Ceea ce se numește proprietate. Ce categorii de proprietate sunt imobiliare. USRP sau presiune fiscală

Proprietatea întreprinderii— elemente tangibile și necorporale utilizate în activitățile de producție.

Proprietatea întreprinderii este creată inițial pe cheltuiala proprietății transferate acesteia de către fondatori sub formă (contribuții, acțiuni). Proprietatea întreprinderii crește în procesul de producție și. Poate face obiectul tranzacţiilor, înstrăinat, gajat etc.

De obicei, proprietatea întreprinderii este separată de proprietatea fondatorilor, participanților și angajaților acesteia. Întreprinderea răspunde pentru datoriile sale cu proprietatea sa, care pot fi chemate în judecată de către partenerii economici sau creditorii în caz de nerespectare de către întreprindere a oricăror obligații față de aceștia.

Atunci când o întreprindere este declarată în stare de insolvabilitate (), proprietatea acesteia, în conformitate cu procedurile stabilite de lege, poate fi utilizată pentru satisfacerea creanțelor creditorilor. Proprietatea întreprinderii lichidate rămase după aceasta este transferată fondatorilor (participanților) acesteia care au drepturi asupra acestei proprietăți sau obligații în legătură cu întreprinderea. Conform legislației ruse, fondatorii și participanții unei întreprinderi au drepturi de obligație în legătură cu,. Pe proprietatea statului și municipalității, precum și a filialelor, fondatorii au drept de proprietate sau alte drepturi reale.

Compoziția proprietății întreprinderii

Proprietatea întreprinderii include toate tipurile de proprietate care sunt necesare pentru implementarea activităților economice.

De obicei în alcatuirea proprietatii distinge elementele tangibile și intangibile.

La număr elemente materiale includ terenuri, clădiri, structuri, utilaje, utilaje, materii prime, semifabricate, produse finite, numerar.

Elemente intangibile creat în timpul vieţii întreprinderii. Acestea includ: reputația firmei și cercul clienților obișnuiți, numele firmei și utilizate, abilități de management, calificarea personalului, metode de producție brevetate, know-how, drepturi de autor, contracte etc., care pot fi vândute sau transferate .

În cadrul cursului, proprietatea este considerată o resursă economică, economică, a cărei utilizare asigură funcționarea cu succes a întreprinderii.

08.04.2011

Am decis să vorbim despre proprietate și, mai ales, despre tipurile și criteriile ei de clasificare a unuia sau altuia. În practică, conceptele de „imobil” și „bun mobil” nu sunt întotdeauna separate. Între timp, există o diferență semnificativă care ar trebui înțeleasă și luată în considerare.

Statutul juridic al bunurilor imobile în forma sa cea mai generală este definit în normele din prima parte a Codului civil. În același timp, problemele legate de cifra de afaceri, înregistrarea de stat sunt acoperite într-un număr mare de alte documente de reglementare.

Tipuri și diferențe

Codul civil se referă la imobile:

1. teren;
2. parcele de subsol;
3. tot ceea ce este strâns legat de teren (cladiri, structuri, constructii in curs etc.);
4. nave aeriene și maritime;
5. nave de navigație interioară;
6. obiecte spațiale;
7. întreprindere (în ansamblu ca complex de proprietate).

Vă rugăm să rețineți: din 2006, corpurile de apă izolate, pădurile și plantațiile perene au fost excluse din listă.

Bunurile mobile includ banii și valorile mobiliare, precum și toate celelalte lucruri care nu sunt clasificate prin lege drept bunuri imobiliare (acțiuni, depozite, acțiuni la capital, obiecte și colecții muzeale etc.).

Uneori, legislația civilă a țărilor individuale este atât de diferită încât într-o țară un anumit bun este recunoscut ca imobil, iar în alta același bun este recunoscut ca mobil. Legiuitorul a prevăzut și această nuanță: articolul 1205 din Codul civil prevede că „apartenența bunurilor la bunuri imobile sau mobile este determinată de legea țării în care se află acest bun”. Dacă bunul mobil este pe drum (de exemplu, transportat într-un vehicul), apariția și încetarea dreptului asupra acestuia, ca regulă generală, este determinată de legile țării din care a fost trimis acest bun.

Ce proprietate, un astfel de contract

Tipul de bun (mobil/imobil) pentru care părțile încheie o tranzacție poate afecta direct contractul civil relevant care îl întocmește. În acest caz, norma legii distinge de obicei clar cum să acționezi într-o situație cu bunuri imobiliare și cum - cu bunuri mobile. Să dăm câteva exemple.

De exemplu, forma unui acord de donație poate depinde de tipul de proprietate. Astfel, un acord de donație imobiliară este întotdeauna supus înregistrării de stat, iar bunurile mobile pot fi donate și pe cale orală. Dar există două excepții când este necesară o formă scrisă, deși fără înregistrare de stat (clauza 2, articolul 574 din Codul civil al Federației Ruse):

• donatorul este o persoană juridică, iar valoarea cadoului este mai mare de 3.000 de ruble;
• Contractul conține o promisiune a unui cadou în viitor.

