Vlasništvo poduzeća— materijalni i nematerijalni elementi koji se koriste u proizvodnim aktivnostima.
Imovina poduzeća u početku nastaje na račun imovine koju su na nju prenijeli osnivači u obliku (ulozi, dionice). Imovina poduzeća povećava se u procesu proizvodnje i. Može biti predmet prometa, otuđen, založen i sl.
Obično je imovina poduzeća odvojena od imovine njegovih osnivača, sudionika i zaposlenika. Za svoje dugove poduzeće odgovara svojom imovinom, koju mogu tužiti poslovni partneri ili vjerovnici u slučaju da poduzeće ne ispuni svoje obveze prema njima.
Kada se poduzeće proglasi nesolventnim (), njegova se imovina, u skladu s postupcima utvrđenim zakonom, može koristiti za namirenje potraživanja vjerovnika. Imovina likvidiranog poduzeća koja ostane nakon toga prenosi se na njegove osnivače (sudionike) koji imaju prava na tu imovinu ili obveze u vezi s poduzećem. Prema ruskom zakonu, osnivači i sudionici poduzeća imaju obvezna prava u odnosu na,. Na imovini državnih i općinskih, kao i podružnica, osnivači imaju pravo vlasništva ili druga stvarna prava.
Sastav imovine poduzeća
Imovinu poduzeća čine sve vrste imovine potrebne za obavljanje gospodarske djelatnosti.
Obično u sastav imovine razlikovati materijalne i nematerijalne elemente.
Na broj materijalni elementi uključuju zemljište, zgrade, strukture, strojeve, opremu, sirovine, poluproizvode, gotove proizvode, gotovinu.
Nematerijalni elementi nastalih tijekom trajanja poduzeća. To uključuje: reputaciju tvrtke i krug vjernih kupaca, ime tvrtke i korišteno, vještine upravljanja, kvalifikacije osoblja, patentirane proizvodne metode, know-how, autorska prava, ugovore itd., koji se mogu prodati ili prenijeti.
U predmetu se imovina razmatra kao ekonomski, gospodarski resurs, čija uporaba osigurava uspješno poslovanje poduzeća.
08.04.2011Odlučili smo govoriti o imovini i prije svega o njezinim vrstama i kriterijima za klasifikaciju jedne ili druge vrste. U praksi se pojmovi "nekretnina" i "pokretnina" ne odvajaju uvijek. U međuvremenu, postoji značajna razlika koju treba razumjeti i uzeti u obzir.
Pravni status nekretnina u najopćenitijem obliku definiran je u normama prvog dijela Građanskog zakonika. Istodobno, pitanja vezana uz njegov promet, državnu registraciju pokrivena su velikim brojem drugih regulatornih dokumenata.
Vrste i razlike
Građanski zakonik odnosi se na nekretnine:
- zemljište;
- parcele podzemlja;
- sve što je čvrsto povezano sa zemljištem (zgrade, objekti, radovi u izgradnji i dr.);
- zračna i pomorska plovila;
- plovila unutarnje plovidbe;
- svemirski objekti;
- poduzeće (u cjelini kao imovinski kompleks).
Napomena: od 2006. s popisa su isključena izolirana vodena tijela, šume i višegodišnji nasadi.
Pokretnine su novac i vrijednosni papiri, kao i sve druge stvari koje zakonom nisu svrstane u nekretnine (dionice, ulozi, udjeli u kapitalu, muzejski predmeti i zbirke i dr.).
Ponekad je građansko zakonodavstvo pojedinih zemalja toliko različito da se u jednoj državi određena imovina priznaje kao nepokretna, au drugoj se ta ista imovina priznaje kao pokretna. Zakonodavac je također predvidio ovu nijansu: članak 1205. Građanskog zakonika propisuje da se "pripadnost imovine nepokretnim ili pokretnim stvarima određuje zakonom zemlje u kojoj se ta imovina nalazi." Ako je pokretnina na putu (npr. prevozi se vozilom), nastanak i prestanak prava na njoj, u pravilu, određuju zakoni zemlje iz koje je ta stvar poslana.
Kakva imovina, takav ugovor
Vrsta imovine (pokretnine/nepokretnosti) za koju strane sklapaju transakciju može izravno utjecati na odgovarajući građanskopravni ugovor koji ga sastavlja. U ovom slučaju, norma zakona obično jasno razlikuje kako postupati u situaciji s nekretninama, a kako - s pokretninama. Navedimo neke primjere.
Na primjer, oblik ugovora o darovanju može ovisiti o vrsti nekretnine. Dakle, ugovor o darovanju nekretnina uvijek podliježe državnoj registraciji, a pokretna imovina može se darovati i usmeno. Ali postoje dvije iznimke kada je potreban pisani oblik, iako bez državne registracije (klauzula 2, članak 574 Građanskog zakonika Ruske Federacije):
- donator je pravna osoba, a vrijednost dara je veća od 3000 rubalja;
- Ugovor sadrži obećanje dara u budućnosti.
