedure voor staatsregistratie bepaalt. Er moet naar deze wet worden verwezen als het nodig is om de volgende soorten onroerend goed en de rechten daarop te registreren:

– ondernemingen als vastgoedcomplex en transacties daarmee;

– rechten op waterbouwkundige en andere kunstwerken gelegen op waterlichamen;

- rechten op percelen ontstaan ​​bij splitsing, consolidatie, herverdeling van percelen of afscheiding van percelen;

– rechten op onroerend goed en transacties daarmee in appartementsgebouwen;

– gemeenschappelijke eigendomsrechten op onroerend goed;

– eigendomsrechten op het gecreëerde vastgoedobject;

– overeenkomsten voor deelname aan deelbouw en de rechten van deelnemers aan deelbouw op gezamenlijke bouwvoorzieningen;

- de eigendomsrechten van een burger op een stuk grond dat bestemd is voor persoonlijke dochteronderneming, datsja-landbouw, tuinieren, tuinbouw, individuele garage of individuele woningbouw;

– eigendomsrechten op enkele gecreëerde of gecreëerde vastgoedobjecten;

- de eigendomsrechten van een burger op een object van individuele woningbouw;

– verhuur van onroerend goed;

- erfdienstbaarheden (het recht op beperkt gebruik van andermans land);

– rechten op onroerende zaken vastgesteld bij beslissing van een rechtbank, arbitrage of arbitragehof;

- hypotheken;

– eventuele rechten op onroerend goed in verband met de vervreemding ervan onder de voorwaarden van trustbeheer of voogdij;

- eigendomsrechten op een perceel bij de afbakening van het staatseigendom van grond;

- beëindiging van het eigendomsrecht op het perceel wegens afstand van het eigendomsrecht daarop.

Wettelijke regeling van de staat registratie van onroerend goed wordt niet beperkt door de gespecificeerde wet. Een afzonderlijke federale wet van 14 maart 2009 nr. 31-FZ "Over de staatsregistratie van rechten op luchtvaartuigen en transacties daarmee" is bijvoorbeeld van toepassing op luchtvaartuigen. Een apart hoofdstuk in de federale wet van 16 juli 1998 nr. 102-FZ "On Mortgage (Pledge of Real Estate)" is gewijd aan de kwesties van staatsregistratie.

De procedure voor staatsregistratie van vliegtuigen en zeeschepen, binnenvaartschepen, ruimtevoorwerpen wordt geregeld door verschillende codes (Air Code, Merchant Shipping Code, Inland Water Transport Code), evenals andere wetten en departementale verordeningen.

Staatsregistratie is dus niet alleen onderworpen aan eigendom van onroerend goed, maar ook aan andere rechten (economisch beheer, operationeel beheer, geërfd bezit voor het leven, permanent gebruik, hypotheek, lease, enz.), evenals beperkingen op deze rechten (erfdienstbaarheden), hun optreden, overgang en beëindiging.

Aandacht

De regels voor ongeoorloofde constructie (artikel 222 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie) zijn uitsluitend van toepassing op objecten die voldoen aan de kenmerken van onroerend goed.

De boekhouding van bepaalde soorten van dergelijke eigendommen moet worden onderscheiden van de staatsregistratie van onroerend goed en de rechten daarop. In dit geval hebben we het over de technische boekhouding van de woningvoorraad (BTI), evenals de boekhouding van andere kapitaalbouwprojecten en afzonderlijk federaal onroerend goed in overeenstemming met de verordening betreffende de boekhouding van federaal onroerend goed (goedgekeurd bij besluit van de regering van de Russische Federatie van 16 juli 2007 nr. 447).

1.2. roerende zaken

Als algemene regel geldt dat het niet nodig is om rechten op roerende zaken te registreren. De wet voorziet echter in bijzondere gevallen. Bijvoorbeeld wapens.