Reamintim că donațiile între organizațiile comerciale sunt interzise (articolul 575 din Codul civil al Federației Ruse). Excepție fac cadourile obișnuite, adică nu valorează mai mult de 3.000 de ruble.

La rândul lor, numai bunurile mobile pot face obiectul unui contract de închiriere (clauza 1, articolul 626 din Codul civil al Federației Ruse).

În funcție de tipul proprietății, au fost stabilite diferite perioade în care participanții la proprietatea comună au dreptul să își exercite dreptul de prim refuz. Acestea sunt condițiile: pentru bunuri imobiliare - în termen de o lună, pentru bunuri mobile - în termen de 10 zile de la data notificării (clauza 2, articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse).

Este important

Numai astfel de spații rezidențiale izolate sunt recunoscute ca imobile, care sunt potrivite special pentru rezidența permanentă a cetățenilor, adică îndeplinesc normele și reglementările sanitare și tehnice stabilite, alte cerințe ale legii (clauza 2, articolul 15 din LC RF). ).

Cât de puternică este legătura cu pământul?

Articolul 130 din Codul civil prevede unul dintre criteriile cheie pentru clasificarea proprietății drept bunuri imobiliare - o legătură puternică (în primul rând fizică) cu terenul. Esența sa este următoarea: dacă un obiect poate fi mutat dintr-un loc în altul fără a deteriora în mod disproporționat scopul său, acesta este recunoscut drept bun mobil. În acest caz, nu există o legătură puternică cu solul.

Întrebarea din titlu nu este o exclamație goală. În practica judiciară, puteți găsi destul de multe dispute atunci când persoane fizice sau organizații încearcă să demonstreze că obiectul pe care îl dețin (o extensie, garaj, gard, clădire, comunicații etc.) este tocmai un imobil. La urma urmei, dacă instanța recunoaște obiectul ridicat ca bun mobil, consecințele unei astfel de decizii vor duce cu siguranță la costuri financiare semnificative. Mai mult, este imposibil să se înregistreze drepturile asupra unui astfel de bun, iar dacă acesta este deja înregistrat, instanța va anula înregistrarea. Deoarece proprietatea este mobilă, înseamnă că este mult mai ușor să decideți asupra demolarii sau transferului acesteia. Și, în același timp, trebuie avut în vedere că numai imobilele pot fi recunoscute ca construcție neautorizată (clauza 1, articolul 222 din Codul civil al Federației Ruse). Iată două exemple din practica judiciară: similare, dar diferite ca consecințe.

Exemplul 1

Fundația pavilionului comercial este o bandă, panouri de perete ușoare de tip „sandwich”. Astfel, nu există semne de bunuri imobile. Nu există motive pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra pavilionului comercial și recunoașterea acestuia ca construcție neautorizată (decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Volga-Vyatka din 20 aprilie 2009 în cazul nr. A38-1050 / 2008-15). -87).

Exemplul 2

Potrivit pașaportului tehnic, pavilionul comercial este o clădire cu fundație pe stâlp de beton și are pereți sub formă de panouri sandwich cu trei straturi, pereți despărțitori din panouri prefabricate, un acoperiș din fier, podele din scânduri acoperite cu plăci de fibre, linoleum, metal. - deschideri de ferestre din plastic. Imobilul este prevazut cu centrala termica, alimentare cu apa si canalizare. În consecință, pavilionul este ferm legat de pământ. Relocarea fără daune disproporționate scopului său este imposibilă. În acest sens, imobilul este imobil, este recunoscut ca construcție neautorizată și este supus demolării (decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Orientului Îndepărtat din 10 august 2010 nr. F03-5467/2010 în cazul nr. A04). -8600 / 2009).

Rețineți: pentru a clasifica un obiect drept imobil, pe lângă o legătură puternică cu terenul, este necesar ca acesta să fie creat în modul prescris ca imobil cu avizele necesare și cu respectarea normelor de urbanism și reguli. Astfel, o legătură puternică cu terenul este doar unul dintre semnele prin care un obiect poate fi atribuit imobilului. Aici puteți adăuga, de exemplu, un alt criteriu semnificativ - prezența comunicațiilor fixe.

Prezența unei fundații nu poate dovedi fără echivoc caracterul imobil al bunului. O poziție similară poate fi găsită în deciziile instanțelor de arbitraj. Astfel, în decizia Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Siberia de Vest din data de 18 noiembrie 2008 Nr. F04-7013 / 2008 (15948-A46-9) în dosarul Nr. A46-5563 / 2008, se indică: prezența a unei fundaţii pe care este instalat un pavilion comercial nu poate servi ca bază pentru încadrarea acestui pavilion drept imobil.

Totodată, Codul de urbanism cuprinde conceptul de „obiect de construcție de capital” (clauza 10, art. 1). Aceasta este o clădire, structură, structură, obiecte a căror construcție nu este finalizată (obiecte în curs), cu excepția clădirilor temporare, chioșcurilor, șopronelor și altor clădiri similare. Rețineți că acest concept nu este identic cu conceptul de „proprietate imobilă”, deși nici nu se limitează la criteriul unei legături puternice cu terenul.