Podsjetimo da su donacije između komercijalnih organizacija zabranjene (članak 575. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Izuzetak su obični darovi, koji ne vrijede više od 3000 rubalja.
Zauzvrat, samo pokretna imovina može biti predmet ugovora o najmu (članak 1., članak 626. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Ovisno o vrsti nekretnine, utvrđena su različita razdoblja tijekom kojih sudionici u zajedničkom vlasništvu imaju pravo ostvariti pravo prvokupa. Ovo su uvjeti: za nekretnine - u roku od mjesec dana, za pokretnine - u roku od 10 dana od dana obavijesti (klauzula 2, članak 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
To je važno
Samo takvi izolirani stambeni prostori priznaju se kao nekretnine koje su posebno prikladne za stalni boravak građana, odnosno ispunjavaju utvrđena sanitarna i tehnička pravila i propise, druge zahtjeve zakona (točka 2, članak 15 LC RF). ).
Koliko je jaka veza sa zemljom?
Članak 130. Građanskog zakonika daje jedan od ključnih kriterija za razvrstavanje imovine kao nekretnine - jaku (prvenstveno fizičku) vezu sa zemljištem. Njegova bit je sljedeća: ako se predmet može premjestiti s jednog mjesta na drugo bez nerazmjerne štete za njegovu namjenu, priznaje se kao pokretnina. U ovom slučaju nema jake veze sa zemljom.
Pitanje iz naslova nije prazan uzvik. U sudskoj praksi možete pronaći dosta sporova kada pojedinci ili organizacije pokušavaju dokazati da je objekt koji posjeduju (dogradnja, garaža, ograda, zgrada, komunikacije itd.) upravo nekretnina. Uostalom, ako sud prizna podignuti objekt kao pokretninu, posljedice takve odluke zasigurno će rezultirati značajnim financijskim troškovima. Štoviše, nemoguće je uknjižiti prava na takvu nekretninu, a ako je već uknjižena, sud će poništiti uknjižbu. Budući da je nekretnina pokretna, to znači da se puno lakše odlučiti na njeno rušenje ili prijenos. Istodobno, treba imati na umu da se samo nekretnina može priznati kao neovlaštena gradnja (klauzula 1, članak 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Evo dva primjera iz sudske prakse: slična, ali različita po posljedicama.
Primjer 1
Temelj trgovačkog paviljona je vrpca, lagane zidne ploče tipa "sendvič". Dakle, nema znakova nepokretnosti. Ne postoje osnove za upis prava vlasništva trgovačkog paviljona i njegovo prepoznavanje kao neovlaštene gradnje (dekret Federalne antimonopolske službe okruga Volga-Vyatka od 20. travnja 2009. u slučaju br. A38-1050 / 2008-15 -87).
Primjer 2
Prema tehničkoj putovnici, trgovački paviljon je zgrada s temeljom od betonskih stupova i ima zidove u obliku troslojnih sendvič panela, pregrade od montažnih ploča, željezni krov, podove od dasaka obložene vlaknaticom, linoleumom, metalom - plastični prozorski otvori. Zgrada ima centralno grijanje, vodovod i kanalizaciju. Posljedično, paviljon je čvrsto povezan sa zemljom. Premještanje bez nesrazmjerne štete njegovoj namjeni je nemoguće. S tim u vezi, zgrada je nekretnina, prepoznata je kao neovlaštena gradnja i podliježe rušenju (Dekret Savezne antimonopolske službe Dalekoistočnog okruga od 10. kolovoza 2010. br. F03-5467 / 2010 u predmetu br. A04 -8600 / 2009).
Imajte na umu: da bi se neki objekt svrstao u nekretnine, osim čvrste povezanosti sa zemljištem, potrebno je da je na propisan način stvoren kao nekretnina s potrebnim dozvolama iu skladu s urbanističkim normama i pravila. Dakle, čvrsta veza sa zemljištem samo je jedan od znakova po kojem se neki objekt može pripisati nekretnini. Ovdje možete dodati, na primjer, još jedan značajan kriterij - prisutnost fiksnih komunikacija.
Prisutnost temelja ne može nedvosmisleno svjedočiti o nepokretnosti imovine. Slično stajalište nalazimo iu odlukama arbitražnih sudova. Tako je u odluci Federalne antimonopolske službe Zapadnosibirskog okruga od 18. studenog 2008. br. F04-7013 / 2008 (15948-A46-9) u predmetu br. A46-5563 / 2008 navedeno: prisutnost temelj na koji je postavljen trgovački paviljon ne može poslužiti kao osnova za svrstavanje ovog paviljona u nekretnine.
Istodobno, Zakon o urbanističkom planiranju sadrži koncept "objekta kapitalne izgradnje" (članak 10., članak 1.). To je zgrada, građevina, građevina, objekti čija izgradnja nije dovršena (objekti u tijeku), osim privremenih zgrada, kioska, šupa i drugih sličnih građevina. Napominjemo da ovaj koncept nije identičan pojmu "nekretnine", iako također nije ograničen na kriterij čvrste povezanosti sa zemljištem.