1.2.1. Wapen

Volgens de federale wet van 13 december 1996 nr. 150-FZ "On Weapons", moeten verworven wapens binnen twee weken na de aankoopdatum worden geregistreerd bij de instantie voor interne aangelegenheden. Bij de registratie van wapens wordt aan rechtspersonen met bijzondere wettelijke taken een vergunning verleend om deze wapens voor een periode van drie jaar op te slaan en te gebruiken op basis van documenten die de legaliteit van de verwerving van wapens bevestigen.

Met name werd opgemerkt dat ondernemingen en organisaties die zijn belast met functies die verband houden met het gebruik en gebruik van dienstwapens, worden erkend als rechtspersonen met bijzondere wettelijke taken.

1.2.2. Wegtransport

Het is niet overbodig om de puntjes op de i te zetten bij voertuigen. Veel mensen denken dat een auto onroerend goed is. Dit is niet waar. Alle voertuigen zijn verplaatsbaar (behalve vliegtuig- en zeeschepen, binnenvaartschepen, ruimtevoorwerpen). Paragraaf 3 van artikel 15 van de federale wet van 10 december 1995 nr. 196-FZ "On Road Safety" stelt: de toelating van voertuigen om deel te nemen aan het wegverkeer wordt uitgevoerd door voertuigen te registreren bij de verkeerspolitie en relevante documenten af ​​te geven ( kentekenbewijzen, kentekenplaten, enz.). Dit geldt voor auto's, motoren, aanhangers, etc.

Aandacht

Het eigendomsrecht op gebouwen, constructies en andere nieuw gecreëerde onroerende goederen die onderworpen zijn aan staatsregistratie, vloeit voort uit het moment van een dergelijke registratie (artikel 219 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie). Namelijk vanaf het moment dat de desbetreffende boeking in de USRR wordt gedaan.

1.2.3. Verkooppunten

In de arbitragepraktijk vindt u nogal wat voorbeelden met betrekking tot het bepalen van de vastgoedstatus van winkels. Afhankelijk van het feit of het handelspaviljoen onroerend goed of roerend goed is, volgt de verplichting of onmogelijkheid van staatsregistratie van rechten daarop en overeenkomsten over de beschikking als geheel of in afzonderlijke delen (bijvoorbeeld leasing).

Zo kwamen de rechters door de beslissing van het Hooggerechtshof van de Russische Federatie van 5 augustus 2010 nr. VAS-9213/10 in zaak nr. A40-98414 / 09-3-780 tot de conclusie dat de betwiste paviljoens hebben geen tekenen van onroerend goed. In dit verband zijn informatie over de rechten op deze panden (eigendom en gemeenschappelijk gedeeld eigendom) en transacties met hen (aan- en verkoop) niet onderworpen aan invoer in de USRR. Er is vastgesteld dat het perceel waarop de gebouwen zich bevinden, in opdracht van de prefect is voorzien voor de plaatsing en exploitatie van een commercieel paviljoen uit geprefabriceerde constructies, en niet voor de bouw van een hoofdgebouw. In feite werden de structuren opgetrokken zonder een vergunning voor de bouw van onroerend goed te verkrijgen, bij gebrek aan de wil van de eigenaar van het land (prefectuur), die het ter beschikking stelde voor de bouw en exploitatie van een geprefabriceerd winkelcomplex. Het paviljoen is niet als vastgoedobject in gebruik genomen.

Het is belangrijk

Het object van constructie in uitvoering kan niet alleen een gebouw zijn, maar ook een gebouw of constructie. De genoemde juridische term kenmerkt niet de ontwerpkenmerken van het vastgoedobject en de functionele doelen van zijn totstandkoming, maar het ontstaansproces zelf en de weerspiegeling van de fasering van dit proces in de eigenschappen van het te creëren object.