Nu uitați că, mai devreme sau mai târziu, partea a doua a Codului Fiscal va fi completată cu un capitol privind impozitul pe bunuri imobiliare, care va înlocui impozitul pe proprietate și impozitul pe teren. În acest sens, problema recunoașterii diverselor clădiri ca bunuri mobile sau imobile va deveni mai acută.

Pentru informația dumneavoastră

Pentru ca unul dintre soți să încheie o înțelegere cu privire la înstrăinarea bunurilor imobile comune (vânzarea, schimbul, donarea etc.), este necesară obținerea consimțământului notarial al celuilalt soț (clauza 3 din art. 35 din Codul Muncii). Codul Federației Ruse). Această regulă nu se aplică bunurilor mobile.

1. Înregistrarea drepturilor

Regimul juridic al bunurilor imobile se bazează pe necesitatea asigurării unei stabilităţi deosebite a drepturilor asupra acestui bun şi stabilirii unei proceduri speciale de înstrăinare a acestuia. Prin urmare, dreptul de proprietate și alte drepturi de proprietate asupra bunurilor imobiliare sunt supuse înregistrării de stat în Registrul Unificat al Drepturilor de Stat (EGRP), care este menținut de Rosreestr. În practică, este suficient să faceți primul pas - să depuneți documentele pentru înregistrare.

1.1. Proprietate imobiliara

Înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare este o condiție prealabilă pentru legalizarea drepturilor asupra acestuia. În plus: dreptul de proprietate asupra imobilului nou creat ia naștere numai din momentul înregistrării. Acest principiu este consacrat în articolul 219 din Codul civil.

Legea federală nr. 122-FZ din 21 iulie 1997 „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta” este principalul document de reglementare care determină regulile generale și procedura de înregistrare de stat. Această lege ar trebui să fie menționată dacă este necesar să se efectueze înregistrarea de stat a următoarelor tipuri de bunuri imobiliare și a drepturilor asupra acesteia:

– întreprinderile ca complex imobiliar și tranzacțiile cu acesta;

– drepturi asupra structurilor hidraulice și a altor structuri situate pe corpuri de apă;

– drepturi asupra terenurilor formate în timpul împărțirii, consolidării, redistribuirii terenurilor sau separării de terenuri;

– drepturi asupra bunurilor imobiliare și tranzacții cu acesta în blocuri de locuințe;

– drepturi comune de proprietate asupra bunurilor imobiliare;

– drepturi de proprietate asupra obiectului imobil creat;

– acorduri de participare la construcția comună și drepturile participanților la construcția comună asupra instalațiilor de construcție comună;

- drepturile de proprietate ale unui cetățean asupra unui teren prevăzut pentru filială personală, agricultura dacha, grădinărit, horticultură, garaj individual sau construcție de locuințe individuale;

– drepturi de proprietate asupra unor obiecte imobiliare create sau create;

- drepturile de proprietate ale unui cetățean asupra unui obiect de construcție individuală de locuințe;

– închiriere de bunuri imobiliare;

- servituți (dreptul de utilizare limitată a terenului altcuiva);

– drepturi asupra bunurilor imobile stabilite printr-o hotărâre a unei instanțe, a unei instanțe de arbitraj sau de arbitraj;

- ipoteci;

– orice drepturi asupra bunurilor imobiliare asociate cu dispunerea acesteia în condițiile administrării trustului sau tutelei;

- drepturi de proprietate asupra unui teren atunci când se delimitează proprietatea de stat asupra terenului;

- încetarea dreptului de proprietate asupra terenului ca urmare a renunțării la dreptul de proprietate asupra acestuia.

Reglementarea legală a înregistrării de stat a bunurilor imobiliare nu este limitată de legea specificată. De exemplu, o lege federală separată din 14 martie 2009 nr. 31-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor asupra aeronavelor și a tranzacțiilor cu acestea” se aplică aeronavelor. Un capitol separat este dedicat problemelor înregistrării de stat în Legea federală din 16 iulie 1998 nr. 102-FZ „Cu privire la ipotecă (garajul imobiliar)”.

Procedura de înregistrare de stat a aeronavelor și a navelor maritime, a navelor de navigație interioară, a obiectelor spațiale este reglementată de diverse coduri (Codul aerian, Codul de transport maritim comercial, Codul de transport pe apă interioară), precum și alte legi și ordine departamentale.

Astfel, înregistrarea de stat este supusă nu numai dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile, ci și altor drepturi (gestionare economică, gestiunea operațională, posesie moștenită pe viață, folosință permanentă, ipotecă, arendare etc.), precum și restricții asupra acestor drepturi. (servitudini), apariția, tranziția și încetarea acestora.

Atenţie

Regulile privind construcția neautorizată (articolul 222 din Codul civil al Federației Ruse) se aplică exclusiv obiectelor care îndeplinesc caracteristicile imobiliare.