Ne zaboravite da će prije ili kasnije drugi dio Poreznog zakona biti dopunjen poglavljem o porezu na nekretnine, koje će zamijeniti porez na imovinu i porez na zemljište. U tom će se pogledu sve više zaoštravati pitanje priznavanja raznih građevina kao pokretnine ili nekretnine.
Bilješka
Da bi jedan od bračnih drugova sklopio ugovor o raspolaganju zajedničkom nekretninom (prodaja, zamjena, darovanje i sl.), potrebno je pribaviti javnobilježnički ovjerenu suglasnost drugog bračnog druga (35. stavak 35. Zakona o radu). Kodeks Ruske Federacije). Ovo se pravilo ne odnosi na pokretnine.
1. Upis prava
Pravni režim nekretnina temelji se na potrebi osiguranja posebne stabilnosti prava na toj imovini i utvrđivanja posebnog postupka raspolaganja njome. Stoga, pravo vlasništva i druga stvarna prava na nekretninu podliježu državnoj registraciji u Jedinstvenom državnom registru prava (EGRP), koji vodi Rosreestr. U praksi je dovoljno napraviti prvi korak – predati dokumente za registraciju.
1.1. Nekretnina
Državni upis prava na nekretnine preduvjet je za legalizaciju prava na njima. Štoviše: pravo vlasništva na novonastaloj nekretnini nastaje tek od trenutka takvog upisa. Ovo je načelo sadržano u članku 219. Građanskog zakonika.
Savezni zakon br. 122-FZ od 21. srpnja 1997. „O državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcija s njima” glavni je regulatorni dokument koji određuje opća pravila i postupak državne registracije. Na ovaj se zakon treba pozvati ako je potrebno izvršiti državnu registraciju sljedećih vrsta nekretnina i prava na njih:
– poduzeća kao imovinski kompleks i transakcije s njim;
– prava na hidrotehničke i druge građevine koje se nalaze na vodnim objektima;
- prava na zemljišnim česticama nastala prilikom diobe, okrupnjavanja, preraspodjele zemljišnih čestica ili izdvajanja iz zemljišnih čestica;
– prava na nekretninama i promet s njima u stambenim zgradama;
– prava zajedničkog vlasništva na nekretninama;
– prava vlasništva na stvorenom objektu nekretnine;
– ugovore o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji i prava sudionika zajedničke građenja na objekte zajedničke građenja;
- imovinska prava građanina na zemljišnu parcelu predviđenu za osobnu podružnicu, dacha poljoprivredu, vrtlarstvo, hortikulturu, individualnu garažu ili individualnu stambenu izgradnju;
– prava vlasništva na nekim stvorenim ili stvorenim nekretninama;
- imovinska prava građanina na objekt individualne stambene izgradnje;
– zakup nekretnina;
- služnosti (pravo ograničenog korištenja tuđeg zemljišta);
– prava na nekretninama utvrđena odlukom suda, arbitraže ili arbitražnog suda;
- hipoteke;
– sva prava na nekretnini povezana s njezinim raspolaganjem pod uvjetima povjereničkog upravljanja ili skrbništva;
- pravo vlasništva na zemljišnoj čestici pri razgraničenju državnog vlasništva na zemljištu;
- prestanak prava vlasništva na zemljišnoj čestici zbog odricanja od prava vlasništva na njoj.
Pravno uređenje državnog upisa nekretnina nije ograničeno navedenim zakonom. Na primjer, poseban savezni zakon od 14. ožujka 2009. br. 31-FZ "O državnoj registraciji prava na zrakoplove i transakcije s njima" primjenjuje se na zrakoplove. Zasebno poglavlje u Saveznom zakonu od 16. srpnja 1998. br. 102-FZ „O hipoteci (zalogu nekretnina)“ posvećeno je pitanjima državne registracije.
Postupak državne registracije zrakoplova i pomorskih plovila, plovila unutarnje plovidbe, svemirskih objekata reguliran je raznim kodeksima (Kodeks zračnog prometa, Kodeks trgovačke plovidbe, Kodeks prometa unutarnjim vodama), kao i drugim zakonima i naredbama ministarstava.
Dakle, državnom upisu podliježe ne samo vlasništvo nad nekretninama, već i druga prava (gospodarsko upravljanje, operativno upravljanje, doživotni naslijeđeni posjed, trajna uporaba, hipoteka, zakup itd.), kao i ograničenja tih prava ( služnosti), njihov nastanak, prijelaz i prestanak.
Pažnja
Pravila o neovlaštenoj gradnji (članak 222. Građanskog zakonika Ruske Federacije) primjenjuju se isključivo na objekte koji ispunjavaju svojstva nekretnine.
Računovodstvo za određene vrste takve imovine treba razlikovati od državne registracije nekretnina i prava na njih. U ovom slučaju govorimo o tehničkom računovodstvu stambenog fonda (BTI), kao i računovodstvu drugih projekata kapitalne izgradnje i zasebno federalne imovine u skladu s Uredbom o računovodstvu federalne imovine (odobrena Uredbom Vlade Ruske Federacije od 16. srpnja 2007. br. 447).