1.2.4. Communicatie en infrastructuur

Vaak ontstaan ​​er geschillen over wie de eigenaar is van het infrastructuurobject en of er behoefte is aan staatsregistratie van het recht daarop (anders is een contract voldoende, bijvoorbeeld een aan- en verkoop met een acceptatiecertificaat). In de regel hebben we het over warmte-, water- en gasvoorziening, transformatorstations, etc.

Een illustratief voorbeeld is de beslissing van de FAS van het district Volga-Vyatka van 30 november 2009 in zaak nr. A43-18877 / 2007-12-531. De arbiters moesten het bestaan ​​van de eigendom van het bedrijf van de betwiste verwarmingsnetwerken en de noodzaak van staatsregistratie van het recht daarop vaststellen. In het bijzonder bestudeerden ze de conclusie van een specialist van het architectenbureau en de conclusie van een deskundige bouwer van de Kamer van Koophandel en Industrie van de Russische Federatie. De conclusie van de arbiters is als volgt: warmtenetten hebben geen sterke en onlosmakelijke verbinding met de grond en kunnen worden ontmanteld en verplaatst zonder onevenredige schade aan hun doel. Demontage, verplaatsing en installatie van deze warmtenetten op een ander perceel is mogelijk. Tegelijkertijd zijn de kosten van deze werken lager dan de kosten van het creëren van nieuwe thermische netwerken met vergelijkbare technische kenmerken. De rechters hebben de betwiste goederen dan ook als roerend aangemerkt.

1.2.5. Garage

In veel gevallen wordt de garage ook erkend als roerende zaak. Bijvoorbeeld, de beslissing van het Hooggerechtshof van de Russische Federatie van 30 maart 2010 nr. VAS-3709/10 in zaak nr. A64-3043/09 erkende dat een garage bestaande uit een bakstenen fundering, metalen externe en interne kapitaal muren, een metalen dak en soortgelijke poorten is geen onroerend goed. En daarom wordt het recht daarop niet erkend voor de eigenaar van de grond, maar voor de organisatie die de grond bezit op het recht van permanent (onbeperkt) gebruik.

Bovendien werd in de beslissing van de federale antimonopoliedienst van het centrale district van 21 december 2009 nr. F10-5586 / 09 in zaak nr. A64-3043 / 09 uitgelegd dat de onmogelijkheid om de genoemde garage te verplaatsen zonder onevenredige schade zijn doel is niet bewezen. Zo vatten de arbiters de aangegeven garage samen onder het begrip “tijdelijke bouw” en erkenden deze als roerende zaken. En dit ondanks het feit dat de aanvrager de volgende argumenten aanhaalt: de garage is een permanente structuur, is geslaagd voor een technische inventaris, is geregistreerd bij de State Unitary Enterprise of Technical Inventory (GUPTI) en heeft een adres toegewezen gekregen. Bovendien bevestigde het GUPTI-certificaat dat de garage onroerend goed is.

EGRP of belastingdruk

Overeenkomstig artikel 256, eerste lid, van het Belastingwetboek worden afschrijfbare goederen voor de berekening van de inkomstenbelasting erkend als goederen, resultaten van intellectuele activiteit en andere intellectuele eigendomsvoorwerpen die eigendom zijn van de belastingplichtige (tenzij anders bepaald), zijn door hem gebruikt om inkomsten en kosten te genereren die worden terugbetaald door middel van afschrijvingen. Af te schrijven onroerend goed is onroerend goed met een gebruiksduur van meer dan 12 maanden en een initiële kostprijs van meer dan 20.000 roebel.

Artikel 11 van artikel 258 van het belastingwetboek verduidelijkt: vaste activa, waarvan de rechten onderworpen zijn aan staatsregistratie in overeenstemming met de wet, kunnen pas in de overeenkomstige afschrijvingsgroep worden opgenomen na het gedocumenteerde feit van het indienen van documenten voor registratie bij de justitie autoriteiten (Rosreestr) om de relevante informatie in de USRR in te voeren.