Contabilitatea anumitor tipuri de astfel de bunuri ar trebui să fie diferențiată de înregistrarea de stat a proprietății imobile și a drepturilor asupra acesteia. În acest caz, vorbim de contabilitatea tehnică a fondului de locuințe (ITO), precum și de contabilitatea altor proiecte de construcție capitală și separat de proprietate federală în conformitate cu Regulamentul privind contabilitatea proprietății federale (aprobat prin Decret al Guvernului). al Federației Ruse din 16 iulie 2007 Nr. 447).

1.2. Bunuri mobile

Ca regulă generală, nu este necesară înregistrarea drepturilor asupra bunurilor mobile. Cu toate acestea, legea prevede cazuri speciale. De exemplu, armele.

1.2.1. Armă

Conform Legii federale din 13 decembrie 1996 nr. 150-FZ „Cu privire la arme”, armele achiziționate sunt supuse înregistrării la organul de afaceri interne în termen de două săptămâni de la data achiziționării. La înregistrarea armelor, persoanelor juridice cu sarcini statutare speciale li se eliberează un permis de depozitare și utilizare a acestor arme pe o perioadă de trei ani, pe baza documentelor care confirmă legalitatea achiziției de arme.

S-a remarcat în special că întreprinderile și organizațiile cărora le sunt încredințate funcții legate de utilizarea și utilizarea armelor de serviciu sunt recunoscute ca persoane juridice cu sarcini statutare speciale.

1.2.2. Transport rutier

Nu va fi de prisos să punctați „i” în raport cu vehiculele. Mulți oameni cred că o mașină este imobiliară. Nu este adevarat. Toate vehiculele sunt mobile (cu excepția aeronavelor și a navelor maritime, a navelor de navigație interioară, a obiectelor spațiale). Alineatul 3 al articolului 15 din Legea federală din 10 decembrie 1995 nr. 196-FZ „Cu privire la siguranța rutieră” prevede: admiterea vehiculelor pentru a participa la traficul rutier se realizează prin înregistrarea vehiculelor la poliția rutieră și eliberarea documentelor relevante ( certificate de înregistrare, semne de înregistrare etc.). Acest lucru este valabil pentru mașini, motociclete, remorci etc.

Atenţie

Dreptul de proprietate asupra clădirilor, structurilor și altor proprietăți imobile nou create supuse înregistrării de stat ia naștere din momentul înregistrării respective (articolul 219 din Codul civil al Federației Ruse). Și anume din momentul în care se face înscrierea corespunzătoare în USRR.

1.2.3. Prize

În practica arbitrajului, puteți găsi destul de multe exemple legate de determinarea statutului de proprietate a punctelor de vânzare cu amănuntul. În funcție de faptul că pavilionul comercial este un bun imobil sau mobil, urmează obligația sau imposibilitatea înregistrării de stat a drepturilor asupra acestuia și acordurile privind dispunerea lui în ansamblu sau în părți separate (de exemplu, leasing).

Astfel, prin decizia Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 5 august 2010 Nr. VAS-9213/10 în dosarul Nr. A40-98414 / 09-3-780, judecătorii au ajuns la concluzia că tranzacția în litigiu pavilioanele nu au semne de imobiliare. În acest sens, informațiile despre drepturile asupra acestor spații (proprietate și proprietate comună) și tranzacțiile cu acestea (cumpărare și vânzare) nu fac obiectul intrării în USRR. S-a stabilit că terenul pe care se află sediul a fost prevăzut prin ordin al prefectului pentru amplasarea și exploatarea unui pavilion comercial din structuri prefabricate, iar nu pentru construirea unui imobil capital. De altfel, structurile au fost ridicate fără obținerea autorizației de construire a imobilelor, în lipsa voinței proprietarului terenului (prefectura), care l-a asigurat pentru construirea și exploatarea unui complex comercial prefabricat. Pavilionul nu a fost dat în exploatare ca obiect imobiliar.

Este important

Obiectul construcției în curs poate fi nu numai o clădire, ci și o clădire sau o structură. Termenul legal specificat caracterizează nu trăsăturile de proiectare ale obiectului imobiliar și scopurile funcționale ale creării acestuia, ci procesul de creare în sine și reflectarea etapei acestui proces în proprietățile obiectului creat.

1.2.4. Comunicații și infrastructură

Adesea apar dispute cu privire la cine deține obiectul de infrastructură și dacă este nevoie de înregistrarea de stat a dreptului asupra acestuia (în caz contrar, este suficient un contract, de exemplu, o vânzare și cumpărare cu un certificat de acceptare). De regulă, vorbim de alimentare cu căldură, apă și gaz, posturi de transformare etc.

Un exemplu ilustrativ este decizia FAS din districtul Volga-Vyatka din 30 noiembrie 2009 în dosarul nr. A43-18877 / 2007-12-531. Arbitrii au trebuit să stabilească existența dreptului de proprietate asupra rețelelor de încălzire în litigiu și necesitatea înregistrării de stat a dreptului asupra acestora. În special, au studiat concluzia unui specialist al biroului de arhitectură și concluzia unui expert constructor al Camerei de Comerț și Industrie a Federației Ruse. Concluzia arbitrilor este următoarea: rețelele de încălzire nu au o legătură puternică și inseparabilă cu terenul și pot fi demontate și relocate fără prejudicii disproporționate scopului lor. Este posibilă demontarea, relocarea și montarea acestor rețele de încălzire pe un alt teren. În același timp, costul acestor lucrări este mai mic decât costul creării de noi rețele termice similare ca caracteristici tehnice. Astfel, judecătorii au încadrat bunul în litigiu drept mobil.