1.2. Pokretna imovina
U pravilu nije potrebno uknjižiti prava na pokretninama. Međutim, zakon predviđa posebne slučajeve. Na primjer, oružje.
1.2.1. Oružje
Prema Saveznom zakonu od 13. prosinca 1996. br. 150-FZ "O oružju", nabavljeno oružje podliježe registraciji u tijelu unutarnjih poslova u roku od dva tjedna od dana kupnje. Pri evidentiranju oružja pravnim osobama s posebnim statutarnim zadaćama izdaje se odobrenje za skladištenje i uporabu tog oružja na rok od tri godine na temelju isprava kojima se potvrđuje zakonitost nabave oružja.
Posebno je istaknuto da se pravnim osobama s posebnim statutarnim zadaćama priznaju poduzeća i organizacije kojima su zakonom povjereni poslovi u vezi s uporabom i uporabom službenog oružja.
1.2.2. Cestovni prijevoz
Neće biti suvišno staviti točku na "i" u vezi s vozilima. Mnogi ljudi misle da je automobil nekretnina. Ovo nije istina. Sva vozila su pokretna (osim zrakoplova i pomorskih plovila, plovila unutarnje plovidbe, svemirskih objekata). Stavak 3. članka 15. Saveznog zakona od 10. prosinca 1995. br. 196-FZ „O sigurnosti cestovnog prometa” navodi: vozilima je dopušteno sudjelovati u cestovnom prometu registracijom vozila u prometnoj policiji i izdavanjem odgovarajućih dokumenata (potvrde o registraciji, registracija znakovi, itd.). Ovo se odnosi na automobile, motocikle, prikolice itd.
Pažnja
Pravo vlasništva nad zgradama, građevinama i drugim novonastalim nekretninama koje podliježu državnoj registraciji nastaje od trenutka takve registracije (članak 219. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Naime, od trenutka kada se unese odgovarajući unos u USRR.
1.2.3. Utičnice
U arbitražnoj praksi može se naći dosta primjera vezanih uz utvrđivanje imovinskopravnog stanja maloprodajnih mjesta. Ovisno o tome je li trgovački paviljon nekretnina ili pokretnina, slijedi obveza ili nemogućnost državne registracije prava na njega i ugovora o njegovom raspolaganju u cjelini ili zasebnim dijelovima (na primjer, leasing).
Tako su odlukom Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 5. kolovoza 2010. br. VAS-9213/10 u predmetu br. A40-98414 / 09-3-780 suci zaključili da je sporno trgovanje paviljoni nemaju znakove nekretnine. S tim u vezi, informacije o pravima na te prostore (imovina i zajedničko zajedničko vlasništvo) i transakcije s njima (kupnja i prodaja) ne podliježu unosu u USRR. Utvrđeno je da je zemljište na kojem se nalaze prostori dano nalogom župana za postavljanje i rad komercijalnog paviljona od montažnih objekata, a ne za izgradnju kapitalne zgrade. Naime, objekti su podignuti bez ishođenja dozvole za građenje nekretnine, mimo volje vlasnika zemljišta (župana) koji ga je ustupio za izgradnju i rad montažnog trgovačkog kompleksa. Paviljon nije stavljen u funkciju kao nekretnina.
To je važno
Predmet izgradnje u tijeku može biti ne samo zgrada, već i zgrada ili građevina. Ovaj pravni pojam ne označava značajke dizajna objekta nekretnine i funkcionalne ciljeve njegovog stvaranja, već sam proces stvaranja i odraz faznosti tog procesa u svojstvima objekta koji se stvara.
1.2.4. Komunikacije i infrastruktura
Često se javljaju sporovi oko toga tko je vlasnik infrastrukturnog objekta i postoji li potreba za državnom registracijom prava na njega (inače je dovoljan ugovor, na primjer, kupoprodajni ugovor s potvrdom o prihvaćanju). U pravilu je riječ o opskrbi toplinom, vodom i plinom, trafostanicama itd.
Ilustrativan primjer je odluka FAS-a okruga Volga-Vyatka od 30. studenog 2009. u predmetu br. A43-18877 / 2007-12-531. Arbitri su morali utvrditi postojanje vlasništva tvrtke nad spornim toplovodnim mrežama i potrebu državne registracije prava na njih. Posebno su proučavali zaključak stručnjaka arhitektonskog biroa i zaključak stručnjaka građevinara Gospodarske i industrijske komore Ruske Federacije. Zaključak arbitara je sljedeći: toplinske mreže nemaju čvrstu i neraskidivu vezu sa zemljištem te se mogu demontirati i premjestiti bez nesrazmjernog oštećenja njihove namjene. Moguća je demontaža, premještanje i postavljanje ovih toplinskih mreža na drugu parcelu. Istovremeno, trošak ovih radova manji je od troška stvaranja novih toplinskih mreža sličnih tehničkih karakteristika. Tako su suci spornu imovinu svrstali u pokretninu.