In verband met het voorgaande is het van groot belang om vast te stellen of het onroerend goed al dan niet tot onroerend goed behoort. Als het daadwerkelijk (“de jure”) onroerend is en de eigenaar zich min of meer vergist en dergelijke goederen als roerend beschouwt, is het risico op negatieve fiscale gevolgen onvermijdelijk groot. Het is een feit dat het onmogelijk is om in de samenstelling van de uitgaven bij de berekening van de inkomstenbelasting het bedrag aan opgebouwde afschrijvingen op onroerend goed (als het onroerend is) op te nemen zonder documenten voor staatsregistratie bij de USRR in te dienen. In dit geval hebben inspecteurs bij een belastingcontrole alle reden om bijtelling (enkelvoudige belasting op het vereenvoudigde belastingstelsel), boetes en boetes in rekening te brengen.

Zoals u ziet, moeten een accountant en een advocaat soms samenwerken en elkaars handelen coördineren. Vooral als ze worden geassocieerd met het gebruik van eigendom door het bedrijf, waarvoor het misschien niet is "uitgegeven".

V. Belkovets, vooraanstaand juridisch expert

Eigendom is het eigendom van een persoon of een staat. Iemands eigendom past in een koffer en daar wordt iemand blij en tevreden van. En iemand heeft behoefte aan gezelligheid, comfort, misschien zelfs luxe. Ja, er zijn veel soorten onroerend goed. Laten we begrijpen wat eigendom is om dit onderwerp goed te beheersen.

Definitie van het woord eigenschap

Volgens het juridische woordenboek is eigendom een ​​reeks materiële waarden en dingen die toebehoren aan een persoon, staat of gemeente, evenals organisaties aan het recht van economisch beheer of operationeel beheer. En wat zeggen andere woordenboeken, wat is eigendom?

De uitleg van het woord eigenschap in andere publicaties is in principe niet anders. Misschien nauwkeuriger en duidelijker de essentie van dit concept onthullen. Het woordenboek van Ozhegov beschrijft bijvoorbeeld eigendom als iets dat eigendom is van iemand, van iemand of iets is. Dus eigendom is iets dat iemand bezit op grond van eigendomsrecht.

Eigendom van echtgenoten

Dit is een van de soorten onroerend goed. Wat houdt het in? Het vermogen van de echtgenoten is het gemeenschappelijk vermogen dat zij tijdens het huwelijk hebben verkregen. Dit omvat roerende en onroerende goederen, contanten, effecten, bankdeposito's, grondaandelen en meer. Een uitzondering vormen goederen die als schenking zijn gegeven of door een van de echtgenoten zijn geërfd, zowel tijdens als vóór het huwelijk.

Cadeaus zijn anders. Het eigendom van de echtgenoot blijft persoonlijke bezittingen, inclusief geschenken, die als een luxeartikel worden beschouwd. Maar als een luxeartikel gezamenlijk is aangeschaft, moet het worden verdeeld. Giften aan minderjarige kinderen worden niet verdeeld en worden overgedragen aan de echtgenoot bij wie de kinderen zullen wonen. Hetzelfde gebeurt met de bijdragen van echtgenoten in naam van gewone minderjarige kinderen.

Om te bewijzen dat het onroerend goed door u tijdens het huwelijk is verkregen, is echt. Gebruik de getuigenissen van getuigen, lever schriftelijk, fysiek bewijs, evenals meningen van deskundigen.

gemeentelijk eigendom

Deze woning is zeer divers. Gemeentelijk onroerend goed is:

• eigendom dat problemen van lokaal belang oplost;
• bestemd voor de uitvoering van bepaalde staatsbevoegdheden;
• eigendom dat helpt om de activiteiten van lokale overheden, gemeentelijke medewerkers, medewerkers van gemeentelijke instellingen en bedrijven te verzekeren.

Wat houdt het in? Dit is elk eigendom dat wordt gebruikt door de burgers van het land en dat eigendom is van de staat. Bijvoorbeeld wegen, openbaar vervoer, bibliotheken, historische en culturele monumenten. Dit omvat eigendommen die bedoeld zijn om de bevolking te voorzien van elektriciteit, gas, water en warmte.