1.2.5. Garaj

În multe cazuri, garajul este recunoscut și ca bun mobil. De exemplu, decizia Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 30 martie 2010 nr. VAS-3709/10 în dosarul nr. A64-3043/09 a recunoscut că un garaj constând dintr-o fundație din cărămidă, capital extern și interior din metal pereții, un acoperiș metalic și porți similare nu sunt imobiliare. Și, prin urmare, dreptul la acesta este recunoscut nu proprietarului terenului, ci organizației care deține terenul cu drept de folosință permanentă (nelimitată).

Mai mult, în decizia Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Central din data de 21 decembrie 2009 nr. F10-5586/09 în dosarul nr. A64-3043/09, s-a explicat că imposibilitatea deplasării garajului menționat fără avarii disproporționate. scopul său nu a fost dovedit. Astfel, arbitrii au rezumat garajul indicat sub conceptul de „construcție provizorie” și l-au recunoscut drept bun mobil. Și asta în ciuda faptului că reclamanta a invocat următoarele argumente: garajul este o structură permanentă, a trecut un inventar tehnic, este înregistrat la Întreprinderea Unitară de Stat de Inventariere Tehnică (GUPTI) și i s-a atribuit o adresă. În plus, certificatul GUPTI a confirmat că garajul este imobil.

EGRP sau presiune fiscală

În conformitate cu paragraful 1 al articolului 256 din Codul fiscal, proprietatea amortizabilă în scopul calculării impozitului pe venit este recunoscută drept proprietate, rezultate ale activității intelectuale și alte obiecte de proprietate intelectuală care sunt deținute de contribuabil (dacă nu se prevede altfel), sunt folosit de acesta pentru a genera venituri și costuri care sunt rambursate prin amortizare. Proprietatea amortizabilă este o proprietate cu o durată de viață utilă mai mare de 12 luni și un cost inițial de peste 20.000 de ruble.

Clauza 11 din articolul 258 din Codul fiscal clarifică: mijloacele fixe, ale căror drepturi sunt supuse înregistrării de stat în conformitate cu legea, pot fi incluse în grupa de amortizare corespunzătoare numai după faptul documentat de depunere a documentelor pentru înregistrarea la justiție. autorităților (Rosreestr) să introducă informațiile relevante în USRR .

În legătură cu cele de mai sus, este extrem de important să se determine dacă proprietatea aparține sau nu proprietății imobiliare. Dacă este de fapt imobil (“de jure”), iar proprietarul său se înșeală mai mult sau mai puțin și consideră că un astfel de bun este mobil, riscul unor consecințe fiscale negative este inevitabil mare. Cert este că este imposibil să se includă în componența cheltuielilor la calcularea impozitului pe venit suma deprecierii acumulate asupra proprietății (dacă aceasta este imobilă) fără a depune documente pentru înregistrarea de stat la USRR. În acest caz, în timpul unui control fiscal, inspectorii au toate motivele să perceapă impozit pe venit suplimentar (impozit unic pe sistemul fiscal simplificat), penalități și amenzi.

După cum puteți vedea, un contabil și un avocat trebuie uneori să lucreze împreună și să se coordoneze reciproc acțiunile. Mai ales dacă sunt asociate cu folosirea proprietății de către companie, care poate să nu fie cea pentru care a fost „emis”.

V. Belkovets, expert juridic de prim rang

Proprietatea este proprietatea unei persoane sau a unui stat. Proprietatea cuiva încape într-o valiză, iar asta face o persoană fericită și mulțumită. Și cineva are nevoie de confort, de confort, poate chiar de lux. Da, există multe tipuri de proprietăți. Să înțelegem ce este proprietatea pentru a stăpâni bine acest subiect.

Definiția cuvântului proprietate

Potrivit dicționarului juridic, proprietatea este un ansamblu de valori materiale și lucruri aparținând unei persoane fizice, statului sau municipalității, precum și organizațiilor cu drept de management economic sau de management operațional. Și ce spun alte dicționare, ce este proprietatea?

În principiu, explicațiile cuvântului proprietate din alte publicații nu sunt diferite. Poate dezvăluie mai precis și mai clar esența acestui concept. De exemplu, dicționarul lui Ozhegov descrie proprietatea ca fiind ceva care este deținut de cineva, aparține cuiva sau ceva. Deci, proprietatea este ceva pe care cineva îl deține prin drept de proprietate.

Proprietatea soților

Acesta este unul dintre tipurile de proprietate. Ce include? Proprietatea soților este proprietatea comună pe care aceștia l-au dobândit în timpul căsătoriei. Acestea includ bunuri mobile și imobile, numerar, valori mobiliare, depozite bancare, cote de teren și multe altele. Excepție fac bunurile care au fost făcute cadou sau care au fost moștenite de unul dintre soți, atât în ​​timpul căsătoriei, cât și înainte de aceasta.