1.2.5. Garaža
U mnogim slučajevima, garaža se također priznaje kao pokretnina. Na primjer, presudom Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 30. ožujka 2010. br. VAS-3709/10 u predmetu br. A64-3043/09 priznato je da je garaža koja se sastoji od temelja od opeke, metala vanjski i unutarnji glavni zidovi, metalni krov i slična vrata nisu nekretnine. Stoga se pravo na to priznaje ne vlasniku zemljišta, već organizaciji koja posjeduje zemljište na pravu trajnog (neograničenog) korištenja.
Štoviše, u odluci Federalne antimonopolske službe Središnjeg okruga od 21. prosinca 2009. br. F10-5586 / 09 u predmetu br. A64-3043 / 09 objašnjeno je da je nemogućnost premještanja navedene garaže bez nesrazmjerne štete. njegova svrha nije dokazana. Tako su arbitri navedenu garažu podveli pod pojam “privremene građevine” i priznali je kao pokretninu. I to unatoč činjenici da je podnositelj zahtjeva naveo sljedeće argumente: garaža je stalna građevina, prošla je tehnički popis, registrirana je u Državnom jedinstvenom poduzeću za tehnički inventar (GUPTI) i dodijeljena joj je adresa. Osim toga, potvrda GUPTI-ja potvrdila je da je garaža nekretnina.
EGRP ili porezni pritisak
U skladu sa stavkom 1. članka 256. Poreznog zakona, imovina koja se amortizira za potrebe obračuna poreza na dobit priznaje se kao imovina, rezultati intelektualne djelatnosti i drugi predmeti intelektualnog vlasništva koji su u vlasništvu poreznog obveznika (osim ako je drugačije propisano), koristi za stvaranje prihoda i troškova koji se otplaćuju kroz amortizaciju. Imovina koja se amortizira je imovina s korisnim vijekom trajanja dužim od 12 mjeseci i početnim troškom većim od 20.000 rubalja.
Odredba 11. članka 258. Poreznog zakona pojašnjava: dugotrajna imovina, čija prava podliježu državnoj registraciji u skladu sa zakonom, može se uključiti u odgovarajuću amortizacijsku skupinu tek nakon dokumentiranog podnošenja dokumenata za registraciju pravosudnim tijelima ( Rosreestr) za unos relevantnih podataka u USRR.
U svezi s navedenim od iznimne je važnosti utvrditi pripada li nekretnina nekretnini ili ne. Ako je stvarno (“de jure”) nepokretna, a njen vlasnik je u većoj ili manjoj zabludi i takvu nekretninu smatra pokretninom, rizik od negativnih poreznih posljedica neizbježno je visok. Činjenica je da je nemoguće uključiti u sastav rashoda prilikom izračuna poreza na dohodak iznos obračunate amortizacije imovine (ako je nepokretna) bez podnošenja dokumenata za državnu registraciju u USRR-u. U ovom slučaju, tijekom porezne revizije, inspektori imaju sve razloge za naplatu dodatnog poreza na dohodak (jedinstveni porez na pojednostavljeni porezni sustav), kazne i kazne.
Kao što vidite, računovođa i odvjetnik ponekad moraju surađivati i međusobno koordinirati radnje. Pogotovo ako su povezani s korištenjem imovine od strane tvrtke, koja možda nije ona za koju je "izdata".
V. Belkovets, vodeći pravni stručnjak
Imovina je vlasništvo osobe ili države. Nečija imovina stane u kofer, a to čovjeka čini sretnim i zadovoljnim. A nekome treba udobnost, udobnost, možda čak i luksuz. Da, postoji mnogo vrsta imovine. Hajdemo razumjeti što je svojstvo kako bismo dobro vladali ovom temom.
Definicija riječi svojstvo
Pravnim rječnikom rečeno, imovina je skup materijalnih vrijednosti i stvari koje pripadaju pojedincu, državi ili općini, kao i organizacijama na pravu gospodarskog ili operativnog upravljanja. A što kažu drugi rječnici, što je vlasništvo?
U načelu, objašnjenja riječi vlasništvo u drugim publikacijama nisu drugačija. Možda točnije i jasnije otkriti bit ovog koncepta. Na primjer, Ozhegovljev rječnik opisuje imovinu kao nešto što je u nečijem vlasništvu, pripada nekome ili nečemu. Dakle, imovina je nešto što netko posjeduje po pravu vlasništva.
Imovina supružnika
Ovo je jedna od vrsta imovine. Što uključuje? Imovina bračnih drugova je zajednička imovina koju su stekli u braku. To uključuje pokretnu i nepokretnu imovinu, gotovinu, vrijednosne papire, bankovne depozite, zemljišne udjele i drugo. Izuzetak je imovina koja je darovana ili naslijeđena od strane jednog od bračnih drugova, kako za vrijeme braka tako i prije njega.