Recreatieparken, fonteinen, stadsstranden, bossen, vijvers, percelen zijn ook gemeentelijk eigendom. En ook - alles wat bedoeld is voor het voorkomen en elimineren van noodsituaties, het verlenen van eerste hulp, secundair algemeen onderwijs, kinderrecreatie in de zomer en nog veel meer.

Materiële middelen

Vergeet niet dat geld ook eigendom is. Ze zijn compenserend van aard en kunnen bijna alles vervangen dat eigendom is van een persoon. Als u een onroerendgoedschuld heeft, kunt u deze dus met geld aflossen, als uw schuldeiser daar geen bezwaar tegen heeft.

Geld wordt niet bepaald door het aantal bankbiljetten, maar door de hoeveelheid geld. In Rusland is de officiële munteenheid bijvoorbeeld de roebel. Het is het enige wettige betaalmiddel. Elke vreemde valuta op het grondgebied van de Russische Federatie is alleen toegestaan ​​in geïsoleerde gevallen die in de wet worden beschreven.

Effecten

Er zijn andere monetaire documenten die, samen met geld, betrokken zijn bij de geldcirculatie. We hebben het over zekerheden. Dit is een document dat iemands eigendomsrechten op materiële of immateriële voordelen bevestigt. Ze hebben een bepaalde waarde en zijn, net als geld, gemakkelijk te hanteren. Daarom zijn effecten eigendom.

Het bijzondere van deze papieren is dat ze kunnen worden overgedragen aan andere personen. En ze zijn onderverdeeld in de volgende typen: aan toonder, nominaal en volgorde. De meest geschikte in termen van omzet zijn aan toonder. Om het aan een andere persoon over te dragen, hoeft u het alleen maar aan hem te overhandigen en dat is alles. Dit zijn obligaties, waardebonnen, spaarboekjes aan toonder. Bij andere soorten effecten wordt een specifieke persoon aangegeven die de uitvoering uitvoert.

Het eigendom

Twijfelt iemand wat onroerend goed is? Ja, soms zijn er problemen op dit gebied en vaak worden mensen het slachtoffer van oplichters. Er zijn immers zoveel dingen die met onroerend goed te maken hebben: land en alles wat daar stevig mee verbonden is, dat beweegt niet. En ook: ondergrondse bronnen, waterlichamen, bossen en objecten die onderworpen zijn aan staatsregistratie: vliegtuigen, schepen, enz.

Beste burgers, leer meer over eigendom, want onwetendheid hierover kan u schaden!

Roerende goederen zijn goederen waarvan de parameters het niet toelaten om als onroerend goed te worden geclassificeerd. Een kenmerkend kenmerk van dergelijke materiële activa is de mogelijkheid van overdracht van de ene persoon naar de andere. Deze categorieën omvatten objecten die onderhevig kunnen zijn aan transport. Machines, uitrusting, meubels, vee en zelfs sommige natuurlijke hulpbronnen hebben deze kenmerken.

Soorten roerende zaken

Moeilijkheden bij het definiëren

Wat betreft de vraag wat roerende goederen betreft, is het noodzakelijk om de in zijn categorie ingedeelde objecten te identificeren van immateriële activa, waaronder effecten en rechten. Bepaalde eigenschappen van onroerend goed die onder bepaalde omstandigheden parameters kunnen wijzigen, maken het moeilijk om ze aan een bepaalde categorie toe te wijzen.

Een bos is bijvoorbeeld onroerend goed. Gekapt hout is echter een roerend goed omdat het vervoerd kan worden.

Vereenvoudigde identificatie

Om het begrip van wat roerende goederen zijn, waarvan de definitie voor problemen zorgt, te vereenvoudigen, werd een andere interpretatie van het begrip geïntroduceerd. In overeenstemming hiermee behoort elk object, dat een immaterieel actief kan zijn in de vorm van geld of effecten, dat door juridische bronnen niet als onroerend goed is geclassificeerd, tot zijn categorie.