Cadourile sunt diferite. Proprietatea soțului rămâne obiecte personale, inclusiv cadouri, care sunt considerate obiect de lux. Dar dacă un articol de lux a fost achiziționat în comun, acesta trebuie împărțit. În ceea ce privește cadourile făcute copiilor minori, acestea nu sunt supuse divizării și se transferă soțului cu care vor locui copiii. Același lucru se întâmplă și cu contribuțiile făcute de soți în numele copiilor minori comuni.

A dovedi că proprietatea a fost dobândită de tine în timpul căsătoriei este reală. Utilizați mărturia martorilor, furnizați dovezi scrise, fizice, precum și opiniile experților.

proprietate municipală

Această proprietate este foarte diversă. Proprietatea municipală este:

• proprietate care rezolvă probleme de importanță locală;
• destinate implementarii anumitor puteri ale statului;
• proprietate care ajută la asigurarea activităților administrațiilor locale, angajaților municipali, angajaților instituțiilor municipale și întreprinderilor.

Ce include? Aceasta este orice proprietate care este folosită de cetățenii țării și care este deținută de stat. De exemplu, drumuri, transport public, biblioteci, monumente istorice și culturale. Aceasta include proprietățile destinate să furnizeze populației cu energie electrică, gaz, apă și căldură.

Parcurile de agrement, fântânile, plajele orașului, pădurile, iazurile, terenurile sunt de asemenea proprietate municipală. Și, de asemenea, - tot ceea ce este destinat prevenirii și eliminării situațiilor de urgență, acordării primului ajutor, învățământului secundar general, recreerii copiilor vara și multe altele.

Resurse materiale

Nu uitați că și banii sunt proprietate. Ele sunt de natură compensatorie și pot înlocui aproape tot ceea ce este deținut de o persoană. Prin urmare, dacă ai o datorie imobiliară, o poți achita cu bani, dacă creditorul tău nu se opune.

Banii sunt determinați nu de numărul de bancnote, ci de suma lor de bani. În Rusia, de exemplu, moneda oficială este rubla. Este singurul curs legal. Orice valută străină pe teritoriul Federației Ruse este permisă numai în cazuri izolate descrise în lege.

Valori mobiliare

Există și alte documente bănești care, alături de bani, sunt implicate în circulația numerarului. Vorbim de titluri de valoare. Acesta este un document care confirmă drepturile de proprietate ale unei persoane asupra beneficiilor materiale sau intangibile. Au o anumită valoare și, ca și banii, sunt ușor de manevrat. De aceea titlurile de valoare sunt proprietate.

Particularitatea acestor lucrări este că pot fi transferate altor persoane. Și sunt împărțite în următoarele tipuri: purtător, nominal și ordin. Cele mai convenabile din punct de vedere al cifrei de afaceri sunt purtător. Pentru a-l transfera unei alte persoane, trebuie doar să i-o înmânați și gata. Acestea sunt obligațiuni, bonuri, carnete de economii la purtător. În alte tipuri de valori mobiliare este indicată o anumită persoană care efectuează execuția.

Proprietate imobiliara

Se îndoiește cineva ce este imobiliare? Da, uneori există probleme cu această problemă și adesea oamenii devin victime ale escrocilor. La urma urmei, sunt atât de multe lucruri legate de imobiliare: pământ și tot ce este strâns legat de el, care nu se mișcă. Și de asemenea: resurse subterane, corpuri de apă, păduri și obiecte care sunt supuse înmatriculării de stat: avioane, nave etc.

Dragi cetățeni, aflați mai multe despre proprietate, deoarece ignoranța în această problemă vă poate face rău!

Bunurile mobile sunt bunuri ai căror parametri nu permit încadrarea ca bunuri imobiliare. O trăsătură caracteristică a unor astfel de active materiale este posibilitatea transferului lor de la un individ la altul. Aceste categorii includ obiecte care pot fi supuse transportului. Mașinile, echipamentele, mobilierul, animalele și chiar unele resurse naturale au aceste caracteristici.

Tipuri de bunuri mobile

Dificultăți în definire

Tratându-se cu chestiunea a ceea ce se referă la bunurile mobile, este necesar să se identifice obiectele clasificate în categoria acesteia din imobilizări necorporale, care includ titluri de valoare și drepturi. Anumite caracteristici ale proprietății care au capacitatea de a modifica parametrii în anumite circumstanțe fac dificilă atribuirea acestora unei anumite categorii.

De exemplu, o pădure este un imobil. Cu toate acestea, lemnul tăiat este bun mobil deoarece poate fi transportat.

Identificare simplificată

Pentru a simplifica înțelegerea a ceea ce este bunul mobil, a cărui definiție provoacă dificultăți, a fost introdusă o interpretare diferită a conceptului. În conformitate cu acesta, face parte din categoria sa orice obiect, care poate fi o imobilizare necorporală sub formă de bani sau titluri de valoare, care nu este clasificat drept imobil din surse legale.