Darovi su različiti. U vlasništvu supružnika ostaju osobni predmeti, uključujući darove, koji se smatraju luksuznim predmetom. Ali ako je luksuzni predmet stečen zajednički, mora se podijeliti. Što se tiče darova malodobnoj djeci, oni ne podliježu podjeli i prenose se na bračnog druga s kojim će djeca živjeti. Isto se događa i s ulozima supružnika na ime zajedničke malodobne djece.
Stvarno je dokazati da ste imovinu stekli tijekom braka. Koristite iskaze svjedoka, pružite pisane, materijalne dokaze, kao i mišljenja vještaka.
općinska imovina
Ova nekretnina je vrlo raznolika. Općinska imovina je:
- imovina koja rješava pitanja od lokalnog značaja;
- namijenjeni provedbi određenih državnih ovlasti;
- imovina koja pomaže u osiguravanju aktivnosti lokalnih vlasti, općinskih službenika, zaposlenika općinskih institucija i poduzeća.
Što uključuje? To je svaka imovina koju koriste građani zemlje, a koja je u vlasništvu države. Na primjer, ceste, javni prijevoz, knjižnice, povijesni i kulturni spomenici. To uključuje imovinu koja je namijenjena opskrbi stanovništva električnom energijom, plinom, vodom i toplinskom energijom.
Parkovi za razonodu, fontane, gradske plaže, šume, ribnjaci, zemljišna zemljišta također su općinska imovina. I također - sve što je namijenjeno prevenciji i uklanjanju hitnih slučajeva, pružanju prve pomoći, srednjem općem obrazovanju, rekreaciji djece ljeti i još mnogo toga.
Materijalna sredstva
Ne zaboravite da je i novac vlasništvo. Oni su kompenzacijske prirode i mogu zamijeniti gotovo sve što osoba posjeduje. Dakle, ako imate imovinski dug, možete ga podmiriti novcem, ako se vjerovnik tome ne protivi.
Novac se ne određuje prema broju novčanica, već prema njihovoj količini novca. U Rusiji je, na primjer, službena valuta rublja. To je jedino zakonito sredstvo plaćanja. Bilo koja strana valuta na teritoriju Ruske Federacije dopuštena je samo u izoliranim slučajevima opisanim u zakonu.
Vrijednosni papiri
Postoje i drugi novčani dokumenti koji su uz novac uključeni u gotovinski promet. Govorimo o vrijednosnim papirima. Ovo je dokument koji potvrđuje imovinska prava osobe na materijalne ili nematerijalne koristi. Imaju određenu vrijednost i, poput novca, lako se njima rukuje. Zato su vrijednosni papiri vlasništvo.
Posebnost ovih papira je da se mogu prenijeti na druge osobe. A dijele se na sljedeće vrste: nositeljske, nominalne i redoslijedne. Najpovoljniji u pogledu prometa su na donositelja. Da biste ga prenijeli na drugu osobu, samo mu ga trebate predati i to je to. To su obveznice, bonovi, štedne knjižice na donositelja. Kod ostalih vrsta vrijednosnih papira navedena je određena osoba koja provodi ovrhu.
Nekretnina
Zar itko sumnja u to što su nekretnine? Da, ponekad postoje problemi po ovom pitanju i često ljudi postaju žrtve prevaranata. Uostalom, toliko je stvari vezanih uz nekretnine: zemlja i sve što je s njom čvrsto povezano, što se ne miče. I također: podzemni resursi, vodna tijela, šume i objekti koji podliježu državnoj registraciji: zrakoplovi, brodovi itd.
Dragi građani, informirajte se više o imovini, jer vam neznanje u ovoj materiji može naškoditi!
Pokretnina je imovina čiji parametri ne dopuštaju da se svrsta u nekretnine. Karakteristična značajka takvih materijalnih dobara je mogućnost njihova prijenosa s jedne osobe na drugu. Ove kategorije uključuju objekte koji mogu biti predmet prijevoza. Strojevi, oprema, namještaj, stoka, pa čak i neki prirodni resursi imaju te karakteristike.
Vrste pokretnina
Poteškoće u definiranju
Baveći se pitanjem što se odnosi na pokretnine, potrebno je od nematerijalne imovine izdvojiti objekte koji se klasificiraju kao pokretna imovina, što uključuje vrijednosne papire i prava. Određene karakteristike nekretnina koje imaju mogućnost mijenjanja parametara pod određenim okolnostima otežavaju njihovo dodjeljivanje određenoj kategoriji.
Na primjer, šuma je nekretnina. Međutim, posječena građa je pokretna imovina jer se može transportirati.
Pojednostavljena identifikacija
Kako bi se pojednostavilo razumijevanje pokretnina, čija definicija izaziva poteškoće, uvedeno je drugačije tumačenje pojma. U skladu s njim, u njegovu kategoriju spada svaki predmet koji može biti nematerijalna imovina u obliku novca ili vrijednosnih papira, a koji po pravnim izvorima nije klasificiran kao nekretnina.
Nekretnine uključuju objekte koji imaju snažnu vezu s zemljišnim pokrovom. Njihovo kretanje je nemoguće bez oštećenja njihove namjene.