Onroerend goed omvat objecten die een sterke verbinding hebben met de bodembedekking. Hun beweging is onmogelijk zonder hun doel te schaden.

criteria

Om de mate van betrouwbaarheid van objectidentificatie te vergroten bij het toewijzen aan een categorie, worden twee criteria gebruikt:

• legaal;
• materiaal.

Door voorbeelden van roerende goederen te analyseren vanuit het oogpunt van een juridisch criterium, wordt de toewijzing van een object aan een categorie uitgevoerd ongeacht de relatie met het landoppervlak. Een object wordt als verplaatsbaar beschouwd in een situatie waarin de kenmerken niet overeenkomen met de gereguleerde parameters van wettelijke bronnen, en de verplaatsing ervan kan worden uitgevoerd zonder significante schade te veroorzaken. Bij materiële identificatie wordt allereerst rekening gehouden met de verbinding met de aarde, die de mate van onbeweeglijkheid bepaalt.

Identificatie van onroerend goed voor roerende en onroerende

Na de ineenstorting van de USSR kregen alle burgers, zonder uitzondering, de mogelijkheid om persoonlijke eigendommen te verwerven.

Beste lezers! Het artikel gaat over typische manieren om juridische problemen op te lossen, maar elk geval is individueel. Als je wilt weten hoe? los precies uw probleem op- neem contact op met een adviseur:

AANVRAGEN EN OPROEPEN WORDEN 24/7 en 7 dagen per week AANVAARD.

Het is snel en IS GRATIS!

Dienovereenkomstig voerden velen vrijwel onmiddellijk de verwerving van bepaalde eigendommen uit.

En er is een vrij groot aantal van hen, er zijn veel variëteiten.

Dienovereenkomstig zal, afhankelijk van het type onroerend goed, de registratiemethode van een dergelijk onroerend goed verschillen, evenals enkele andere belangrijke juridische aspecten van eigendom.

Alle subtiliteiten van het proces moeten van tevoren worden behandeld. Zo voorkom je allerlei lastige situaties.

De wetgeving van de Russische Federatie geeft een vrij nauwkeurige definitie van wat precies verwijst naar onroerend goed.

In het geval van het kopen van onroerend goed, zal het in andere situaties nodig zijn om vertrouwd te raken met alle onderscheidende kenmerken van dergelijk onroerend goed. Dit zal veel problemen voorkomen.

Basisconcepten

Veel objecten van onroerend goed worden gelijkgesteld aan onroerend goed. Alle kwesties worden in detail behandeld in de wettelijke normen.

Om verschillende problemen te voorkomen, moet u de kenmerken van de classificatie en het eigendom van alle verschillende onroerendgoedobjecten kennen.

Vooral als het onroerend goed zich in de stad bevindt, neemt het een bepaald landoppervlak in beslag. Afhankelijk van het type verschilt de wijze van taxatie van onroerend goed en andere belangrijke punten.

Volgens de wetgeving van de Russische Federatie omvat onroerend goed niet alleen gebouwen en constructies, maar ook percelen en enkele objecten die erop staan.

Dienovereenkomstig zal in het geval van eigendom van een bepaald perceel, moeten worden bepaald of een object tot onroerend goed behoort of niet.

Bovendien is het wonen in dergelijk onroerend goed meestal verboden. Een utiliteitsbouw is een gebouw dat niet over de juiste voorwaarden beschikt voor de permanente aanwezigheid van personen erin.

Er is een groot verschil tussen commercieel vastgoed en utiliteitsbouw. U moet zich er wel van tevoren mee vertrouwd maken.

Soorten onroerend goed

Alle soorten onroerend goed kunnen worden onderverdeeld in twee hoofdcategorieën:

• verplaatsbaar;
• onroerend.