Imobilele includ obiectele care au o legătură puternică cu acoperirea terenului. Mișcarea lor este imposibilă fără a le deteriora scopul.

Criterii

Pentru a crește gradul de fiabilitate al identificării obiectului atunci când îl atribuiți oricărei categorii, sunt utilizate două criterii:

• legal;
• material.

Analizând exemple de bunuri mobile din punct de vedere al unui criteriu juridic, atribuirea unui obiect la o categorie se realizează indiferent de relația acestuia cu suprafața terenului. Un obiect este considerat mobil în situația în care caracteristicile sale nu corespund parametrilor reglementați ai surselor legale, iar mișcarea acestuia poate fi efectuată fără a produce pagube semnificative. În identificarea materială se ia în considerare în primul rând legătura cu pământul, care determină gradul de imobilitate.

Identificarea bunurilor pentru bunuri mobile și imobile

După prăbușirea URSS, toți cetățenii, fără excepție, au avut posibilitatea de a dobândi proprietăți personale.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și ESTE GRATUIT!

În consecință, mulți au efectuat aproape imediat achiziția anumitor proprietăți.

Și există un număr destul de mare de ele, există multe soiuri.

În consecință, în funcție de tipul proprietății, metoda de înregistrare a unei astfel de proprietăți va diferi, precum și alte aspecte legale importante ale dreptului de proprietate.

Toate subtilitățile procesului vor trebui tratate în prealabil. Acest lucru va evita o varietate de situații dificile.

Legislația Federației Ruse oferă o definiție destul de precisă a ceea ce se referă exact la bunuri imobiliare.

În cazul cumpărării de bunuri imobiliare, în alte situații va fi necesar să vă familiarizați cu toate trăsăturile distinctive ale unei astfel de proprietăți. Acest lucru va evita multe probleme.

Noțiuni de bază

Multe obiecte de proprietate sunt echivalate cu imobile. Toate problemele sunt tratate în detaliu în normele legislative.

Pentru a evita diverse dificultăți - trebuie să cunoașteți caracteristicile clasificării și proprietății tuturor diferitelor obiecte imobiliare.

Mai ales dacă imobilul este situat în oraș, acesta ocupă o anumită suprafață de teren. În funcție de tip, metoda de evaluare a valorii imobilelor diferă, precum și alte puncte importante.

Conform legislației Federației Ruse, imobilele includ nu numai clădiri și structuri, ci și terenuri și unele obiecte situate pe el.

În consecință, în cazul deținerii unui anumit teren, va fi necesar să se stabilească dacă vreun obiect aparține sau nu bunurilor imobiliare.

Mai mult, locuirea într-un astfel de imobil este de obicei interzisă. O clădire nerezidențială este o clădire care nu are condițiile adecvate pentru prezența permanentă a oamenilor în ea.

Există o diferență semnificativă între bunurile imobiliare comerciale și spațiile nerezidențiale. Va trebui să vă familiarizați cu el în prealabil.

Tipuri de proprietate

Toate tipurile de proprietate pot fi împărțite în două categorii principale:

• mobil;
• imobil.

În consecință, indică și informațiile de bază despre designul tuturor acestor obiecte.

În consecință, există un cadastru imobiliar special, care va trebui să includă o anumită listă de proprietăți.

Înregistrarea este necesară astăzi

• teren;
• obiecte de constructii de capital;
• toate tipurile de structuri și clădiri;
• obiecte de construcție în curs;
• structuri subterane.

În același timp, imobilele includ diverse nave maritime și fluviale, precum și obiecte de tip spațial, avioane.

Când dețineți o astfel de proprietate, cel mai bine este să vă dați seama în prealabil exact cum trebuie efectuată înregistrarea.

Bunurile mobile în acest context se referă de obicei la o mașină și la alte echipamente.

Există o listă specială de proprietăți de acest tip - care va trebui înregistrată.

Cadrul legal

Principala normă legislativă care va trebui ghidată este tocmai.

Acesta reflectă toate punctele principale legate de drepturile civile de proprietate, precum și alți factori.

Definiția a ceea ce se înțelege exact prin drepturi civile asupra bunurilor imobiliare este dată în.

În consecință, trebuie avut în vedere faptul că este departe de a fi posibil să deții orice tip de proprietate pe teritoriul țării.

Există anumite tipuri de asemenea, a căror deținere este interzisă expres de lege. Acest moment trebuie luat în considerare fără greș.

De asemenea, obiectele drepturilor civile au o anumită negociabilitate. Această întrebare se reflectă în.

De asemenea, acest PNA oferă o definiție precisă a ceea ce se înțelege exact prin lucruri mobile și imobile. Această întrebare este dezvăluită în .

A fost stabilită o anumită procedură de implementare a procesului de înregistrare de stat a drepturilor. Acest lucru se aplică de obicei imobiliare.

Dar în legătură cu unele obiecte mobile de drept va fi necesară și efectuarea înregistrării. Acest moment este stabilit.

La rândul lor, există anumite obiecte care sunt practic imposibil de separat. Ele sunt desemnate prin termenul indivizibili, se stabilesc.