Kriteriji
Kako bi se povećao stupanj pouzdanosti identifikacije objekta pri dodjeljivanju bilo koje kategorije, koriste se dva kriterija:
- pravni;
- materijal.
Analizirajući primjere pokretnina sa stajališta pravnog kriterija, svrstavanje predmeta u kategoriju provodi se bez obzira na njegov odnos s površinom zemljišta. Objekt se smatra pokretnim u situaciji kada njegove karakteristike ne odgovaraju reguliranim parametrima regulacijskih izvora, a njegovo se kretanje može izvesti bez nanošenja značajne štete. U materijalnoj identifikaciji, prije svega, uzima se u obzir veza sa zemljom, koja određuje stupanj nepokretnosti.
Identifikacija imovine na pokretnine i nekretnine
Nakon raspada SSSR-a, svi građani, bez iznimke, dobili su priliku stjecati osobnu imovinu.
Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:
PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.
Brz je i JE BESPLATNO!
Sukladno tome, mnogi su gotovo odmah izvršili stjecanje određenih nekretnina.
I ima ih prilično velik broj, ima mnogo sorti.
Sukladno tome, ovisno o vrsti nekretnine, razlikovat će se način upisa te nekretnine, kao i neki drugi važni pravni aspekti vlasništva.
Sve suptilnosti procesa morat će se unaprijed riješiti. To će izbjeći različite teške situacije.
Zakonodavstvo Ruske Federacije daje prilično preciznu definiciju što se točno odnosi na nekretnine.
U slučaju kupnje nekretnine, u drugim situacijama bit će potrebno upoznati se sa svim posebnostima takve nekretnine. Time ćete izbjeći mnoge probleme.
Osnovni koncepti
Mnogi predmeti vlasništva izjednačeni su s nekretninama. Sva su pitanja detaljno obrađena u zakonodavnim normama.
Da biste izbjegli razne poteškoće - morate poznavati značajke klasifikacije i vlasništva svih različitih objekata nekretnina.
Pogotovo ako se nekretnina nalazi u gradu, zauzima određenu zemljišnu površinu. Ovisno o vrsti, razlikuje se način procjene vrijednosti nekretnine, kao i druge bitne točke.
Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, nekretnine uključuju ne samo zgrade i građevine, već i zemljišne čestice i neke objekte koji se na njoj nalaze.
Sukladno tome, u slučaju vlasništva određene zemljišne čestice bit će potrebno utvrditi pripada li neki objekt nekretnini ili ne.
Štoviše, život u takvim nekretninama obično je zabranjen. Nestambena zgrada je zgrada koja nema odgovarajuće uvjete za stalni boravak ljudi u njoj.
Postoji značajna razlika između poslovnih nekretnina i nestambenih prostora. Morat ćete se unaprijed upoznati s njim.
Vrste imovine
Sve vrste imovine mogu se podijeliti u dvije glavne kategorije:
- pokretna;
- nepokretna.
Sukladno tome, također ukazuje na osnovne podatke o dizajnu svih takvih objekata.
Sukladno tome, postoji poseban katastar nekretnina, koji će morati sadržavati određeni popis nekretnina.
Obavezna registracija danas
- zemljište;
- objekti kapitalne izgradnje;
- sve vrste građevina i građevina;
- objekti u izgradnji;
- podzemne građevine.
Istodobno, nekretnine uključuju razna morska i riječna plovila, kao i svemirske objekte, zrakoplove.
Kada posjedujete takvu nekretninu, najbolje je unaprijed smisliti kako točno treba provesti uknjižbu.
Pokretnina se u ovom kontekstu obično odnosi na automobil i neku drugu opremu.
Postoji poseban popis imovine ove vrste - koja će se morati uknjižiti.
Pravni okvir
Glavna zakonodavna norma koja će se morati voditi je upravo.
Odražava sve glavne točke vezane uz građanska prava na imovinu, kao i neke druge čimbenike.
Definicija što se točno podrazumijeva pod građanskim pravima na nekretninama dana je u.
Sukladno tome, treba uzeti u obzir da je daleko od mogućnosti posjedovanja bilo koje vrste imovine na teritoriju zemlje.
Postoje određene vrste takvih, čije je posjedovanje izričito zabranjeno zakonom. Ovaj trenutak mora se uzeti u obzir bez greške.
Također, predmeti građanskih prava imaju određenu mogućnost pregovaranja. Ovo pitanje se ogleda u.
Također, ovim NAP-om je precizno definirano što se točno podrazumijeva pod pokretnim i nepokretnim stvarima. Ovo pitanje je otkriveno u.
Utvrđen je određeni postupak za provedbu postupka državne registracije prava. To se obično odnosi na nekretnine.
Ali u vezi s nekim pokretnim stvarima prava također će biti potrebno izvršiti upis. Ovaj trenutak je određen.
S druge strane, postoje određeni objekti koje je gotovo nemoguće odvojiti. Označavaju se pojmom nedjeljivi, uspostavljaju se.