Dienovereenkomstig geeft het ook de basisinformatie over het ontwerp van al dergelijke objecten aan.

Dienovereenkomstig is er een speciaal onroerendgoedkadaster, dat een bepaalde lijst met onroerend goed moet bevatten.

Registratie vereist vandaag

• land;
• kapitaal constructie objecten;
• allerlei constructies en gebouwen;
• objecten van constructie in uitvoering;
• ondergrondse constructies.

Tegelijkertijd omvat onroerend goed verschillende zee- en rivierschepen, evenals ruimte-achtige objecten, vliegtuigen.

Bij het bezitten van een dergelijk onroerend goed kunt u het beste van tevoren uitzoeken hoe de registratie precies moet worden uitgevoerd.

Onder roerende zaken wordt in deze context meestal een auto en andere apparatuur verstaan.

Er is een speciale lijst met eigendommen van dit type - die moeten worden geregistreerd.

Wettelijk kader

De belangrijkste wettelijke norm die moet worden geleid, is precies.

Het weerspiegelt alle belangrijke punten met betrekking tot burgerrechten op eigendom, evenals enkele andere factoren.

De definitie van wat precies wordt bedoeld met burgerrechten op onroerend goed wordt gegeven in.

Dienovereenkomstig moet er rekening mee worden gehouden dat het verre van mogelijk is om elk type onroerend goed op het grondgebied van het land te bezitten.

Er zijn bepaalde soorten, waarvan het bezit uitdrukkelijk bij wet verboden is. Met dit moment moet absoluut rekening worden gehouden.

Ook hebben objecten van burgerrechten een zekere verhandelbaarheid. Deze vraag komt terug in.

Ook geeft dit NAP een nauwkeurige definitie van wat precies wordt bedoeld met roerende en onroerende zaken. Deze vraag wordt onthuld in .

Er is een bepaalde procedure vastgesteld voor de implementatie van het proces van staatsregistratie van rechten. Dit geldt meestal voor onroerend goed.

Maar voor sommige roerende rechtsvoorwerpen zal ook registratie moeten plaatsvinden. Dit moment is ingesteld.

Op hun beurt zijn er bepaalde objecten die vrijwel onmogelijk te scheiden zijn. Ze worden aangeduid met de term ondeelbaar, zijn vastgesteld.

Het zal niet moeilijk zijn om erachter te komen wat niet van toepassing is op vastgoedobjecten. Hiervoor is het niet altijd nodig om naar wettelijke normen te verwijzen.

Niettemin zal het, indien mogelijk, nodig zijn om vooraf alle belangrijke regelgevende documenten te behandelen.

Hierdoor kan een burger, zonder hulp van buitenaf, de naleving van al zijn rechten controleren en verschillende fouten bij het registreren ervan voorkomen.

Dienovereenkomstig zal het in geval van moeilijkheden, geschillen noodzakelijk zijn om de rechtbank te verzoeken deze op te lossen.

Maar om de situatie op deze manier op te lossen, is het noodzakelijk om te proberen de situatie vreedzaam op te lossen.

Er zijn geen alternatieven, de uitvoering van een dergelijke procedure is strikt verplicht.

Anders zal de rechtbank de vordering tot regeling van de situatie op het gebied van eigendomsrechten eenvoudigweg niet aanvaarden.

Wat is het onderhoud van onroerend goed?

Tegenwoordig is de kwestie van het verschil tussen roerende en onroerende goederen voor de meerderheid van de burgers niet bijzonder acuut.

Aangezien de meerderheid van de bevolking van het land slechts een paar keer in hun leven te maken krijgt met de registratie van eigendomsrechten, evenals met alle andere problemen.

Meestal bij het registreren van rechten op een garage, een stuk grond, een woonhuis, een appartement.

Niettemin moet u eerst alle subtiliteiten van de verschillen tussen verschillende soorten onroerend goed begrijpen.