Nu va fi greu de dat seama ce nu se aplică obiectelor imobiliare. Pentru aceasta, nu este întotdeauna necesar să ne referim la normele legislative.

Cu toate acestea, dacă este posibil, va fi necesar să se abordeze în prealabil toate principalele documente de reglementare.

Acest lucru va permite unui cetățean, fără ajutor din exterior, să controleze respectarea tuturor drepturilor sale, să prevină diverse erori la înregistrarea acestora.

În consecință, în cazul unor dificultăți, litigii, va fi necesar să se adreseze instanței de judecată pentru soluționarea acestora.

Dar pentru a rezolva situația în acest fel, este necesar să încercăm să rezolvi situația în mod pașnic.

Nu există alternative, implementarea unei astfel de proceduri este strict obligatorie.

În caz contrar, instanța pur și simplu nu va accepta cererea de soluționare a situației privind problema drepturilor de proprietate.

Ce este întreținerea imobilelor

Astăzi, problema diferenței dintre bunurile mobile și imobile nu este deosebit de acută pentru majoritatea cetățenilor.

Deoarece majoritatea populației țării se confruntă cu înregistrarea drepturilor de proprietate, precum și cu toate celelalte probleme, doar de câteva ori de-a lungul vieții.

De obicei, atunci când se înregistrează drepturi la un garaj, o bucată de teren, o casă privată, un apartament.

Cu toate acestea, mai întâi trebuie să înțelegeți toate subtilitățile diferențelor dintre diferitele tipuri de proprietate.

Principalele întrebări standard, a căror examinare este obligatorie, includ:

• care sunt diferențele (mobil de imobil);
• cu privire la teren;
• dacă structurile sunt incluse aici;
• unde este determinat gardul;
• nuanţe pentru instituţiile bugetare.

Care sunt diferențele

Este necesar să înțelegem principalele diferențe dintre bunurile mobile și imobile.

Întrucât pe teritoriul țării noastre au fost instituite regimuri juridice complet diferite pentru aceste tipuri de proprietate.

În consecință, înțelegerea acestora va ajuta la evitarea amenzilor și a altor probleme cu normele legislative.

Principalele diferențe includ următoarele:

• procesul de bunuri imobile este în mod necesar asociat cu înregistrarea de stat a tranzacțiilor (problema este ridicată și acoperită în,) - la rândul lor, lucrurile mobile ar trebui înregistrate numai în cazuri individuale;
• algoritmul de înregistrare a drepturilor de proprietate asupra lucrurilor orfane mobile și imobile ( și ) este semnificativ diferit;
• pot fi emise numai în legătură cu imobile - la rândul lor, obiectele mobile pot fi achiziționate numai în (emisiunea este acoperită în);
• Separat, este de remarcat regimul moștenitorului bunurilor mobile și imobile:

• situația este similară cu litigiile asupra lucrurilor mobile și imobile:

În consecință, tocmai aspectele juridice vor trebui să li se acorde cea mai mare atenție posibilă - în ceea ce privește diferențele dintre diferitele tipuri de proprietate. Cel mai bine este să vă familiarizați în avans cu toate complexitățile procesului.

In ceea ce priveste terenul

Cel mai adesea, subiectul disputei este terenul. Acesta este întotdeauna, în toate cazurile fără excepție, clasificat drept bun imobil.

Se stabilește definiția exactă a terenului, proprietățile acestuia.

Potrivit acestui document de reglementare, un astfel de obiect imobiliar este o parte a suprafeței pământului, ale cărei limite sunt determinate în conformitate cu normele legislative federale speciale.

Mai mult, există o lege de specialitate care trebuie respectată în toate situațiile fără excepție.

Așa este. În consecință, cu siguranță va trebui să vă ocupați de toți termenii în avans.

În conformitate cu legislația funciară, se disting următoarele tipuri de relații funciare:

• terenul ca obiect natural, resursă funciară;
• teren;
• parte a pământului.

Aceasta include structuri?

Structurile se pot referi atât la bunuri mobile, cât și la bunuri imobile. În consecință, pentru recunoașterea unor astfel de bunuri imobiliare, va fi necesar să se îndeplinească anumite tipuri de condiții.

Principalele criterii care trebuie evaluate includ:

• mutarea unui obiect al mijloacelor fixe fără a-i cauza vreo pagubă;
• tip de construcție - este posibil să o demontați;
• prezența/absența unei fundații la obiect;
• prezența utilităților conectate permanent;
• scopul principal al terenului;
• disponibilitate compilată de Biroul de inventar tehnic.

Unde este stabilit gardul

Adesea apare întrebarea cu privire la clasificarea gardului ca obiect al proprietății mobile sau imobile. Totul depinde de caracteristicile de bază ale obiectului.

Video: imobiliare. Piața Cumpărătorului

În prezența unei fundații, a altor semne de imobil, gardul este recunoscut ca atare. Dacă nu există fundație, atunci gardul nu este imobil.

Nuanțe pentru instituțiile bugetare

Proprietatea instituțiilor bugetare este clasificată într-un mod standard - este împărțită în bunuri mobile și imobile în conformitate cu regulile obișnuite.