Neće biti teško dokučiti što se ne odnosi na nekretnine. Za to nije uvijek potrebno pozivati se na zakonodavne norme.
Ipak, ako je moguće, bit će potrebno unaprijed se pozabaviti svim glavnim regulatornim dokumentima.
To će omogućiti građaninu, bez vanjske pomoći, da kontrolira poštivanje svih svojih prava, kako bi spriječio razne pogreške prilikom registracije.
Sukladno tome, u slučaju poteškoća, sporova, bit će potrebno obratiti se sudu za njihovo rješavanje.
Ali da bi se situacija riješila na ovaj način, potrebno je pokušati riješiti situaciju mirnim putem.
Nema alternative, provođenje takvog postupka je strogo obvezno.
U protivnom, sud jednostavno neće prihvatiti tužbeni zahtjev za rješavanje imovinskopravne situacije.
Što je održavanje nekretnine
Danas za većinu građana pitanje razlike između pokretne i nepokretne imovine nije osobito akutno.
Budući da se većina stanovništva zemlje s uknjižbom prava vlasništva, kao i sa svim drugim momentima, susreće samo nekoliko puta tijekom cijelog života.
Obično kada se registriraju prava na garažu, komad zemlje, privatnu kuću, stan.
Ipak, prvo morate razumjeti sve suptilnosti razlika između različitih vrsta imovine.
Glavna standardna pitanja, čije je razmatranje obavezno, uključuju:
- koje su razlike (pokretno od nepokretnog);
- u pogledu zemlje;
- jesu li ovdje uključene strukture;
- gdje je određena ograda;
- nijanse za proračunske institucije.
Koje su razlike
Potrebno je razumjeti glavne razlike između pokretnine i nekretnine.
Budući da su na području naše zemlje uspostavljeni potpuno drugačiji pravni režimi za ove vrste imovine.
Sukladno tome, njihovo razumijevanje pomoći će u izbjegavanju novčanih kazni i drugih problema sa zakonodavnim normama.
Glavne razlike uključuju sljedeće:
- proces nepokretnih stvari nužno je povezan s državnom registracijom transakcija (pitanje je postavljeno i pokriveno,) - zauzvrat, pokretne stvari treba registrirati samo u pojedinačnim slučajevima;
- algoritam za uknjižbu prava vlasništva na pokretnim i nepokretnim stvarima siroče ( i ) bitno se razlikuje;
- može se izdati samo u vezi s nekretninama - s druge strane, pokretne stvari mogu se nabaviti samo u (pitanje je pokriveno u);
- Zasebno je vrijedno istaknuti režim nasljednika pokretne i nepokretne imovine:
- Slično je i sa sporovima oko pokretnih i nepokretnih stvari:
Sukladno tome, upravo će se pravnim aspektima trebati posvetiti najveću moguću pozornost - u pogledu razlika između različitih vrsta imovine. Najbolje je unaprijed se upoznati sa svim zamršenostima procesa.
Što se tiče zemljišta
Najčešće je predmet spora zemljište. Takva se uvijek, u svim slučajevima bez iznimke, klasificira kao nekretnina.
Utvrđuje se točna definicija zemljišne čestice, njezina svojstva.
Prema ovom regulatornom dokumentu, takav objekt nekretnine je dio zemljine površine, čije su granice određene u skladu s posebnim saveznim zakonodavnim normama.
Štoviše, postoji poseban zakon kojeg se treba pridržavati u svim situacijama bez iznimke.
Takav je . Sukladno tome, svakako ćete se morati unaprijed pozabaviti svim uvjetima.
U skladu sa zemljišnim zakonodavstvom, razlikuju se sljedeće vrste zemljišnih odnosa:
- zemljište kao prirodni objekt, zemljišno dobro;
- zemljišna parcela;
- dio zemljišta.
Uključuje li to strukture?
Strukture se mogu odnositi i na pokretnu i na nepokretnu imovinu. Sukladno tome, za priznavanje takve nekretnine bit će potrebno ispuniti određene uvjete.
Glavni kriteriji koji se ocjenjuju uključuju:
- premještanje objekta dugotrajne imovine bez nanošenja štete na njemu;
- vrsta konstrukcije - je li moguće rastaviti;
- prisutnost / odsutnost temelja na objektu;
- prisutnost trajno povezanih komunalnih usluga;
- glavna namjena zemljišta;
- raspoloživost sastavio Zavod za tehničku inventuru.
Gdje je ograda određena
Često se postavlja pitanje o klasifikaciji ograde kao objekta pokretne ili nepokretne imovine. Sve ovisi o osnovnim karakteristikama objekta.
Video: nekretnine. Kupčevo tržište
U prisustvu temelja, drugih znakova nekretnine, ograda se prepoznaje kao takva. Ako nema temelja, onda ograda nije nekretnina.
Nijanse za proračunske institucije
Imovina proračunskih institucija klasificira se na standardan način - dijeli se na pokretninu i nepokretnu prema uobičajenim pravilima.