De belangrijkste standaardvragen, waarvan de overweging verplicht is, zijn onder meer:

• wat zijn de verschillen (roerend en onroerend);
• met betrekking tot grond;
• of hier constructies zijn opgenomen;
• waar wordt het hek bepaald;
• nuances voor budgettaire instellingen.

Wat zijn de verschillen

Het is noodzakelijk om de belangrijkste verschillen tussen roerende en onroerende goederen te begrijpen.

Aangezien er op het grondgebied van ons land totaal verschillende wettelijke regimes voor dit soort onroerend goed zijn ingesteld.

Als u ze begrijpt, kunnen boetes en andere problemen met wettelijke normen worden voorkomen.

De belangrijkste verschillen zijn de volgende:

• het proces van onroerende zaken is noodzakelijkerwijs geassocieerd met staatsregistratie van transacties (de kwestie wordt aan de orde gesteld en behandeld in,) - op zijn beurt moeten roerende zaken alleen in individuele gevallen worden geregistreerd;
• het algoritme voor de registratie van eigendomsrechten op roerende en onroerende verweesde zaken ( en ) is significant verschillend;
• kan alleen worden uitgegeven met betrekking tot onroerend goed - roerende zaken kunnen op hun beurt alleen worden verworven in (de kwestie is gedekt in);
• Afzonderlijk is het vermeldenswaard het regime van de erfgenaam van roerende en onroerende goederen:

• de situatie is vergelijkbaar met geschillen over roerende en onroerende zaken:

Het zijn dan ook juist de juridische aspecten die de grootst mogelijke aandacht zullen moeten krijgen - met betrekking tot de verschillen tussen verschillende soorten onroerend goed. Het is het beste om u van tevoren vertrouwd te maken met alle fijne kneepjes van het proces.

wat betreft land

Meestal is het onderwerp van geschil het land. Dit wordt altijd, in alle gevallen zonder uitzondering, aangemerkt als onroerend goed.

De exacte definitie van het perceel, de eigenschappen ervan is vastgesteld.

Volgens dit regelgevend document maakt een dergelijk vastgoedobject deel uit van het aardoppervlak, waarvan de grenzen worden bepaald in overeenstemming met speciale federale wettelijke normen.

Bovendien is er een gespecialiseerde wet die in alle situaties zonder uitzondering moet worden nageleefd.

Zodanig . U zult dus zeker vooraf alle voorwaarden moeten doornemen.

In overeenstemming met de grondwetgeving worden de volgende soorten grondrelaties onderscheiden:

• land als natuurlijk object, landhulpbron;
• stuk land;
• deel van de grond.

Is dit inclusief constructies?

Structuren kunnen zowel betrekking hebben op roerende als onroerende goederen. Dienovereenkomstig zal het voor de erkenning van dergelijk onroerend goed noodzakelijk zijn aan bepaalde soorten voorwaarden te voldoen.

De belangrijkste te beoordelen criteria zijn:

• het verplaatsen van een voorwerp van vaste activa zonder het schade toe te brengen;
• type constructie - is het mogelijk om het te demonteren;
• aan-/afwezigheid van een fundering bij het object;
• de aanwezigheid van vast aangesloten nutsvoorzieningen;
• het hoofddoel van het land;
• beschikbaarheid samengesteld door het Bureau of Technical Inventory.

Waar wordt het hek bepaald

Vaak rijst de vraag over de classificatie van het hekwerk als roerend of onroerend goed. Het hangt allemaal af van de basiskenmerken van het object.

Filmpje: onroerend goed. koper markt:

In aanwezigheid van een fundering, andere tekenen van onroerend goed, wordt het hek als zodanig herkend. Als er geen fundering is, is het hek geen onroerend goed.

Nuances voor budgettaire instellingen

De eigendommen van budgettaire instellingen worden op een standaardmanier geclassificeerd - het is verdeeld in roerend en onroerend volgens de gebruikelijke regels.